أستأجر شقة: ما الذي يمكن وما لا يمكن منعه من المستأجرين

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

يجب أن تقرأ لكل من سيؤجر شقة ، ولأولئك الذين يرغبون في استئجار شقة.

يمكن حظره. استيعاب الأقارب والأصدقاء والمعارف في الشقة

إذا كنت تستأجر شقة ليس لشخص واحد ، بل لعدة أشخاص ، فيجب كتابة ذلك في العقد ويجب الإشارة إلى اسم كل مستأجر فيه. لذلك يمكنك التحكم في أن الشقة لا تتحول بطريق الخطأ إلى نزل ، وفي هذه الحالة يمكنك تقديم شكوى رسميًا إلى المستأجر.

يمكن زيادة عدد المستأجرين بمرور الوقت ، ولكن فقط بعد المناقشة وفقط إذا كان معيار مساحة المعيشة لكل شخص يفي بالمتطلبات: إنه مختلف - يتم تحديده من قبل السلطات المحلية.

أيضًا ، يمكن للمستأجرين استيعاب الأقارب أو الأصدقاء لمدة تصل إلى ستة أشهر. لكن ، مرة أخرى ، فقط بعد المناقشة معك ودون انتهاك معايير مساحة المعيشة. إذا انتهك المقيمون المؤقتون قواعد الإقامة ، فسيكون المستأجر مسؤولاً عنهم.

لا يمكن حظره. توطين الأطفال

إذا كان الأطفال قاصرين ، فيمكن نقلهم دون إذن صاحب الشقة ، حتى بعد إبرام العقد ودون مناقشات أولية. علاوة على ذلك ، في هذه الحالة ، فإن معدل مساحة المعيشة ليس مهمًا.

يكاد يكون من المستحيل الحظر. تغيير الأقفال

إذا استأجرت شقة ، وأتيت بشيك واكتشفت فجأة أن المستأجرين قد استبدلوا القفل ، فلا يمكنك فعل أي شيء حيال ذلك: لا تقوم بالإخلاء مبكرًا ، ولا تطلب تعويضًا أو تفسيرات. لا يقول القانون المدني أي شيء عن استبدال القفل من قبل المستأجرين ، لذلك لديهم الحق في القيام بذلك وليسوا ملزمين حتى بإعطاء المالك المفاتيح.

إذا كنت تعارض بشكل قاطع استبدال القفل ، فناقشه مسبقًا مع المستأجرين واكتبه كبند منفصل في العقد.

بشكل عام ، استبدال القفل لا ينبغي أن يخيف المالك. يشعر الأشخاص الذين يستأجرون شقة لفترة طويلة بالقلق على سلامتهم ولا يريدون لأشخاص مجهولين ، على سبيل المثال ، المستأجرين السابقين الذين صنعوا نسخًا مكررة ، أن يكون لديهم مفتاح منزلهم. سيكون ضمان سلامة الممتلكات الخاصة بك هو الدفع في الوقت المناسب وإتاحة الفرصة لزيارة العقار وفحصه بانتظام.

يمكن حظره. رمي أي أشياء من الشقة

الأثاث والكتب والديكور والأشياء الأخرى التي كانت في الشقة وقت الإيجار ملك للمالك. يجب أن يتم تسجيلهم في وثيقة القبول والتحويل. لا يمكن للمستأجرين التخلص من الأشياء الخاصة بك كما يحلو لهم. تعمل نفس القاعدة بترتيب عكسي: إذا قام المستأجرون بشراء وتثبيت جهاز تلفزيون ، فلن تتمكن من أخذه بنفسك بعد مغادرة المستأجرين. بطبيعة الحال ، ما لم توافق على خلاف ذلك.

يحق للمستأجرين أن يطلبوا من صاحب الشقة استلام الأشياء ، لكن لا يجوز طردها دون إذن أو استعادتها. إذا حدث هذا ، يمكن للمالك المطالبة بالتعويض.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في إحضار أشياء أخرى إلى الشقة للاستخدام أو التخزين ، فيجب أيضًا مناقشة هذا الأمر مع المستأجرين. لديهم الحق في التحدث علانية ضد الاحتفاظ بإطارات الشتاء الخاصة بك على الشرفة.

لا يمكن حظره. لا تنظف

إذا لم تؤثر الفوضى على حالة المنزل ، فلا ينبغي أن يشغل هذا بالمالك. لذلك ، من المستحيل إحضار شيك وتوبيخ المستأجرين على الأرفف المتربة أو جبال الملابس على الكرسي ، ولكن إذا ظهر العفن من قاذوراتها ، أو كان الحوض يصدأ أو انتهى الأمر بالحشرات ، فيمكنك المطالبة بالتعويض أو حتى إنهاء اتفافية.

يمكن حظره. هل إعادة التطوير

يحظر على المستأجرين هدم الجدران أو حفر ثقوب فيها أو تغيير النوافذ أو توسيع المداخل. لكن يمكنهم إجراء إصلاحات تجميلية ، على سبيل المثال ، لصق ورق الحائط أو تبييض السقف ، ولكن فقط بإذن منك.يُنصح بمناقشة هذا الأمر قبل إبرام العقد: حيث يمكنك تسجيل العمل المسموح به وتحديد الجهة التي ستدفع مقابل الإصلاح.

بعض الأعمال بشكل عام من مسؤولية المالك. على سبيل المثال ، قم بتغيير السباكة - ما لم يكن المستأجر بالطبع هو المسؤول عن انهيارها.

يكاد يكون من المستحيل الحظر. ابعد المالك عن الشقة

يجب على السكان الحفاظ على الشقة في حالة جيدة ، حتى تتمكن من التحقق بشكل دوري من الوضع هناك. لكن لا تفرط في الزيارة كل أسبوع. كم مرة يمكن للمالك ترتيب الشيكات ، تحتاج إلى كتابة العقد: سيكون أكثر راحة لك وللمستأجرين.

الأهمية! عندما تقوم بتأجير عقار ، فإنك تنقل مؤقتًا حق استخدام الشقة وامتلاكها. إلى جانب ذلك ، يحصل المستأجر على الحق في حرمة المسكن. لذلك ، تأكد من الاتصال به أو الكتابة إليه قبل زيارته وتحديد موعد. لا يمكن القيام بذلك دون موافقة مسبقة ، بل وأكثر من ذلك في حالة عدم وجود مستأجرين ، وإلا يمكنك الحصول على غرامة.

لا يمكن حظره. ادع الضيوف

يمكن إقامة التجمعات المسائية والعطلات وحتى الحفلات في شقة مستأجرة. حتى لا يتسبب هذا في إزعاج الجيران وتشعر بمزيد من الراحة شخصيًا ، فمن الأفضل الاتفاق مع المستأجرين مسبقًا. اطلب منهم عدم ترتيب اجتماعات صاخبة ومتأخرة للغاية والتحذير مسبقًا من الأطراف المخطط لها.

الأهمية! إذا تضررت الممتلكات من قبل الضيوف ، فسيقوم المستأجر بالتعويض وليس أصدقائه. بعد كل شيء ، لديك اتفاقات معه.

يمكن حظره. استخدم الشقة كمكتب أو مستودع

إذا كنت تستأجر شقة كمساحة للمعيشة ، فلا يمكن استخدامها إلا على هذا النحو. من المستحيل فتح متجر أو صالون تجميل أو تحويله إلى مخزن. إذا خالف المستأجر هذه القاعدة ، يمكنك إنهاء العقد معه قبل الموعد المحدد.

يكاد يكون من المستحيل الحظر. لديك حيوانات أليفة

لم يتم كتابة أي شيء عن الحيوانات الأليفة في القانون المدني. لذلك ، يمكن للمقيمين بسهولة الحصول على قطة أو كلب أو هامستر أو ببغاء. صحيح ، هناك واحد ولكن.

إذا كنت تعارض بشكل قاطع الحيوانات الأليفة في شقتك ، لأنك تخشى أن تدمر القطة أو الكلب الأثاث ، ناقش ذلك مع المستأجرين مقدمًا واكتب الحظر في العقد. عندها لن يتمكن المستأجرون من الحصول على حيوانات أليفة. برومو

حماية الشقة والنظافة والإصلاحات في تأمين واحد! احصل على وثيقة "" فريدة من VSK Insurance House. من ناحية ، إنها حماية موثوقة ضد الحريق والفيضانات والسرقة والمسؤولية تجاه الجيران. من ناحية أخرى ، هناك مجموعة من الخدمات: التنظيف ، والإصلاحات الطفيفة في الشقة ، بالإضافة إلى مساعد شخصي في أي مسائل تتعلق بالإسكان والخدمات المجتمعية. احمِ شقتك ووفر على الخدمات المنزلية! لتعلم المزيد