كيفية طرد المستأجرين غير المسددة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

يحتل الأشرار سيئي السمعة شقتك ويرفضون الخروج منها - وهو وضع حقيقي للغاية إذا لم تكن محظوظًا مع المستأجرين. متسلل الحياة في عجلة من أمره للمساعدة ويفهم كيف وفي أي الحالات يمكن إخلاء المستأجرين عديمي الضمير من الممتلكات المستأجرة.

متى يكون إخلاء المستأجر قانونيًا

إن اتخاذ قرار استئجار شقة والعثور على مستأجرين ليس بالأمر الصعب. ولكن ماذا لو توقف المستأجرون عن الدفع ورفضوا الاتصال؟ ماذا عن الأشخاص الذين استولوا على منزلك؟

أهم شيء في مسألة الإخلاء هو شكل إبرام عقد الإيجار. إذا اتفقت مع المستأجرين بالكلمات (ناقشوا الشروط شفهياً ، وتصافحوا وسلموا المفاتيح) ، فإنهم في الواقع يعيشون في شقتك "على حقوق الطيور". ولكن عند إبرام عقد مكتوب ، يجب على المرء أن يتصرف حصريًا وفقًا للقانون. سيأخذ قراصنة الحياة في الاعتبار كلا الخيارين.

كيفية طرد المستأجرين بدون عقد مكتوب

في حالة عدم وجود عقد مكتوب للإيجار التجاري للعقار ، لا يحق للمستأجرين التواجد فيه. وستكون إجراءات الإخلاء سهلة للغاية. إذا رفض المستأجرون المغادرة طواعية ، فهناك طريقتان للمضي قدمًا.

• تعال إلى الشقة واطلب إخلاء المبنى المشغول بشكل غير قانوني على الفور. اتصل بالشرطة (أو قم بدعوة ضابط شرطة المنطقة) وابحث عن العديد من الشهود (سيقترب الجيران في الدرج). لكن تذكر أن الشرطة لن تساعدك على إخلاء المستأجرين: ستفرض الشرطة القانون والنظام.
• لديك الحق في تغيير الأقفال وأخذ متعلقات المستأجرين إلى السلم. لشرعية هذه العملية ، قم بدعوة ضابط شرطة المنطقة وأخذ وثائق الشقة معك.

كيفية طرد المستأجرين المتعاقد معهم

وفقًا لدستور الاتحاد الروسي ، لا يجوز حرمان أي شخص من منزله بشكل تعسفي. وفقًا لاتفاقية الإيجار (المعروفة أيضًا باسم اتفاقية الإيجار) للمستأجرين ، فإن هذا المسكن هو شقتك. ولديهم المزيد من الحقوق لإنهائه: إذا كان بإمكان المستأجر إنهاء عقد الإيجار بإرادته في أي وقت ، فإن المالك يفعل ذلك فقط من خلال المحكمة وإذا كانت هناك أسباب وجيهة.

على أي أساس يمكن إخلاء المستأجرين؟

وفقًا للقانون ، يمكن إخلاء المستأجرين المهملين وفقًا للشروط التالية.

• عليهم إيجار أكثر من ستة أشهر. شريطة عدم تحديد شروط دفع أخرى في اتفاقيتك.
• لقد نسوا بالفعل دفع الإيجار مرتين - إذا تم إبرام عقد الإيجار لمدة تقل عن عام.
• إنهم يفسدون أو يدمرون شقتك.
• سيتم الإعلان عن الشقة متداعية أو غير صالحة للسكن.
• يستخدمون الإسكان لأغراض أخرى. على سبيل المثال ، لا يعيشون في شقة ، لكنهم يقيمون فيها مستودعًا أو متجرًا.
• ينتهكون بشكل منهجي حقوق الجيران. يمكن أن تكون هذه حفلات برية منتظمة أو إلقاء نفايات سامة في الدرج. يمكن لضباط الشرطة إصلاح مثل هذه الانتهاكات: ستساعد البروتوكولات اللاحقة بشأن الانتهاكات الإدارية في إجراءات المحكمة.

علاوة على ذلك ، في الحالتين الأخيرتين ، يجب على المالك أولاً أن يطلب من المستأجرين تصحيح الانتهاكات. ولكن إذا ظلوا بعد ذلك غير نشطين ، فيمكن البدء في حل مسألة الإخلاء في المحكمة.

كيفية طرد المستأجرين من خلال المحكمة

من الضروري تقديم بيان مطالبة إلى المحكمة المحلية في موقع الشقة المستأجرة. التطبيق يحتوي على معلومات عنك وعن شقتك وهوية المستأجرين وطلب طردهم ومبرراته.مرفق أيضًا نسخًا مصورة من المستندات التي تؤكد طلبك: جواز السفر ، وعقد البيع (أو الميراث) للشقة ، وعقد الإيجار مع المستأجرين وتأكيد مطالباتك لهم. يتم دفع واجب الدولة بالإضافة إلى ذلك.

للأسف ، لن يكون من الممكن حل المشكلة بسرعة من خلال المحكمة: وقت النظر في القضية يصل إلى شهرين. وفي غضون شهر بعد اتخاذ القرار ، سيكون أمام المستأجرين شهر لتقديم استئناف. وينفذ الحكم لمدة شهرين آخرين.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للقاضي أن يمنح المستأجر عامًا لتصحيح الانتهاكات التي اشتكيت منها. على سبيل المثال ، من أجل إحضار مساحة المعيشة الفاسدة بالشكل المناسب.

لماذا لا يمكن إخلاء المستأجر بالقوة

يبدو ، لماذا نجمع وثائق لا نهاية لها لجلسات المحكمة وتنتظر بصبر تنفيذ قرار المحكمة ، عندما يمكنك أن تطلب من رجلين أقوياء التحدث إلى المستأجرين المتشددين "بطريقة ودية"؟ للأسف ، سيؤدي هذا إلى عواقب وخيمة.

• يمكن اعتبار الإخلاء الذاتي للمستأجرين (على سبيل المثال ، إذا أخذت أغراضهم إلى الشارع ، وغيرت أقفال الأبواب) بمثابة تعسف. هذه هي المادة 19.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها تواجه غرامة تتراوح بين 100 و 300 روبل.
• وإذا تسببت ، أثناء الإجراءات المذكورة أعلاه ، في إلحاق ضرر كبير بممتلكات السكان ، فإن هذا التعسف يخضع بالفعل للقانون الجنائي للاتحاد الروسي. أي جريمة حقيقية مع احتمال غرامة تصل إلى 80000 روبل أو اعتقال لمدة تصل إلى 6 أشهر.

لن تتمكن الشرطة أيضًا من مساعدتك في قضية الإخلاء. لديهم الحق فقط في تسجيل حقيقة انتهاك حقوق ومصالح الجيران ، إذا قام المستأجرون ، على سبيل المثال ، بتنظيم طرف آخر. لكن تحرير مساحة المعيشة منهم أمر يتجاوز اختصاص الشرطة.

لذلك ، إذا كنت لا تستطيع الاتفاق مع المستأجرين عديمي الضمير ، فمن الأفضل عدم المبالغة في ذلك: اختر الحلول القانونية للمشكلة.