لماذا سيرتفع سعر العقار اعتبارًا من 1 يوليو وهل هناك حاجة ملحة لشراء شقة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

يجب أن يحمي القانون الجديد أموال أصحاب الأسهم. لكن البنوك ستستفيد أكثر من ذلك.

ماذا سيحدث في الأول من يوليو؟

في 1 يوليو 2019 ، دخلت تعديلات القانون حيز التنفيذ ، والتي غيرت قواعد العلاقة بين الشركة والعميل في سوق البناء المشترك.

لن يتمكن المطورون بعد الآن من استخدام أموال الأشخاص الذين يشترون شققًا في مرحلة بناء منزل بشكل مباشر. سيتم الاحتفاظ بهذه الأموال في حسابات الضمان. لن تتمكن الشركة من إزالتها إلا بعد تشغيل الكائن.

سيتعين على المطورين أخذ قروض بنكية - بالطبع ، بفائدة. سبيربنك ، على سبيل المثال ، يعد بإقراضهم بنسبة 7-8٪ ، وهو مبلغ كبير.

ولماذا هذا القانون مطلوب؟

هذه هي المرحلة التالية في تحسين التشريعات في محاولة لحماية أموال أصحاب الأسهم.

حتى عام 2004 ، لم يكن هناك إطار تنظيمي واحد للبناء المشترك ، لذلك ازدهرت العديد من المخططات الاحتيالية في شكل مبيعات متعددة للشقة نفسها لعدة عملاء ، واختفاء المطور بكل الأموال ، وما إلى ذلك.

أدى القانون 214-FZ إلى تحسن كبير في الوضع في سوق البناء المشترك. يحمي المشتري من البيع المزدوج للأشياء ، وينظم العلاقة بين العميل والمطور. لكن اللائحة لا تؤمن ضد إفلاس الشركة ، وهو الأمر الذي لا يحدث نادرًا. يوجد الآن 887 مبنى مشكلة في سجل وزارة الإعمار.

القانون الجديد مصمم لحماية أصحاب الأسهم من مثل هذه الحالات. إذا لم تفي الشركة بالتزاماتها - لم تكمل البناء ، فاتت الموعد النهائي - فسيتم إعادة الأموال من حساب الضمان إلى العميل.

يبدو وكأنه قانون جيد. أم أن هناك خدعة؟

هناك بعض الفروق الدقيقة هنا. الآلية الجديدة لحماية أصحاب الأسهم هي تحسين جيد. وهو يستثني الحالات التي يترك فيها الناس بدون نقود ، وبدون شقة ، ولكن مع رهن عقاري طويل الأجل لسكن غير موجود.

ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، فإن تشييد المبنى سيكلف المطور أكثر ، مما سيؤثر بالتأكيد على تكلفة الشقق. ونحن نتحدث عن سعر المساكن غير المكتملة.

إليك كيفية العمل من قبل: أخذ المطور أموالًا من المساهم ومنحه خصمًا على استخدام هذه الأموال. كان شراء شقة في هذه الحالة نوعًا من الاستثمار عالي المخاطر. يمكنك ، على سبيل المثال ، شراء منزل في مرحلة التنقيب مقابل 1.5 مليون روبل وتجهيزه بقيمة سوقية تبلغ 2 مليون روبل. الآن لدى المطور أسباب أقل لمثل هذا الكرم: لا يزال يتعين عليه دفع فائدة للبنك.

لذلك من المرجح أن ترتفع أسعار الشقق في المباني الجديدة: لن تعمل الشركات بخسارة. ولكن هناك أيضًا رادع قوي - القوة الشرائية للروس. بالنسبة للسلع باهظة الثمن ، قد لا يكون هناك ببساطة تجار. وفقًا للاستطلاعات ، أصبح المشترون الآن على استعداد لدفع 5٪ من سعر الشقة لمعاملات أكثر أمانًا مع حسابات الضمان.

قد يؤدي ارتفاع أسعار كائنات البناء المشتركة إلى زيادة تكلفة الشقق الأخرى. لكن معدل النمو يعتمد على السوق. في عام 2018 ، ارتفعت أسعار المساكن في السوق الأولية وبدون قوانين بشأن حسابات الضمان بنسبة 4.35٪ ، في السوق الثانوية - بنسبة 1.58٪.

فهل ترتفع أسعار الشقق أم لا؟

لا أحد يستطيع أن يقول على وجه اليقين عن هذا. تشير المتطلبات الأساسية إلى أن سعر الشقق سيرتفع. لكن المطورين أنفسهم يتحدثون عن هذا أكثر من أي شيء آخر. من المحتمل أنهم يدفعون الناس فقط لشراء شقق قبل أن يدخل قانون حسابات الضمان حيز التنفيذ. علاوة على ذلك ، هناك خطر يتمثل في أن أسعار هؤلاء العملاء المندفعين سترتفع بالفعل.

ما لا يستحق فعله بالتأكيد في هذه الحالة هو التسرع. أنت تخاطر في عجلة من أمرك لإعطاء المال لمطور عديم الضمير وتصبح واحدًا من آخر مستثمري العقارات المحتالين. تحقق من الشركة بعناية - كتب Lifehacker كيفية القيام بذلك.

إذا لم يكن لديك وقت ، فلا تقلق. حتى لو بدأت الأسعار في الارتفاع ، فمن الأفضل أن تدفع أكثر قليلاً من أن تترك بدون شقة وبدون نقود.

انتظر ماذا سيحدث للمال إذا تم إلغاء ترخيص البنك؟

هذا الخطر منصوص عليه في القوانين. إذا فقد البنك ترخيصه ، فستقوم وكالة تأمين الودائع بإعادة الأموال - ولكن ليس أكثر من 10 ملايين. التأمين ساري المفعول حتى إيجار الشقة أو حتى إنهاء العقد مع المطور.

إذن حساب الضمان يشبه الإيداع؟

جزئيا فقط ، والبنوك تبلي بلاء حسنا في هذا الصدد. بفضل القانون الجديد ، سوف يقرضون المطورين ويحصلون على فائدة منهم. أثناء قيامهم ببناء المنزل ، سيتمكن البنك من "تحريف" الأموال من حسابات الضمان والحصول على دخل منها. بعد أن يتم تحويل الشقق إلى المطور ، سوف يقوم بتحويل المبلغ الذي قمت بوضعه بالضبط ، بدون فوائد. في حالة إفلاس المطور ، ستحصل أيضًا على أموال بدون فوائد. من الواضح من سيفوز في النهاية هنا.

اذن ما هي النتيجة؟

الخلاصة بسيطة:

1. اعتبارًا من 1 يوليو 2019 ، سيصبح شراء العقارات قيد الإنشاء أكثر أمانًا ، ولكن من المحتمل أن يكون أكثر تكلفة.
2. سيبقى المال الذي تدفعه مقابل الشقة في البنك حتى يتم تشغيل المنزل. إذا خالف المطور الالتزامات ، فسيتم إعادتها إليك.
3. في حالة حدوث مشاكل مع البنك ، ستتم إعادة الأموال إليك أيضًا ، ولكن ليس أكثر من 10 ملايين روبل.
4. ليست هناك حاجة للتسرع في شراء شقة بأي حال - ضع في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة. ولكن إذا اخترت مطورًا وخططت بالفعل لصفقة ، فقد تتمكن من توفير بعض المال.