ما الذي تبحث عنه عند شراء قطعة أرض

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

سيتعين علينا فرز الوثائق والنباتات المحلية وكيفية تقييم الأنواع.

1. هندسة الموقع

الخيار الأكثر نجاحًا هو حدود متساوية ، مربعة أو مستطيلة ، بنسبة عرض إلى ارتفاع تبلغ حوالي واحد إلى اثنين. إنه لأمر جيد إذا كانت مساحة الموقع كبيرة جدًا. خلاف ذلك ، سيكون الجيران قريبين جدًا من بعضهم البعض. بالطبع ، المواقع المثالية ليست شائعة جدًا. لكن معرفة هذه المعايير سيساعدك على تقييم ما أنت على استعداد للتضحية به ، وماذا - أبدًا.

سيكون من الرائع أن يكون الموقع مسطحًا ، بدون حفر وصدمات ، وأشجار متهالكة. كل هذا قابل للإصلاح ، لكنه سيتطلب تكاليف إضافية.

انتبه إلى ما إذا كان قد تم إجراء مسح الأراضي وما إذا كان قد تم توضيح حدود الموقع. قد لا يكون هذا هو الحال إذا تم تشكيلها قبل عام 2000. لتوضيح المشكلة ، ابحث عن موقع على Rosreestr العام بالرقم المساحي. في الواقع ، يعد وجود مثل هذا الرقم علامة جيدة. بل من الأفضل أن تتم الإشارة إلى حدود المنطقة على الخريطة. خلاف ذلك ، اطلب من المالك إجراء مسح للأرض.

2. الغرض من الأرض

يمكن أن تكون المؤامرات ذات أغراض مختلفة ، ولا يمكنك فعل ما تريد بها. لذلك من المهم أن تناسب المنطقة أهدافك. على سبيل المثال ، إذا قررت بناء منزل والعيش فيه على مدار السنة ، فستكون قطعة الأرض مناسبة لك:

• لبناء مساكن فردية على أراضي المستوطنات (IZHS).في مثل هذا الموقع ، يمكن لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي بناء هياكل رأس المال ، وإنشاء تسجيل مؤقت أو دائم فيها. هذا هو الخيار الأكثر وضوحًا لأهدافك.
• لتشغيل قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH) على أراضي المستوطنات.بشكل عام ، هذه الأراضي مخصصة لزراعة المحاصيل وتربية الحيوانات ، ولكن يُسمح بإضافة المباني السكنية. التسجيل سيكون جيدا ايضا ولكن إذا كانت هذه قطعًا منزلية خاصة على أرض زراعية ، فإن المباني محظورة هنا.

في بعض الحالات ، يُسمح بالهياكل الرأسمالية على أراضي الشراكات البستانية غير الهادفة للربح. ولكن فقط إذا كان الموقع يقع داخل حدود المنطقة ، التي تنطبق عليها لوائح تخطيط المدن. في هذه الحالة ، يجب أن تتوافق معلمات الموقع مع معلمات كائن IZhS.

هناك العديد من القواعد ، وفي أي حالة غير مفهومة من الأفضل استشارة محامٍ ، حتى لا تسعى لاحقًا للحصول على تصريح بناء من خلال المحكمة ولا تحزن على الأموال المهدرة.

يمكنك معرفة الغرض من الموقع على نفس الخريطة العامة لـ Rosreestr من خلال الرقم المساحي.

3. البيئة

أثناء النظر إلى الخريطة العامة ، لا تتردد في معرفة نوع الأراضي الموجودة حولك. حتى لو لم تكن هناك مبانٍ هناك الآن ، فقد يشير الغرض منها إلى مشاكل محتملة. على سبيل المثال ، إذا كانت لديك منطقة صناعية قريبة ، فقد ينمو هناك مصنع غير سار.

لفهم أفضل ، يمكنك الرجوع إلى الخطة الرئيسية. عادة ما تكون متاحة على الموقع الإلكتروني للبلدية وتوضح كيف ستتطور المنطقة. ربما ستكون هناك مدرسة وعيادة وملعب في مكان قريب. يمكن أن يكون أيضًا طريقًا صاخبًا أو مبنى شاهقًا وحشيًا. من الأفضل معرفة كل هذا مقدمًا.

4. سهولة النقل

حتى إذا كنت تخطط لعيش حياة محكم ، فستحتاج أحيانًا إلى مغادرة الموقع. لذلك ، من المهم أن تفهم ما إذا كان يمكنك القيام بذلك. لذا لاحظ ما إذا كانت هناك طرق وما هي. الأسفلت أفضل من التراب ، لأن الأخير يمكن أن يغسل.

اكتشف ما إذا كان يتم تنظيف المسارات ومن المسؤول عنها. على سبيل المثال ، إذا كانت هذه أراضي مناطق مأهولة بالسكان ، فإن القانون الاتحادي بتاريخ 06.10.2003 N 131-FZ (ed.بتاريخ 23.05.2020) نقاط "حول المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" (وفقًا لنوع الاستخدام المسموح به ، وليس وفقًا لافتراضاتك) ، فإن الطرق تخضع لسلطة البلدية المحلية. إذا كنت زراعيًا ، فعليك أن تفعل ذلك بنفسك.

من المهم أن تعرف كيف تسير الأمور مع وسائل النقل العام.

حتى لو كان لديك سيارة ، فمن الجيد أن يكون لديك طرق بديلة للتحرك. معيار أساسي آخر هو صبيب المسار. الاختناقات المرورية ممتعة للغاية ، لذا فإن الوجهة المزدحمة يمكن أن تجعلك تغير رأيك.

5. الاتصالات

عند شراء شقة ، تحصل على اتصال بإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء و (إذا تم توفيرها) بإمدادات الغاز بالجملة. عند شراء قطعة أرض ، كل شيء ليس بهذه البساطة. بالتأكيد ، تضيف فرصة الاتصال بالشبكات الهندسية نقاطًا إلى الخيار المختار.

ولكن في الوقت نفسه ، من الضروري الانتباه إلى المسافة إلى العقدة المطلوبة. لا يزال ، هناك فرق - لسحب 10 أمتار من الأنابيب من الرئيسي أو 300. بعض الخيارات لها بدائل. على سبيل المثال ، يعتبر نظام الصرف الصحي المركزي مريحًا للغاية ، ولكن توجد خزانات للصرف الصحي. عليك أن تأخذ كل هذا في الحسبان وتحسب المصاريف الإضافية قبل أن تشتري قطعة أرض.

من الأفضل معرفة التفاصيل في المنظمات المسؤولة عن الشبكات. سوف يخبرونك ليس فقط عن المسافة إلى نقاط الاتصال ، ولكن أيضًا عن توفر السعات المجانية. إذا لم يكونوا موجودين ، فإن الأنبوب القريب يكون عديم الفائدة بالنسبة لك.

6. الانتماء إلى المنطقة الأمنية

في بعض الأحيان ، يمكن أن تكون الاتصالات قريبة ، ولكن ليست الاتصالات المطلوبة. على سبيل المثال ، يوجد خط أنابيب رئيسي وكابل تحت الأرض في مكان قريب. أو يتم تضمين الموقع لأسباب أخرى في منطقة الأمان. لذلك ، لا يمكن حفر أو بناء أو أداء بعض الأعمال الأخرى إلا بإذن من السلطات المختصة أو لا يمكن على الإطلاق.

يمكنك معرفة المزيد عن الأعباء من سجل الدولة الموحد للعقارات.

7. البنية التحتية

يعتمد الكثير على ما تحتاج إليه الموقع. لكن الأمر يستحق بالتأكيد الاهتمام بقرب المتاجر والمستشفى. قد لا تحتاج إلى هذا الأخير ، ولكن إذا كنت لا تزال مضطرًا للاتصال فجأة ، فستكون سعيدًا لأنك أخذت هذا العامل في الاعتبار. إذا كنت تخطط في الموقع لبناء منزل للعيش على مدار العام ، فقد يكون من المهم وجود مدرسة وروضة أطفال ودوائر ومقاهي ومراكز لياقة بدنية وما إلى ذلك. لذا قم بتقييم البنية التحتية من حيث نمط الحياة والنوايا.

8. الأمن

هذا العامل يصعب تقييمه بموضوعية. لكن الكثيرين لا يفكرون في ذلك على الإطلاق ، ولكن دون جدوى. على سبيل المثال ، تريد بناء منزل للإقامة على مدار العام في قرية كوخ. لكن كل الجيران يغادرون في الشتاء. هل ستكون مرتاحًا بمفردك بين الانجرافات الثلجية؟ وفي منزل في وسط عمود نظيف ، حيث لم يكن لدى أحد غيرك الوقت للاصطفاف؟

9. مستوى المياه الجوفية

يمكن أن تحدث طبقة التربة المشبعة بالماء على أعماق مختلفة. وعند شراء قطعة أرض ، من المهم أن نفهم أيها. إذا ارتفعت المياه الجوفية ، فسيكون من الصعب جدًا بناء قبو أو قبو. سوف تغمرهم المياه على الأقل في الربيع أثناء الفيضانات. والأساس المعتاد ليس مناسبًا دائمًا - غالبًا ما يتم استبداله بأساس كومة. هذا أمر سيء أيضًا للزراعة: لا يمكن أن يكون التشبع بالمياه أقل تدميراً من الجفاف.

في الوقت نفسه ، إذا كانت الطبقة الارتوازية من المياه الجوفية عميقة جدًا ، فسيكون من الصعب والمكلف حفر بئر قبلها. وهذا مهم إذا لم يكن هناك مصدر آخر لمياه الشرب في الموقع.

أسهل طريقة لمعرفة كيف تسير الأمور مع المياه الجوفية هي مقابلة جيرانك.

إذا غمرت المياه أقبيةهم كل عام ، فهذا يتحدث عن مجلدات عن الوضع. اسأل أيضًا عن العمق الذي يمتلكه جيران البئر. سيساعد أيضًا اللعب كعالم طبيعي شاب: ستشير النباتات المحبة للرطوبة إلى ارتفاع مستوى الماء. على سبيل المثال ، إذا نمت الصفصاف والكتيل على حدود الموقع ، فهذا لا يعني شيئًا جيدًا.

طريقة أخرى من شأنها أن تساعد في توضيح الموقف ، في حين أن الموقع ليس ملكًا لك ، وهي العمل مع الأرشيف. يجدر بك الاتصال بمنظمة تتعامل مع الهيدرولوجيا في منطقتك. أو اسأل الشركات التي تقدم خدمات حفر الآبار. عادة ما يعرفون كل شيء ويمكنهم مشاركة المعلومات معك مقابل المال.

10. عرض

من المفترض أن تكون جيدة بشكل افتراضي. لكن في بعض الأحيان تظهر أشياء صغيرة قد لا تنتبه لها. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك "قلعة" من أربعة طوابق على الحدود مع الموقع ، فسيرى سكانها كل ما يحدث في ساحة منزلك. يمكن أن يصبح هذا مزعجًا بسرعة كبيرة. أو يوجد عمود كهربائي في منتصف قطعة الأرض. يبدو مناسبًا ، لكنه غالبًا ما يثير حنق الجماليات. بشكل عام ، قم بتقدير المنظر بكل ما تستطيع فعله.

11. الجوار

هذا لا يتعلق فقط بأصحاب الأراضي المجاورة ، على الرغم من أن هذا مهم بالتأكيد. ربما توجد شرفة مراقبة قريبة ، حيث يستمتع الشباب المحليون حتى الصباح ، أو شاطئ به زوار صاخبون. هذا سوف يسبب بعض الإزعاج.

12. المشاكل المحلية

يحدث أن هناك مشاكل محلية غير واضحة في المنطقة. قل ، خاصة البراغيش اللاذعة تعيش هنا أو أن الرياح تجلب رائحة من مكب نفايات بعيد. أو ربما في الصيف ، بسبب الحمل الثقيل على خط الأنابيب ، لا تصل المياه إلى جميع المنازل. تحتاج إلى التعرف على مثل هذه المشاكل من جميع المصادر: من الجيران المحتملين ، من المجموعات المحلية في الشبكات الاجتماعية ، الأخبار.

13. الملكية

يمكن للمالك فقط بيع قطعة أرض لك. يتم تأكيد الملكية من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.

في الوقت نفسه ، في البيان ، انظر ما إذا كان الموقع بكفالة أو قيد الاعتقال.

يكون البديل ممكنًا عندما يقوم "المالك" ببساطة بتأجير الأرض مع حق التنازل. ثم يصبح المشتري مستأجرًا - لا أكثر.