كيف تستأجر غرفة ولا تترك ديون

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

نقرأ العقد بعناية وندخل فيه جميع النقاط الضرورية.

لإدارة الأعمال التجارية ، غالبًا ما يستخدم رواد الأعمال المباني المستأجرة ، لأن هذا يسمح لهم بفتح أعمالهم التجارية الخاصة دون تكاليف بدء كبيرة.

المنطقة غير السكنية المخصصة للأنشطة التجارية هي الأنسب للإيجار. من الممكن تنظيم عمل تجاري في المباني السكنية ، ولكن الأفراد فقط - أصحاب الأعمال الحرة والأفراد - لديهم مثل هذه الفرصة. في الوقت نفسه ، من المهم ألا تنتهك حقوق RF LC ، المادة 17. الغرض من السكن وحدود استخدامه. استخدام المساكن ومصالح المواطنين الآخرين ، وكذلك لم يتم وضع الإنتاج في مثل هذه الأراضي.

لذلك ، لقد وجدت مكانًا مناسبًا وقررت الدخول في اتفاقية إيجار. للبدء ، نوصيك بطلب المستندات من المالك.

تحقق من المستندات

تحقق من ملكية المالك للعقار التي يمنحك إياها. يمكن القيام بذلك من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN). سيساعد هذا في ضمان عدم الإفراج عن المبنى بكفالة أو قيد الاعتقال. اسأل المالك أيضًا:

• المستند الذي على أساسه يمتلك الشيء (اتفاقية البيع والشراء ، اتفاقية الإيجار ، وما إلى ذلك) ؛
• جواز سفر BTI وجواز سفر مساحي للمباني.

اقرأ الشروط الأساسية للعقد

من المهم الانتباه إلى الشروط الأساسية: موضوع الاتفاقية ، وتاريخ ومكان إبرامها وفترة سريانها ، والسعر ، وتفاصيل الأطراف. إذا لم تكن أي من هذه النقاط في الاتفاقية ، فيمكن الاعتراف بها من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 432. الأحكام الرئيسية المتعلقة بإبرام الاتفاق غير صالحة.

موضوع العقد وموضوعه

من المهم التمييز بين موضوع وموضوع عقد الإيجار.

سيكون الموضوع هو علاقتك بالمؤجر - التزامات الطرفين بنقل العقار ، واستخدامه ، بالإضافة إلى الدفع مقابل استخدام العقار.

الكائن هو عقار مؤجر. لذلك ، من المهم جدًا أن يحتوي العقد على الوصف الأكثر تفصيلاً لخصائصه ، وإلا فإن الاتفاقية تعتبر القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 607. لم يتم إبرام أغراض عقد الإيجار. تتضمن هذه المعايير الرقم المساحي والعنوان والمساحة وعدد الغرف والمعلمات الأخرى للمباني الموجودة في المقتطف من USRN. من الأفضل أن تطلب من المالك نسخة من جواز السفر المساحي للعنصر في عقد الإيجار.

يجدر الانتباه إلى حقيقة أنه لا يمكن تأجير الأجزاء المكونة للمبنى. كما يتضح من الممارسة القضائية

رسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 كانون الثاني / يناير 2002 ، رقم 66 "مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار" ، لا يمكن إبرام اتفاق إيجار لجدار أو ركن في قاعة التداول.

وقت العقد

يتم تحديد فترة سريان عقد الإيجار بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أنه إذا أبرمت اتفاقية لمدة تزيد عن عام واحد ، فإنها تخضع للقانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 609. تسجيل النموذج والحالة لعقد الإيجار لتسجيل الدولة. يبدأ هذا الاتفاق في العمل فقط بعد المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. شكل عقد الإيجار وحالة تسجيله لهذا الإجراء.

مدة الاتفاقات مطلوبة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 610. يجب تحديد مدة عقد الإيجار في شكل تاريخ تقويمي أو فترة زمنية بالسنوات أو الأشهر أو الأسابيع أو الأيام أو الساعات.

يرجى ملاحظة أنه إذا انقضت فترة الصلاحية المحددة ، ولكنك واصلت استخدام العقار ولم يعترض المستأجر ، فسيتم تجديد الاتفاقية تلقائيًا بموجب نفس الشروط لفترة غير محددة.وهذا يعني أنه يمكن إنهاء مثل هذه الاتفاقية بناءً على طلب أي من الطرفين ، فمن الضروري فقط إخطار الطرف المقابل مقدمًا بثلاثة أشهر ، ما لم يتم تحديد شروط أخرى في المستند.

السعر ، الإيجار

في العقد ، من الضروري الإشارة إلى القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 614. الإيجار ، والإجراءات ومدة الدفع. هناك عدة أنواع من المدفوعات التي ينص عليها القانون:

• مبلغ معين يمكن إيداعه بشكل دوري أو دفعه لمرة واحدة ؛
• حصة الدخل التي يتم الحصول عليها أثناء استخدام العقار ؛
• تقديم الخدمات للمستأجر ؛
• تكاليف تحسين الممتلكات.

بالإضافة إلى مبلغ الإيجار ، يدفع المستأجر مقابل المرافق المقدمة له: كهرباء ، غاز ، ماء ، إلخ. يمكن تضمين هذه النفقات في الإيجار أو البقاء كعنصر إضافي - أيًا كان الخيار الذي تختاره ، فمن الأفضل عكسه في العقد.

يرجى ملاحظة أن المؤجر ليس لديه الحق في القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 614. الإيجار من جانب واحد يغير سعر الإيجار. إذا لم يكن لديك أي شروط أخرى لمراجعة الإيجار المحدد في العقد ، فيمكن تغييره بالاتفاق بين الطرفين ليس أكثر من مرة واحدة في السنة.

انتبه إلى النقاط غير المهمة ولكنها مهمة في العقد

• اكتب ضريبة القيمة المضافة لتجنب النزاعات المحتملة. يعتبر تأجير العقارات عملية خاضعة لضريبة القيمة المضافة. دافع الضريبة هو المؤجر. كقاعدة عامة ، يتلقى المستأجر فاتورة ، حيث يتم عرض مبلغ ضريبة القيمة المضافة في سطر منفصل. إذا لم يكن المالك دافعًا لضريبة القيمة المضافة ، فاطلب منه مستندًا مؤيدًا وقم بتضمينه في العقد.
• اكتب إمكانية وإجراءات القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 623. تحسين الممتلكات المؤجرة من قبل المستأجر لتحسين الممتلكات غير القابلة للتجزئة. من الأفضل رد الأموال مقدمًا إذا كنت ستقوم بإجراء إصلاحات على نفقتك الخاصة.
• اكتب الإجراء الخاص بالاتفاق مع صاحب موضوع إعادة الإعمار وإعادة التطوير. إعادة التطوير هي مثل هذه التغييرات البناءة للمباني التي يجب تضمينها في الوثائق الفنية. على سبيل المثال ، تحريك الجدران وتغيير المداخل. لكن إعادة التنظيم تجلب تغييرات في الأنظمة الهندسية: السباكة وأجهزة التدفئة وما إلى ذلك. في أغلب الأحيان ، تواجه صالونات تصفيف الشعر إعادة البناء.
• الإشارة إلى إمكانية نقل الملكية للتأجير من الباطن أو عدم وجودها.
• اكتب ترتيب الوصول إلى المبنى. عادة ، تنشأ لحظات مثيرة للجدل عند ظهور متأخرات الإيجار ، لذلك من الأفضل أن نوضح مسبقًا ما سيحدث في هذه الحالة. على سبيل المثال ، سيتم منع المستأجر من الوصول إلى المبنى ، بينما ستكون ممتلكاته آمنة.
• إمكانية تركيب الهياكل الإعلانية على الجدران الخارجية وعناصر البناء الأخرى.
• إجراء الإنهاء المبكر. من المهم إقناع المالك بأن يدرج في العقد حقك في إنهاء الاتفاقية بالإضافة إلى الحالات المحددة في المادة 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الإنهاء المبكر للعقد بناءً على طلب المستأجر بموجب القانون ، وإلا فسوف يتعين عليك أمام المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، الحكم رقم 301-ES16-18586 بتاريخ 23.05.2017 لدفع الإيجار قبل نهاية العقد. يمكنك أيضًا الإصرار على أن قائمة أسباب القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 619. الإنهاء المبكر للعقد بناءً على طلب المؤجر ، والذي بموجبه يمكن للمؤجر إنهاء الاتفاقية وفقًا للقانون ، لا يزيد. في هذه المرحلة ، انتبه إلى الغرامات والعقوبات المفروضة على كلا الجانبين.
• من الأفضل التوقيع على صك قبول ونقل الملكية وقت استلامها وتنفيرها.