كيف يمكن أن تساعدك الإقامة المنزلية في بيع أو استئجار منزل أكثر تكلفة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

ستساعد النصائح البسيطة في تحويل حتى أكثر الشقق المقتولة.

ما هو المساكن

السكن هو عندما يقوم الناس بتزيين المنزل وتأثيثه وفي بعض الأحيان تجديده قليلاً بحيث يصبح أكثر جاذبية ويمكن بيعه أو تأجيره بشكل أسرع وبتكلفة أعلى.

ميزة التدبير المنزلي هي أنه لا ينطوي على إصلاح شامل. كل شيء يقتصر على التغييرات التجميلية التي سوف تروق للمشتري العادي أو المستأجر. إليك كيف يشرح صاحب المنزل المحترف من كاليفورنيا بيتسي ويلبر النهج:

بيتسي ويلبر هومستاجر.

نعرض ببساطة إمكانات المنزل من خلال تحسينات بسيطة وغير مكلفة.

اخترع المصمم بارب شوارتز أسلوب الإقامة في المنزل في سبعينيات القرن الماضي عندما قررت تكريس نفسها لقطاع العقارات. كانت تبحث في الممتلكات في بلفيو وقد صُدمت لأن المبنى كان متسخًا ومليئًا بالخردة ومزخرفًا بألوان خاطئة. أدرك بارب أن وظيفة سمسار عقارات واحدة لن تكون كافية هنا ، وأصبحت أول شخص يقوم بإعداد المنازل والشقق للبيع أو الإيجار باحتراف.

سرعان ما ترسخ الاتجاه الجديد في الولايات المتحدة وأوروبا. يعتقد 58 ٪ من أصحاب العقارات الأمريكيين أن المشترين يقدمون المزيد من الأموال لتحسين الإسكان. وفقًا لموقع Home Staging Resources ، من بين 4200 متغير عمل عليها صاحب المنزل ، تم بيع 85٪ مقابل 6-25٪ أكثر من تلك التي بقيت سليمة. تشير البوابة المالية Investopedia إلى أن المنازل والشقق التي ظلت معلقة على مواقع العقارات لأكثر من 100 يوم ، بعد التدرج ، وجدت ملاكًا جددًا في غضون 40.

جاء الترحيل إلى روسيا في وقت لاحق. بالنسبة لشخص سوفييتي وما بعد الاتحاد السوفيتي ، كان تزيين المنزل قبل بيعه يعتبر هراء ، والمطالبة بالأفضل كان يعتبر سلوكًا سيئًا. ومع ذلك ، كما لاحظ مؤلفو دليل الإقامة الأول باللغة الروسية ، آنا مويسيفا وسيرجي تيخونينكو ، أنه حتى في السنوات الذهبية للعقارات ، عندما تم بيع المساكن بأرضيات غير مستوية وأسلاك عارية ، كان الناس على استعداد لدفع المزيد مقابل شقق محسنة من خيارات مماثلة مع عيوب طفيفة …

تغير الوضع أخيرًا بعد أزمة عام 2008 ، عندما ظهر سوق المشتري.

آنا مويسيفا وسيرجي تيخونينكو السماسرة ، مؤلفا كتاب "كيف تبيع شقة بشكل مربح".

حتى بيع شقة جيدة أصبح الآن أصعب بكثير من الشراء. العرض يفوق الطلب بشكل كبير ، وأصبح المشترون من الصعب إرضاءهم. في مثل هذه الحالة في السوق ، أصبح الإعداد المختص للعقارات المعروضة للبيع مناسبًا ومفيدًا بشكل خاص.

لماذا يعمل الاستضافة المنزلية

تنسب المصممة الداخلية البريطانية سامانثا جيدينز نجاح الاستضافة إلى نفسية الناس المعاصرين. أصبح الارتباط العاطفي بالمنزل الآن في طليعة المشترين والمستأجرين ، بدلاً من الموقع أو السعر. من المهم أن يتخيل الناس أنفسهم عقليًا في منزل جديد وأن يتخيلوا عائلاتهم وممتلكاتهم هناك.

يحدد Giddens العديد من الأسباب التي تجعل المساكن المنزلية تؤثر على سلوك المستهلك:

• يخلو الناس من الخيال. يريدون أن يُظهروا كيف يمكن للمنزل أن يعمل ، ويفترض السكن أن لكل غرفة غرضًا محددًا وأن المساحة مخصصة بشكل واضح.
• الناس مشغولون. معظمهم ليس لديهم وقت للإصلاحات. لذلك ، فإن السكن ، الذي سيحتاج إلى العبث به ، يصدهم.
• يدفع الناس الكثير ، وبالتالي يتوقعون الكثير مقابل أموالهم. إذا لاحظوا وجود مهام غير مكتملة ، فسوف يطلبون إما سعرًا أقل أو يختارون خيارًا آخر. وقد يكونون مجرد المكان الذي تم ترتيبه بفضل الإقامة المنزلية.
• يشتري الناس الحلم. يريدون أن يشعروا وكأنهم ينتقلون إلى منزلهم الجديد ، وليس منزلك القديم.من المهم بالنسبة لهم أن يقدموا أنفسهم في هذا المكان ، وتوفر الإقامة المنزلية هذه الفرصة.

كيفية تحضير منزل للبيع أو الإيجار بشكل مستقل

لترتيب الأمور ، ليس من الضروري اللجوء إلى خدمات المتخصصين. الشيء الرئيسي هو اتباع القواعد الأساسية للإسكان المنزلي.

إيرينا تشو هومستاجر.

حتى لو قمت للتو بتنظيف الأشياء وترتيبها بشكل صحيح ، فهي جيدة بالفعل. هذا يعني أن شقتك ستبرز بالفعل في السوق ، لأن الكثير من الناس يبيعون منازلهم بملايين الروبلات ، لكنهم لا يحاولون جعلها أكثر جاذبية.

إصلاح أو استبدال أي شيء معطل

إذا كنت قد عشت في منزل أو شقة لفترة طويلة ، فمن المرجح أنك معتاد على عيوب بسيطة ولا تهتم بها. نعم ، باب الحمام يصدر صريرًا قليلاً ، ويتسرب الصنبور ، ويومض الضوء في الردهة أحيانًا ، ولكن بخلاف ذلك كل شيء على ما يرام!

انها مثل هذه. لكن المشتري أو المستأجر يأتي إليك لأول مرة وهو متشكك إلى حد ما. لذلك ، تأكد من أنه سيتحقق من كل التفاصيل ولن يكون سعيدًا إذا وجد أي مشاكل. سيقوده هذا إلى الاعتقاد بأن السكن لم يتم الاعتناء به من قبل ، مما يعني أنه سيكون هناك العديد من المشاكل معه. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يصبح أي عيب سببًا للمساومة ، وهو أيضًا ليس في مصلحتك.

لذا ، تحقق من جميع الغرف بعناية ، وأصلح المشكلات ، وقم بدهن الأبواب المكسورة ، ولصق ورق الحائط ، والطلاء على الخدوش وخربشات الأطفال على الجدران. للتأكد من ذلك ، يمكنك الاتصال بصديق أو أخصائي: سوف ينظر بعين جديدة ويشير إلى ما قد لا تلاحظه.

تذكر أنه لا يستحق استثمار مبالغ ضخمة في الإصلاحات.

ايرينا تشو

لا ينطوي التعيين المنزلي على تكاليف مالية جسيمة. الميزانية ، بالطبع ، يمكن أن تكون إما صفرية أو غير محدودة. لكن ، كقاعدة عامة ، يحاولون إنفاق ما لا يزيد عن 1٪ من قيمة العقار على السكن.

تخلص من القمامة

أي من الصناديق القديمة والسجاد والوثائق غير الضرورية وكتيبات الدعاية والكتب التي اشتريتها على الطريق واللوحات الموروثة. كل هذه الأشياء تلتهم المساحة بصريًا وتجعلها أقرب وتشتت انتباه المشتري.

تذكر أن التخلص من القمامة لا يعني إرسالها إلى الشرفة أو الخزانة: سيبحث المشتري هناك أيضًا وسيكون أكثر دهشة. قم ببيع أو التخلص من الأشياء غير الضرورية ، وما هو عزيز عليك كذاكرة ، انتقل إلى مرآب أو كوخ صيفي أو شقة جديدة.

إزالة المتعلقات الشخصية

أحد الأهداف الرئيسية للإسكان المنزلي هو إقناع المشتري أو المستأجر بأن منزلك ملك لهم بالفعل. لذلك ، من الضروري إزالة كل ما يذكرك بهواياتك وأسلوب حياتك: الصور الفوتوغرافية ومغناطيس الهدايا التذكارية والمجوهرات المصنوعة منزليًا ورسومات الأطفال والملابس والأشياء الداخلية الباهظة وحتى الطعام.

العناصر المتعلقة بتفضيلاتك السياسية والدينية تستحق أيضًا التخلص منها. لنفس السبب. إنها تتدخل في التجريد من المالك ويمكن أن تنفر أصحاب الآراء والمعتقدات المختلفة.

تخلص من الألوان البراقة في منزلك

نعم ، تعتبر الخلفيات أو الستائر الساطعة أيضًا تخصيصًا لا يحتاجه المستأجر الجديد على الإطلاق. ستدفعه إلى ارتباطات غير ضرورية ، وعلى الأرجح ستجعله يختار خيارًا آخر - خيارًا أكثر هدوءًا.

يجب أيضًا تجنب الجدران البيضاء أو البيجية الصارمة. أولاً ، لن يبدوا مرتاحين للغاية ، وثانياً ، سوف يسلطون الضوء على جميع العيوب.

ولا تطارد الاتجاهات. حتى لو كان من المألوف هذا الموسم تزيين شقة بلون الفوشيا ، فليس من الحقيقة أن المستأجر المستقبلي سيحبها.

افهمي الأثاث

تخلص من كل شيء قديم وتالف وتحرك في التخزين كما تحب ، ولكن لم يعد يتناسب مع نمط بقية الأجزاء الداخلية.رتب باقي الأثاث بطريقة تزيد المساحة بصريًا وتظهر للمشتري أو المستأجر أن هناك مساحة كافية لممتلكاته.

لكن لا تخرج كل شيء من المنزل. وفقًا لـ Betsy Wilbur ، تبدو الغرف غير المفروشة أصغر مما هي عليه بالفعل ، ومن الصعب على المشتري تخيل ما إذا كان كل أثاثه مناسبًا هنا.

بيتسي ويلبر

يلاحظ الناس أيضًا المزيد من العيوب عندما يكون المنزل فارغًا وقد يفترضون خطأً أنه يتطلب الكثير من العمل عندما تكون هناك حاجة إلى الحد الأدنى من التجديد.

تأكد من وجود الكثير من الضوء في المنزل

الإضاءة الجيدة هي أحد مفاتيح النجاح عند تقديم ممتلكاتك. الغرف المظلمة ذات الإضاءة الخافتة تضغط نفسياً على الشخص وتسبب عدم الراحة. أريد الخروج منهم في أسرع وقت ممكن وعدم العودة أبدًا. من ناحية أخرى ، تبدو الغرف المشرقة أحدث وأكثر جاذبية.

لذا تأكد من أن جميع المصابيح في الشقة تعمل بشكل جيد ، وأن قوتها لا تقل عن 75 واط. قم بإنشاء إضاءة متساوية وإبراز المناطق المظلمة بشكل أكبر.

أضف الملحقات

مهمتك هي إنشاء مساحة غير مخصصة ، ولكنها ليست أيضًا مساحة غير شخصية. أظهر للمستأجر المستقبلي الخاص بك أن منزلك له روح ، قم بتجديده. استخدم إكسسوارات محايدة ولكنها ممتعة لهذا: إناء من الزهور في غرفة المعيشة ، وسلة فواكه في المطبخ ، وشموع أنيقة في غرفة النوم.

إذا كنت قد حددت لنفسك بوضوح الشكل الذي يجب أن يبدو عليه المشتري أو المستأجر المحتمل ، فابدأ من متوسط التفضيلات لهذه الفئة. على سبيل المثال ، سيقدر الطلاب وسائد الأريكة الأنيقة وإطار الصور العصري ، بينما يمكن أن يُسحر كبار السن بالزهور المحفوظة بوعاء أو مفرش المائدة الجميل.

قم بتنظيف عام

نعتقد أن كل شيء واضح مع هذا العنصر. الدقة والشمولية والدقة مرة أخرى! تذكر: عندما لا ترى ذرة من الغبار ، سيلاحظ المشتري نسيج العنكبوت. لذلك ، من المهم تنظيف كل شيء لم يكن لديك وقت كافٍ للقيام به. على سبيل المثال ، داخل الثلاجة ، ستائر النوافذ وألواح القاعدة.

رتب جلسة تصوير

في عام 2018 ، استخدم 92٪ من مشتري الشقق الإنترنت عند البحث عن سكن. هذا يعني أن المشترين أو المستأجرين المحتملين سوف يتركون الانطباع الأول عن منزلك دون حتى دخوله. لذلك ، من أجل إثارة اهتمامهم والحث على زيارة شخصية ، تحتاج إلى التقاط صور رائعة وعالية الجودة.

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء جلسة التصوير:

1. التقط الصور فقط في الإضاءة الجيدة! إذا لم يكن هناك ما يكفي من ضوء الشمس ، يمكنك استخدام المصابيح. لكن تأكد من أنها لا تخلق بقع ضوئية.
2. قم بإزالة الأطفال والحيوانات والطعام من الإطار وتأكد من عدم انعكاس المصور في المرآة.
3. ابحث عن العنصر الأساسي في الغرفة (مزهرية ، نار في الموقد ، وسائد مشرقة) وقم بإطار من حوله.
4. استخدم حامل ثلاثي القوائم كلما أمكن ذلك. صور وإطارات ضبابية وغير واضحة ذات أفق متناثر - أضف إلى سلتك!
5. التقط صورًا متعددة لنفس الغرفة من زوايا مختلفة وعلى ارتفاعات مختلفة.

الاستعداد لوصول المشترين أو المستأجرين

اللمسة الأخيرة هي مقابلة المستأجرين في المستقبل. تأكد من أن منزلك يبدو كما هو في الصورة. نظف بئر السلم وضع سجادة بجانب الباب وقم بتحديث مقبض الباب إذا لزم الأمر.

قم بتهوية الغرفة قبل وصول الضيوف وتأكد من عدم وجود روائح كريهة في أي من الغرف. يمكنك شراء الزهور الطازجة أو تحضير القهوة. تميل هذه الروائح إلى أن يحبها معظم الناس.