من يجب أن يدفع إذا حدث شيء ما في شقة مستأجرة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

من الأفضل تحديد جميع الشروط في عقد الإيجار. ما يجب القيام به عندما لا يكون هناك ، نتوصل إلى حل مع محام.

الموقف: لقد استأجرت شقة بها أثاث وأجهزة منزلية ، وتعيش في سعادة دائمة. بعد فترة ، تتعطل الغسالة. هل أنت متأكد من أن الوحدة قد توقفت عن العمل بسبب تقدم العمر. كان يبلغ من العمر عدة سنوات ، لذا فإن المحرك قد تهالك للتو. لذلك ، يجب على مالك الشقة استبدال المعدات ، لأنك استأجرت شقة بآلة كاتبة. لكن المالك يختلف معك. إنه يعتقد أنك استخدمتها عندما توقفت عن العمل ، مما يعني أن الإصلاح عليك. دعنا نحاول معرفة أي جانب هو الحقيقة.

كيف تفهم من هو المسؤول عن الإصلاح

في الحالة المثالية ، يتم تحديد الإجراء من خلال العقد المبرم بين المستأجر ومالك الشقة. لسوء الحظ ، غالبًا ما تقرر الأطراف الاستغناء عن هذه الوثيقة. غالبًا ما يكون المبادرون هم أصحاب المنازل الذين لا يرغبون في دفع الضرائب.

لذلك ، فإن إجراء توضيح العلاقة سيكون أكثر تعقيدًا إلى حد ما. وفقًا للقانون ، يلتزم المؤجر على نفقته الخاصة بإجراء إصلاحات كبيرة للعقار المؤجر ، والمستأجر هو الحالي. لكن هذا لا يبدو واضحًا جدًا عندما يتعلق الأمر ، على سبيل المثال ، بالثلاجة أو الصنبور.

وبحسب محامية الدائرة القانونية الأوروبية ماريا زامولوتسكيخ ، إذا لم يكن هناك اتفاق أو لم تكن هناك مجالات مسؤولية فيه ، فإن الكثير سيعتمد على ما حدث وعلى من يقع اللوم.

إذا أسقطت قطة المستأجر التلفزيون من الرف وانكسرت شاشته ، فسيكون كل شيء واضحًا. ولكن يحدث أن تنفجر رافعة أو أنبوب بسبب مطرقة مائية. لا يقع اللوم على المستأجر هنا. المالك هو نفسه ، ولكن يمكنه محاولة الحصول على تعويض من مؤسسة توريد الموارد أو شركة الإدارة. إذا تعطل شيء ما بسبب البلى العادي ، فاسأل مالك العقار.

ماريا زامولوتسكيخ محامية بالخدمة القانونية الأوروبية

ومع ذلك ، فإن المستأجر هو الذي سيحتاج إلى إثبات أنه لم يكن هو الذي كسر شيئًا ما ، ولكنه توقف عن العمل بسبب البلى الطبيعي ، أو أن العيب نشأ قبل انتقاله. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بمنظمة خبيرة. ستقوم بإجراء فحص وإصدار رأي.

من المحتمل أن يتحمل المستأجر التكاليف ، على الرغم من أنه يمكنك محاولة تقسيمها إلى نصفين مع مالك الشقة.

كيف تحمي نفسك من المواقف المثيرة للجدل

يمكن للطرفين حماية أنفسهم إذا وقعا اتفاقية تحدد شروط تحديد المسؤولية. على سبيل المثال ، سيشيرون فقط إلى من يدفع مقابل الفحص لمعرفة ما إذا كان التآكل طبيعيًا أم لا.

تنصح ماريا زامولوتسكيخ صاحب العمل ، عند توقيع العقد ، بفحص الشقة بعناية وكل ما هو موجود فيها: الجدران ، والأرضيات ، وأجهزة التدفئة ، وتركيبات السباكة ، والصنابير ، والأجهزة المنزلية.

إذا كانت هناك علامات على أن شيئًا ما من العقار قد يصبح غير صالح للاستخدام في المستقبل القريب بسبب البلى أو حالة طارئة ، فمن الجدير إبلاغ مالك الشقة وطلب تصحيح النقص. خلاف ذلك ، في المستقبل ، في حالة وقوع حادث ، قد يحاول المالك نقل المسؤولية إلى المستأجر.

ماريا زامولوتسكيخ

العيوب التي لا تحتاج إلى تصحيح فوري ولا تؤثر على التشغيل مذكورة بشكل أفضل في العقد. عندما تنتشر الخدوش على الصفائح قد تبدو هراء للمستأجر. وعند المغادرة ، يمكن للمالك بسهولة أن يتظاهر بفقدان الذاكرة ويعلن أن المستأجر هو من دمر الأرضية ، وبالتالي لن يسترد الوديعة.

ماذا لو لم يفسد المستأجر شيئًا ، بل قام بتحسينه

لنفترض أن المستأجر قد استبدل رافعة قديمة بأخرى حديثة. عند المغادرة ، يمكنه بسهولة أخذ مشترياته معه.الشيء الرئيسي هو عدم نسيان إعادة المعدات القديمة إلى مكانها ، لأنه استأجر شقة برافعة.

ولكن هناك أيضًا فئة من التحسينات تسمى لا تنفصل. على سبيل المثال ، قرر المستأجر إعادة لصق ورق الحائط. لن يجدي اصطحابهم معك عند المغادرة ، ولكن يتم استثمار الأموال. إذا قام المستأجر بتحسين لا ينفصم ، يمكنه المطالبة بتعويض من المالك. لكن هناك فروق دقيقة هنا.

يجب إجراء هذه التحسينات فقط بموافقة خطية من المالك. إذا لم يتم ذلك ، فمن المحتمل أن يقوم المستأجر أيضًا بتعويض الضرر. بعد كل شيء ، قد لا يبدو أداء الهواة هذا بمثابة تحسن للمالك.

ماريا زامولوتسكيخ

يشار أيضًا إلى خوارزمية إجراء تغييرات لا يمكن فصلها وقائمتهم وإجراءات توزيع التكاليف في اتفاقية الإيجار.