إيجابيات وسلبيات تخطيط الإسكان المجاني

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

نحن نتفهم مسألة تخطيط الإسكان ونكتشف ما إذا كان عدم وجود جدران في شقة جديدة أمرًا جذابًا للغاية.

ما هو التصميم المجاني

الشقة ذات المخطط المفتوح عبارة عن مسكن بدون حواجز داخلية وجدران داخلية. في الواقع ، هذه شقة استوديو ، مساحتها مختلفة. اعتمادًا على عدد الأمتار المربعة ، يمكن للمالك إنشاء شقة قياسية من غرفة واحدة أو بناء جدران بحيث يتم الحصول على عدة غرف في وقت واحد.

في روسيا ، ظهرت أولى الشقق ذات المخطط المفتوح في أوائل التسعينيات في موسكو. بعد انهيار الاتحاد السوفيتي ، كان هناك طلب على الإسكان ، حيث قرر المالك نفسه كيفية تخطيط المساحة. أصبحت الشقق المشتركة ذات التوزيع الصارم للمتر المربع شيئًا من الماضي ، وأراد السكان مساحة كبيرة في تخطيط المنزل.

أولاً ، قال الملاك وداعًا للأقسام التي حاولوا بها الانفصال عن جيرانهم في الشقة الجماعية ، ثم بدأوا في شراء شقق في السلالم ودمجها في مكان واحد للعيش. استجاب المطورون بسرعة لطلب السوق وقدموا مساكن بدون إطار جامد في التخطيط.

منذ ذلك الحين ، غزت الشقق ذات المخطط المفتوح السوق. لا توجد إحصائيات دقيقة عن عدد هذه المساكن ، ولكن يقول بعض الخبراء المتخصصين في التخطيط المجاني ، أن ما يصل إلى نصف الشقق في المباني الجديدة مؤجرة بالتخطيط المجاني. تعتبر شركات البناء وأصحاب العقارات عدم وجود الجدران الداخلية ميزة مطلقة. هل هو حقا؟ دعنا نتعرف على إيجابيات وسلبيات التخطيط المجاني.

مزايا الشقق ذات المخطط المفتوح

1. الإبداع وعدم وجود إطار

حرية التعبير عن الذات هي الميزة الرئيسية للشقق بدون حواجز. لا يتعين على المالك هدم الجدران المنحنية والتعامل مع إرث الذوق السيئ للمالك السابق للمنزل.

يمكنك الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة ، وتخصيص مساحة كبيرة للحضانة كما تريد ، أو وضع سرير ضخم على مساحة غرفة المعيشة بأكملها.

يقرر المالك عدد الغرف التي سيشغلها. وفي عملية تحسين المنزل ، سيشعر بأنه مصمم أو مهندس معماري محترف. باختصار ، خالق مصيره. كيف سيبدو المنزل يعتمد فقط على خيال المالك. على الأقل هذا ما تؤكده شركات البناء والعقارات.

2. الراحة للعائلات التي لديها أطفال

يمكن أن يكون التخطيط المجاني مفيدًا للأسرة التي لديها أطفال. إذا اخترت ترك المزيد من المساحات المفتوحة ، فسيكون من الأسهل عليك مراقبة الأطفال والتفاعل مع الأعمال المنزلية الخاصة بك. بهذه الطريقة ، سيعمل التصميم المجاني على تبسيط الاتصال والمساعدة في الحفاظ على التواصل داخل العائلة.

3. الطراز الحديث

يتيح لك التخطيط المجاني تطبيق حلول التصميم الحالية. على سبيل المثال ، عدم وجود حواجز وجدران داخلية يجعل الشقة أكثر إشراقًا. في مثل هذا السكن ، لا تحتاج إلى البحث عن الديكور والألوان لكل منطقة - يمكنك إنشاء تصميم داخلي مشترك. وكذلك استخدام كل متر من المساكن بكفاءة أكبر. هذا مفيد بشكل خاص في الشقق الصغيرة.

4. فكرة للعمل

ميزة أخرى للتخطيط المجاني هي مفهوم عمل جيد. شقة بدون جدران داخلية تنقسم إلى عدة استوديوهات ثم يتم تأجيرها.

هذا النوع من الأعمال يكتسب شعبية. فقط في خدمة Avito ستجد جميع شقق الاستوديو المؤجرة في روسيا أكثر من 14000 شقة استوديو في روسيا يمكن استئجارها.

عيوب الشقق ذات المخطط المفتوح

1. الحرية ولكن ليس في كل شيء

وتجدر الإشارة إلى أن مصطلح "الإسكان المفتوح" ذاته ليس في التشريع ، فهذه تقنية تسويقية لأصحاب العقارات والمطورين.

يجب على شركة البناء ، عند تسليم المنزل ، تحديد مناطق المطبخ والحمام بوضوح في كل شقة في مخطط الطابق. يمنع نقل هذه المناطق ، لأن جميع الاتصالات تتم مركزيًا ، وفي هذه الحالة سيكون هناك تهديد على سلامة سكان المنزل.

تُظهر مخطط الأرضية أيضًا الجدران الداخلية. في كثير من الأحيان ، يقوم المطور بتمييزها في الشقة بأقسام عدة طوب أو كتل عالية. بالطبع ، يمكن إزالتها بسهولة ، لكن تظل الحقيقة أن التصميم المجاني لا يزال غير مجاني تمامًا.

2. الحرية تتطلب الاستثمار

عيب آخر لهذا السكن هو التكاليف الإضافية. كقاعدة عامة ، يتم تأجير الشقق ذات المخطط المفتوح بدون قواطع وبدون تشطيب. سيتعين على المالك تطوير مشروع تصميم ، وتوصيل الكهرباء (نظرًا لأنه يتم توفيرها فقط في لوحة التبديل) ، وتنفيذ التشطيب. مع الأخذ في الاعتبار هذه التكاليف ، قد تزيد تكلفة الشقة بمقدار 1.5 إلى 2 مرة ، وفقًا لدراسة مزايا وعيوب خبراء التخطيط المجاني.

لا تعني خطة التصميم وحدها أنك ستحصل على منزل أحلامك. يجب الموافقة على جميع التغييرات.

3. يجب تقنين الحرية

يجب تقنين أي تغييرات في ترتيب شقة ذات مخطط مفتوح تقريبًا. لكن هذا ليس بالأمر السهل. وهذا ما يحظره المرسوم الحكومي الصادر في 28 يناير 2006 رقم 47 أثناء إصلاح مثل هذه المساكن:

• الناهضون نقل إمدادات المياه والتدفئة ؛
• إزاحة أو تفكيك الجدران الحاملة ؛
• لزيادة مساحة المعيشة عن طريق قطع الحمامات أو باستخدام غرف المرافق ؛
• جرب "المناطق الرطبة" ، أي نقل أو إضافة حمام أو مرحاض إلى حيث يوجد غرف أخرى للجيران في الطابق السفلي. هذا يمكن أن يؤدي إلى الرطوبة والعفن والعفن الفطري.
• جعل مساحة المعيشة أقل من 8 أمتار مربعة ؛
• نقل التدفئة المركزية إلى الشرفة.

ولكن ما الذي يمكن عمله دون الموافقة على التغييرات في تفتيش السكن و BTI:

• بورق الجدران.
• جدران الجص
• قم بتغيير الأرضية أو السقف.

لا أحد يعرف مقدار الموافقة على مكاتب المسؤولين. في أي حال ، فإن إعادة التطوير تقلل من مساحة المعيشة في الشقة. ومن ثم فإنك تخاطر بدفع مبالغ زائدة مقابل متر مربع غير ضروري. يقول الخبراء إن مساوئ التخطيط المجاني في الشقق من الدرجة الاقتصادية هي أن مساحة المناطق غير المستخدمة في الشقق ذات المخطط المفتوح بعد التجديد ستتراوح بين 30 و 35 بالمائة.

بديل للتخطيط المجاني

لا يزال الطلب على المساكن المتدنية مرتفعًا ، لكن الأوراق تخيف المشترين. في مثل هذه الحالة ، تحول المطورون إلى تجربة البلدان الأخرى واعتمدوا التصميم "الأوروبي".

يختلف عن التخطيط الحر بطريقتين أساسيتين. أولاً ، في مثل هذه المساكن ، قام البناة بتوفير جميع الفواصل الداخلية والجدران الداخلية ، وصمموها بحيث يتم استخدام كل متر مربع من المساحة. أي ، يتم استبعاد حدوث المناطق الفارغة.

ثانيًا ، يتم تحويل الشقة ذات التصميم "الأوروبي" بمساعدة أقسام منزلقة.

الأسلوب النموذجي المستخدم من قبل المهندسين المعماريين الأوروبيين هو الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة. هذا يوسع مساحة المعيشة ويجعلها أكثر راحة. إذا كان الوالدان يقضيان وقتًا طويلاً في المطبخ ، فيمكنهما متابعة الطفل بسهولة ، أو تقديم وجبات سريعة للضيوف. وإذا تغيرت الظروف المعيشية ، فأنت تقوم بتثبيت قسم منزلق - وسيكون بالفعل غرفتين منفصلتين. في الوقت نفسه ، يقوم المهندسون المعماريون بتصميم الشقق بطريقة لا تتطلب إضافة أو إزالة الأقسام الموافقة.

متى تكون الشقة ذات المخطط المفتوح مناسبة لك؟

لذا ، بعد أن تعلمنا جميع إيجابيات وسلبيات السكن بدون جدران داخلية ، دعنا نلخص. سوف يناسبك هذا العقار إذا:

• لديك أموال كافية للإصلاحات والتشطيب ؛
• تريد تحقيق طموحات التصميم وإحياء مشاريع معمارية جريئة ؛
• لا تريد أن تعيش في شقة عادية من نفس النوع ، حيث تم ترتيب المساحة لك ؛
• ستنشئ عدة استوديوهات منفصلة في نفس مساحة المعيشة ، على سبيل المثال ، لتنظيم الأعمال التجارية ؛
• مقابل الإطارات والحدود ، والتخطيط لدمج الشقة بأكملها في مساحة معيشة واحدة كبيرة ؛
• لديك الوقت لتنفيذ أفكارك المعمارية والتصميمية بهدوء.

عندما لا تكون الشقة ذات المخطط المفتوح هي خيارك على الأرجح

مرة أخرى ، من المفيد التفكير بعناية في شراء منزل بدون أقسام داخلية إذا:

• ليس لديك ميزانية كافية لإعادة التطوير والتجديد:
• لست مستعدًا لمحاربة البيروقراطية التي تحاول إضفاء الشرعية على التغييرات التي تحتاجها ؛
• ليس لديك معرفة كافية في التصميم والهندسة المعمارية ، ولا توجد أموال إضافية لخدمات المحترفين ؛
• لست مستعدًا لحقيقة أن منطقة المعيشة في الشقة ستنخفض بعد التجديد ؛
• من الضروري الانتقال إلى منزل جديد في أسرع وقت ممكن.