كيفية تقنين إعادة التطوير في شقة وعدم الوقوع في الخطأ

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

تحقق مع السلطات قبل تكسير وبناء الجدران.

لماذا تقنين إعادة تطوير الشقة

إذا تم اختراع بعض القواعد من أجل كسرها ، فلن تكون معايير التخطيط من بينها. هذه ليست نزوة من الدولة: إذا هدمت وأقمت الجدران بمفردك ، فهناك خطر أن ينهار المنزل بأكمله. ويمكن أن يؤدي نقل الحوض من المطبخ إلى الغرفة إلى حقيقة أن الجيران لن يتمكنوا أبدًا من النوم بسلام مرة أخرى بسبب أصوات قرقرة المياه.

تم إنشاء قواعد التخطيط من أجل جعل حياة جميع الأشخاص في المنزل مريحة وآمنة.

من أجل أن يكون دافع المواطنين للموافقة على إعادة التطوير أعلى ، هناك بعض العقوبات والقيود على من لم يفعلوا:

• للتعسف ، يتم فرض غرامة قدرها 2-2 ، 5000 روبل.
• إذا كانت إعادة التطوير لا تمتثل للمعايير ولا يمكن تقنينها ، فسيكون المالك ملزمًا بإعادة كل شيء كما كان. خلاف ذلك ، سيتم طرده ، وسيتم بيع المسكن في المزاد العلني.
• سيكون من الصعب بيع شقة برهن عقاري: سيرفض البنك قرضًا لمنزل ، بشرط لا يتوافق مع جواز السفر الفني.
• يتحمل المالك الجديد مسؤولية إعادة التطوير بعد البيع ، بحيث يتم تضييق مجموعة المشترين المحتملين بسبب ذلك.

ما إعادة التطوير محظور

لا توجد قائمة دقيقة بالتغييرات المسموح بها ، ولكن هناك متطلبات يجب أن تفي بها مساحة المعيشة. وفقًا لها ، وكذلك القواعد الصحية ، يُحظر:

• هدم أو تغيير الحمل على الهياكل الداعمة. في بعض الحالات ، يُسمح بعمل قوس في الجدار الحامل ، ولكن سيتعين عليك أولاً تقويته حتى لا ينهار المبنى.
• قلل من مساحة المعيشة ، على سبيل المثال ، قم بتوسيع ممر على حساب الغرفة.
• تفكيك أو تقليل قنوات التهوية.
• نقل مشعات التدفئة إلى الشرفات والمقطع.
• ادمج المطبخ مع الغرفة إذا تم تركيب موقد غاز.
• زيادة مساحة الشقة على حساب المدخل والطابق الفني والعلية.
• توسيع المباني غير السكنية على حساب المباني السكنية.
• تخصيص غرف أقل من 8 أمتار مربعة وبدون نافذة.
• نقل الحمامات بحيث تكون فوق غرف معيشة الجيران. يمكن تجاهل هذا المنع إذا كانت الشقة تقع في الطابق الأرضي أو إذا لم يكن هناك مكان للمعيشة تحتها ، على سبيل المثال ، فهي تقع فوق المدخل.

النقطة المثيرة للجدل هي نقل المطبخ. هذا هو المكان الذي تتعارض فيه متطلبات أماكن المعيشة و SNiP. وثيقة واحدة تحظر تحريك المطبخ ، والأخرى صامتة عن هذا الأمر. في بعض الأحيان يمكن تقنين مثل هذا التطوير من خلال المحكمة إذا اعتبرت المحكمة أنك لا تنتهك حقوق الجيران. من الناحية العملية ، من الحكمة تقييم شدة الصداع الذي سيجلبه لك الخلاف مع البلدية. قد لا يكون الأمر يستحق ذلك.

بالنسبة للمنازل اللوحية ، يتم تطبيق قيود إضافية بسبب ميزات التصميم. من الأفضل الحصول على إذن من المتخصصين قبل إعادة التطوير ، حتى لا يتحول المبنى إلى أنقاض.

ما يسمح بإعادة تطوير الشقة

يبدو أن أي تعديل تقريبًا محظور. هذا ليس صحيحا تماما يمكن القيام ببعض أنواع العمل دون إخطار السلطات على الإطلاق ، على سبيل المثال:

• إجراء إصلاحات تجميلية
• تغيير النوافذ
• استبدال عناصر التسخين بأخرى مماثلة ؛
• شرفات زجاجية - بدون عزل إضافي.

هناك أيضًا أنواع شائعة من إعادة التطوير ، والتي غالبًا ما يتم الاتفاق عليها:

• الجمع بين الحمام والمرحاض.
• توسيع الحمام على حساب الممر ؛
• الجمع بين الغرفة والمطبخ مع موقد كهربائي ؛
• نقل المداخل في الجدران الستائرية ؛
• ترتيب غرف التخزين وغرف تبديل الملابس.
• بناء جدران جديدة لتقسيم المساحة (ولكن فقط دون زيادة الحمل على الهياكل ، هذا محظور) ؛
• نقل الاتصالات
• أجهزة الغاز المتحركة
• زيادة الغرفة بسبب الممر بشرط ألا يقل عرضه عن 90 سم.

كيفية تقنين إعادة تطوير الشقة

للتفاوض مع السلطات حول إعادة التطوير ، هناك آليتان تختلفان قليلاً عن بعضهما البعض. هذه ليست تصريحات رسمية ، لكنها تصف الوضع ببلاغة.

الموافقة على إعادة التطوير

في هذه الحالة ، تقوم بإخطار الوكالة المخولة مسبقًا بنواياك لتحريك الجدران والحصول على إذن وبناء كل شيء وفقًا للمشروع. تتكون العملية من عدة مراحل.

1. اطلب مشروع إعادة تطوير

لهذا الغرض ، اختر رائد أعمال فرديًا أو شركة لن يرسموا فيها مشروعًا وفقًا للرسم التخطيطي الخاص بك فحسب ، بل سيكونون قادرين بالفعل في هذه المرحلة على الإشارة إلى الأخطاء في إعادة التطوير حتى تتمكن من تجنب المشاكل. ستساعدك المراجعات في العثور على الشركة المناسبة.

من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لدى الشركة شهادة قبول في أعمال التصميم من إحدى المنظمات ذاتية التنظيم (SRO). بشكل عام ، أوضحت وزارة البناء أن هذا ليس مطلبًا إلزاميًا. ومع ذلك ، فإنه لا يزال مدرجًا حسب الضرورة على مواقع الويب الخاصة بـ MFC والبلديات. بالإضافة إلى ذلك ، فهو أحد مؤشرات جودة عمل المنظمة.

سوف تحتاج إلى إحضار جواز سفر تقني. يتم الحصول عليها من مكتب الجرد الفني (BTI). يمكن القيام بذلك مباشرة في القسم أو من خلال MFC. في بعض المناطق ، يمكنك طلب مستند من خلال الخدمات الإلكترونية.

يجب أن يقدم لك متخصصو الشركة مشروع إعادة تطوير واستنتاج بشأن سلامة العمل المخطط له.

2. الاتفاق على المشروع مع البلدية

انتقل إلى إدارة المدينة (الحي) أو أرسل حزمة من المستندات من خلال MFC:

• طلب إعادة التطوير أو إعادة الإعمار ().
• وثيقة تؤكد ملكية الشقة ، ولكن فقط إذا لم تنعكس البيانات المتعلقة بذلك في سجل الدولة الموحد للعقارات. يجب أن تطلب الإدارة شهادة من USRN بشكل مستقل.
• مشروع تجديد.
• استنتاج بشأن مقبولية العمل وسلامته.
• موافقة باقي الملاك إذا كنت لا تملك الشقة بمفردك ().

في غضون 45 يومًا (قد تختلف الفترة قليلاً بالنسبة للمدن المختلفة) ، ستتخذ الإدارة قرارها. إذا رفضت ، فسيتعين عليك إعادة المشروع أو إثبات الحق في إعادة التطوير في المحكمة. إذا وافقت ، خذ التصريح وانتقل إلى المرحلة التالية.

3. تجديد الشقة

من الضروري أن يتوافق كل شيء مع المشروع: كانت الجدران بالسماكة المحددة والمواد المناسبة ، تم نقل الاتصالات بالضبط حيث تم التخطيط لها. إعادة البناء مسموح بها ، لكن لم يتم الاتفاق عليها ، لذلك قد تظل مضطرًا لتغيير كل شيء.

4. أخذ القياسات في الشقة المعاد تصميمها

يتم ذلك من قبل مهندس مساحي. يمكن دعوته من BTI البلدية أو من منظمة تجارية. وسيجري قياسات لإصدار جواز سفر فني جديد وخطة فنية وشهادة إعادة تطوير. ستتم أيضًا كتابة البيانات على القرص.

5. الموافقة على إعادة التطوير مع البلدية

مع المستندات التي تم استلامها بعد زيارة مهندس المساحة ، سيتعين عليك الاتصال بالإدارة مرة أخرى. هناك سيعينون وقت زيارة اللجنة ، والتي ستقيم التغييرات وتتحقق من امتثالها للمشروع. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسيتم إعطاؤك إجراء إعادة تطوير ووثيقة تؤكد أن إعادة التنظيم قد تم تنفيذها بشكل قانوني.

تقنين إعادة التطوير

لقد قمت بالفعل ببناء شيء ما وتريد إعطاء الوضع القانوني للتغييرات. من المهم أن تتذكر هنا أن بعض التغييرات لن تتفق معك بالتأكيد. لكن بالنسبة للبعض يمكنك التنافس في المحكمة. على سبيل المثال ، إذا قمت بنقل المطبخ ، كما هو موضح أعلاه.

يشبه تقنين إعادة التطوير عملية الموافقة ، وستكون المستندات مطلوبة تقريبًا.

1. استدعاء مهندس من BTI

سيقيس الشقة ويضع خطة فنية جديدة مع ملاحظة إعادة التطوير غير القانونية. سيقدم الأخصائي أيضًا رأيًا تقنيًا حول سلامة الجدران الحاملة.

2. الحصول على مشروع إعادة التطوير

بالنسبة للوثائق ، يجب عليك تقديم كل شيء إلى نفس الشركة بقبول من SRO.

3. اتصل بالبلدية

احضر معك:

• طلب الموافقة
• مشروع أو رسم ؛
• جواز سفر فني جديد صادر عن موظف BTI.

في هذه المرحلة ، من المرجح أن يتم تغريمك لإعادة التطوير غير القانوني ، كن مستعدًا لذلك.

إذا كنت مستعدًا لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير الخاصة بك ، فسيتم إعطاؤك المستندات المناسبة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يبقى الحكم فقط.

أشياء للذكرى

• من الأفضل الاتفاق على العمل قبل تحطيم الجدران. إنه أسرع وأسهل. قد يستغرق تقنين إعادة التطوير التي تم إجراؤها بالفعل سنوات.
• لن يتم تنسيق كل تغيير ، فهذه مشكلة أمنية.
• إذا كنت تعيد التطوير ، فاستعد لماراثون طويل. يبدو الأمر بسيطًا فقط عند القراءة ، حيث ستظهر الفروق الدقيقة في العملية باستمرار والتي لا يمكن التنبؤ بها دائمًا. سيكون أيضا مكلفا.
• لا يزال الأمر يستحق تنسيق التغييرات: لن تكون هناك عواقب ، والروح أكثر هدوءًا.