كيفية استئجار منزل لتجنب المشاكل مع القانون

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

دفع الضرائب حتى يتمكن الجميع من العيش في سلام.

لماذا استئجار شقة بشكل قانوني

من الواضح لماذا يتم تأجير المساكن بشكل غير قانوني - حتى لا تدفع الضرائب. ومع ذلك ، إذا نظرت إلى المشكلة في منظورها الصحيح ، يمكن أن يكون هناك الكثير من المشاكل من هذا.

في السنوات الأخيرة ، اهتم مكتب الضرائب بهذا الأمر بجدية ، لذلك يمكن بسهولة الكشف عن السر. وفي هذه الحالة ، سيكون عليك الإجابة بالروبل. ستكون عقوبة عدم تقديم إعلان 5٪ من المبلغ المخفي من دائرة الضرائب الفيدرالية. سيتعين عليك أيضًا دفع ضريبة الدخل الشخصي ، وغرامة قدرها 40٪ من المبلغ المستحق والفائدة.

الحليف الرئيسي لخدمة الضرائب هو الجيران. لكن كلاً من ضابط شرطة المنطقة وموظفي شركة الإدارة - من تريد - يمكنهم "تسليمك". غالبًا ما يتم ذلك عن طريق المستأجرين الذين لم تشارك شيئًا معهم.

هناك نقطة واحدة أكثر أهمية حول هذا الأخير. عندما تؤجر شقة ، فأنت تبني العلاقة التعاقدية المعتادة. لكن التأجير غير القانوني يضع المستأجرين في موقف ضعيف. لا يمكنهم الاتصال بالشرطة إذا كان الجيران ، صانع الأقفال من شركة الإدارة ، صاخبين ، يفتحون الباب عندما يطرقه شخص ما ، لأن هذا يكشف عن مخططك الرمادي لكسب المال. من الطبيعي أن يعيش المستأجرون بشكل مريح في شقتك.

أخيرًا ، إذا قررت مقاضاة المستأجر بنفسك ، فسيكون من الصعب عليك إثبات أنه قد استأجر شقة منك بدون مستندات. وإذا نجحت ، فستضطر لدفع الضرائب.

ماذا تفعل قبل تأجير شقة

إذا كان للشقة رهن عقاري

أعد قراءة اتفاقية القرض. تطالب العديد من البنوك بالاتفاق معهم على نية استئجار شقة. كما توضح الوثائق عقوبات عدم الامتثال لهذا الشرط. يمكن أن تكون مزعجة للغاية: على سبيل المثال ، سيطلب البنك سداد القرض قبل الموعد المحدد.

من أجل عدم الوقوع في مثل هذا الموقف ، وضح موقف البنك والتنسيق معه في تأجير المساكن إذا لزم الأمر. ينصح كونستانتين بوبروف ، مدير الخدمة القانونية "المركز المتحد للدفاع" ، بالحصول على موافقة خطية من المؤسسة الائتمانية وإرفاقها باتفاقية الإيجار.

إذا لم تكن مالك الشقة الوحيد

لاستئجار منزل دون مشاكل ، يجب أن يوافق جميع أصحابه على ذلك: حتى أولئك الذين يمتلكون أسهمًا صغيرة.

كونستانتين بوبروف مدير الدائرة القانونية "المركز المتحد للدفاع"

إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، يمكن اعتبار العقد باطلاً أو غير مبرم. يمكن للمالكين الآخرين في أي وقت مطالبتك بالتوقف عن انتهاك حقوقهم واسترداد الأضرار منك.

هناك طريقتان للقيام بكل شيء بشكل قانوني:

1. الحصول على موافقة خطية من جميع المالكين - من الناحية المثالية موثق.
2. إصدار توكيل رسمي موثق ، حيث يسمح لك مالكو الأسهم بالتصرف في الممتلكات نيابة عنهم.

ماذا تفعل عندما ينتقل المستأجر

أدخل في عقد

الالتزامات المختومة على الورق مفيدة لكلا الطرفين. (تجدر الإشارة إلى أننا سنتحدث أيضًا عن تأجير المباني للفرد. العلاقات مع الهياكل التجارية أكثر تعقيدًا بكثير وتستحق مقالة منفصلة.)

ينص العقد على مسؤولية الطرفين وينص على التزاماتهما. على سبيل المثال ، يمكن لمالك الشقة أن يقدم غرامة على المدفوعات المتأخرة ، وأن يضع شرطًا بموجبه يقدم المستأجر إصلاحات طفيفة (بشكل افتراضي ، هذه مسؤولية المالك). إذا أتلف المستأجر شيئًا ما في الشقة ، يمكنك الحصول على تعويض. لا تخف من مراعاة جميع الفروق الدقيقة في العقد. سيساعد هذا في عزل المستأجرين غير المستعدين للوفاء بشروطك.

إذا كنت تستأجر شقة بشكل رسمي ، فقد تكون هناك مشاكل مع إخلاء المستأجرين قبل انتهاء العقد.

سيتعين طرد المستأجرين الذين لا يريدون مغادرة منازلهم من خلال المحاكم.وفقًا لقسطنطين بوبروف ، مدير الخدمة القانونية في المركز المتحد للدفاع ، هناك حاجة إلى أسباب وجيهة هنا:

• لا يدفع المستأجرون الإيجار لأكثر من ستة أشهر ، ما لم يتم تمديد هذه الفترة في العقد. ينطبق هذا الإجراء فقط على العقود طويلة الأجل ؛ بالنسبة للعقود المبرمة لمدة تقل عن عام ، تكفي دفعتان ضائعتان.
• يستخدمون السكن لأغراض أخرى: على سبيل المثال ، لأغراض تجارية.
• إنهم ينتهكون بشكل منهجي مصالح الجيران: يتناثرون في الفضاء المشترك ويحدثون ضوضاء.

تجدر الإشارة إلى ما يلي: وفقًا للمحكمة ، لا يمكنك طرد المستأجرين المهملين فحسب ، بل يمكنك أيضًا تحصيل رسوم مقابل الوقت الذي عاشوا فيه بالفعل في الشقة ، والأضرار التي لحقت بهم. لكن كل هذه الإجراءات ستكون مطلوبة فقط إذا كنت ترغب في طردهم قبل انتهاء مدة العقد. إذا انتهى الأمر ، يفقد المستأجرون الحق في العيش في الشقة.

في هذا الصدد ، من الأكثر ربحية إبرام العقود لمدة تقل عن عام:

• سينتهي العقد بسرعة ؛
• دفعتان لم يتم تسديدهما كافية للذهاب إلى المحكمة ؛
• لا يلزم أن يتم تسجيل مثل هذه الاتفاقية لدى الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات.

هذا ليس كل ما يجب معرفته عن العقد. اقرأ المزيد في المقالة ذات الصلة بقلم Lifehacker.

إصدار قيد مؤقت للمستأجرين

إذا كان المستأجرون يعتزمون العيش في شقتك لأكثر من 90 يومًا ، فلديك خياران:

1. امنحهم تسجيلًا مؤقتًا.
2. إبلاغ مكتب شؤون الهجرة بوزارة الداخلية أن مواطنين يعيشون معك دون تسجيل في مكان الإقامة.

إذا لم يتم ذلك ، فستواجه غرامة قدرها 2-3 آلاف روبل ، أو 3-5 إذا كنا نتحدث عن موسكو. الاستثناء هو إذا كان المستأجرون لديهم تسجيل دائم في نفس المنطقة. إذن ليس عليك فعل أي شيء.

التسجيل المؤقت يجعل الحياة أسهل بالنسبة للمستأجرين. من الأسهل الحصول على المساعدة الطبية والعثور على وظيفة وما إلى ذلك. ولا يكلف المالك شيئًا تقريبًا للقيام بذلك: يكفي الذهاب مع المستأجر إلى وزارة الداخلية وتأكيد موافقتك أو إصدار الورقة المناسبة مع كاتب عدل.

يمكنك إنهاء التسجيل المؤقت في أي وقت: يكفي إخطار وزارة الداخلية بالمغادرة المبكرة للمستأجر.

هناك بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بالمستأجرين الذين لديهم أطفال. يمكن للمستأجر الذي لديه تسجيل مؤقت ترتيب ذلك لأطفاله - بالفعل دون موافقتك. لكن هذا يسمح لهم فقط بالعيش في الشقة حتى انتهاء فترة التسجيل المؤقت. لذلك فمن المنطقي أن تتزامن هذه الفترة مع تلك المحددة في عقد الإيجار.

يمكن أن يؤثر عدد المستأجرين المسجلين على حجم الإيجار: ستزداد فواتير الكهرباء والغاز والمياه ، ولكن فقط في حالة عدم وجود عدادات. إذا كانوا كذلك ، فلن يتغير شيء.

بالنسبة للمالك ، التسجيل المؤقت غير ذي صلة عمليًا - حتى تبدأ المشاكل. إذا كان عليك التعامل مع المستأجر في المحكمة ، فسيكون هذا تأكيدًا على أن الشخص يعيش بالفعل في الشقة.

ماذا تفعل عندما يعيش الشخص في شقة

دفع الضرائب

سنويًا ، قبل 30 أبريل ، يجب عليك تقديم إقرار إلى مصلحة الضرائب في شكل 3-NDFL. في ذلك ، تشير إلى جميع الدخل للعام السابق ، بما في ذلك الأموال من استئجار شقة. من الضروري إرفاق عقد إيجار ومستندات تؤكد استلام الأموال - إيصال أو كشف حساب بنكي.

يجب دفع ضريبة الدخل الشخصي بقيمة 13٪ من الدخل بحلول 15 يوليو من العام التالي لفترة التقرير.

يرجى ملاحظة أنه إذا تم تضمين رسوم المرافق في سعر الإيجار ، فسيتعين عليك أيضًا دفع ضريبة الدخل الشخصي من هذا المبلغ. لذلك من المنطقي في العقد فصل هاتين الدفعتين وقبولهما في تحويلين.

ما يجب تذكره

1. ليس من الصعب تقنين إيجار المساكن.
2. لدى الحكومة العديد من الطرق لإجبارك على دفع الضرائب ، لذلك هناك خطر كبير أن يتم القبض عليك بتأجير منزلك بشكل غير قانوني.
3. دفع الضرائب لا بأس به.
4. تحميك الأعمال الورقية المنفذة بشكل صحيح أنت والمستأجر.
5. عند إجراء تسجيل مؤقت للمستأجرين ، فأنت عمليًا لا تخاطر بأي شيء.
6. إذا اتبعت نهجًا مسؤولاً في اختيار المستأجر ، فلن تكون هناك مشاكل.