لماذا المستأجرين خطير: 9 مخاوف للمالك

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

تشارك إيرينا زيجينا ، مؤلفة دورات الأعمال ، تجربتها الشخصية في استئجار شقة وتشرح كيفية بناء علاقات مع المستأجرين بحيث يكون كلا الطرفين سعداء ، وما هي المشاكل التي قد تنشأ وكيفية حماية نفسك من المستأجرين غير الشرفاء.

- عندما غادرت الشقة السابقة كانت المضيفة تبكي!

لا تقلق ، لن يحدث لي. آخذ إيجاري مقدمًا.

هل تعلم أن البق منتشر في موسكو؟ لم أكن أعرف أيضًا ، حتى واجهت هذا. أولاً ، كان على أختي إجراء تجديد كامل في الشقة (لم يساعد أي شيء آخر) ، ثم اتصلت بالمبيدات 6 مرات للشقة المستأجرة. لكن ليس هناك من يقين بأنها تخلصت منه. تم جلب الحشرات ، بالطبع ، من قبل أحد المستأجرين. وسيتم نقلهم إلى الشقة التالية …

فلماذا يحظى الإيجار بشعبية كبيرة على الرغم من السلبيات؟ كيف نبني العلاقات بين الطرفين بحيث يرضي كل من المستأجرين وأصحاب الشقق؟ وأخيراً لماذا المستأجرون خطرون وماذا يخفون عن الملاك؟ دعونا نفهم ذلك.

لماذا التأجير شائع جدا؟

هذه طريقة سريعة للتحسين:

أ) الظروف المعيشية ،

ب) نوعية الحياة (القرب من العمل ، انخفاض تكاليف النقل).

يمنح الإيجار أيضًا الناس الفرصة لإدارة ميزانيتهم بحرية أكبر ، واستئجار مساكن أرخص في الأوقات الصعبة وأكثر راحة - مع زيادة الدخل.

وفقًا لـ AHML ، من بين 23 مليون أسرة بحاجة إلى ظروف سكنية أفضل ، من المحتمل أن يكون حوالي 8 ملايين على استعداد للنظر في استئجار سكن.

في الوقت الحالي ، تستأجر حوالي 4 ملايين أسرة مساكن بشروط السوق ، منها أكثر من 3 ملايين أسرة من الأفراد.

ما هي أنواع المستأجرين؟

1. تلاميذ.
2. أسرة.
3. المنعزلون.
4. فتيات الصديقات والأصدقاء.
5. خليط خليط.
6. مجدون في العمل.
7. الأزواج الحلو.
8. في البحث الأبدي عن شقة.

(لن نقسم على أساس العرق).

سوف أسهب في الحديث عن النقطة الأخيرة. هناك هذا النوع من المستأجرين الذي يبحث عنه دائمًا. إنهم غير راضين عن كل شيء. في كل مكان. لا تحاول حتى - إنها عديمة الفائدة. وإذا كان بإمكانك التفكير في أنواع أخرى من المستأجرين ، الذين يحبون من ، فأنا لا أوصي بالاتصال بآخر المستأجرين في القائمة. خذ وقتك. لأنه حتى لو استأجروا شقتك ، فلن يكونوا سعداء بأي شيء. لإعادة صياغة حكاية معروفة: "إذا ذهبنا إلى مالك عقار آخر ، فهل ستأسف؟" - "لماذا أشعر بالأسف لمالك آخر؟"

لماذا المستأجر خطير وكيف يمكن للمالك حماية شقته؟

هناك أوقات يصبح فيها صاحب المنزل ضحية للمحتالين أو المستأجرين غير الشرفاء. دعونا نلقي نظرة على بعضها.

غمرت المياه الشقة

بالإضافة إلى وديعة التأمين ، والتي يجب الإشارة إليها في العقد ، أنصحك بشراء بوليصة تأمين من إحدى شركات التأمين. عادة ، يتم التأمين على الممتلكات والمسؤولية تجاه الأطراف الثالثة (سيساعد ذلك في حالة قيام أصحاب العمل بإغراقك ليس فقط أنت ، ولكن أيضًا جيرانك).

حالة من الممارسة. غمرني المستأجرين أنا والجيران. لقد دفعوا لي مبلغًا معينًا من المال ، وكان لدي أيضًا تأمين: دفعت شركة التأمين مبلغًا معقولًا من المال لجدتي من الأسفل. في العام التالي ، غمر المستأجرون الآخرون نفس الشقة مرة أخرى ، لكن المستأجرة كانت تشعر بالفضول الشديد بشأن جدتها ، وذهبت إليها عدة مرات ، وقدمت لها الحلوى ، وشربت الشاي معها - ولم يشتك الجار (على الرغم من أنني أعتقد أنها فعلت ذلك) عدم إجراء إصلاحات في المرة السابقة ، وكانت بعض اللطخات قديمة).

استقر بق الفراش / النمل / الصراصير مع المستأجرين

- اليوم رأيت صرصرين في المطبخ. جلب بعض المستأجرين الجدد معهم. كان علي قتلهم.

- الصعب! هل أنت متأكد أنك قتلت هؤلاء المستأجرين بالضبط؟

هذا مريع. ببساطة لا توجد كلمات. هذا أنا عن البق.أنا شخصياً ، بعد الرعب الذي عانيت منه ، سأفحص الشقة الآن مع إبادة مألوفة. يمكنك أيضًا فحص الجدران بحثًا عن بقع دموية وأرائك على الظهر. أفكر في إضافة بند بشأن وجود المستأجرين غير المصرح بهم إلى العقد.

الأضرار التي تلحق بالممتلكات

لماذا هو محتال؟ الرجل يعرف كيف يعيش!

(فيلم "احذروا السيارة")

إلى حد ما ، يتم حل مشكلة تلف الممتلكات من خلال وديعة التأمين ، التي يدفعها المستأجر عند الوصول. لكنها لا تغطي دائمًا الضرر الناجم ، لذلك أنصحك بفحص الشقة مرة واحدة في الشهر ، وكذلك عمل جرد للعقار مع إجراء قبول - نقل (خاصة إذا كنت قد أجريت إصلاحًا عالي الجودة في شقتك واشتريت أثاثًا جديدًا باهظ الثمن). إذا كنت لا تريد أن تعيش القطط والكلاب في الشقة ، فمن الأفضل أيضًا تضمين هذا البند في العقد.

حالة من الممارسة. اتصل بي المستأجر وواجهني بحقيقة تعطل الثلاجة وقاموا بإصلاحها مقابل 5000 روبل. على الرغم من أن الثلاجة كانت قديمة ، وإذا أخبرني المستأجرون في البداية أنها مكسورة ، كنت سأشتري واحدة جديدة بأموالي الخاصة ولن أصلح الثلاجة القديمة. لم يمر شهر حتى على خروج المستأجرين. لا مشكلة ، تمت تسوية جميع الأسئلة. لكن عندما جئت لتسوية حسابات مع المستأجرين ، بدأوا في طلب المال لإصلاح الثلاجة.

أنصحك أيضًا بكتابة عناصر مثل تعطل المعدات وإصلاحها في العقد. من الأفضل دائمًا الاتفاق على كل شيء على الشاطئ.

خرج في وقت مبكر ولم يدفع

أنت تعيش في قلبي … في أفكاري … في رأسي …

متى ستدفع ثمن الشقة؟

غالبًا ما يهرب المستأجرون دون أي تحذير. لذلك ، تحتاج دائمًا إلى سداد دفعة مقدمة.

في كثير من الأحيان ، يخدع أصحاب العمل المالك من خلال مطالبتهم بتأجيل الدفع ليوم أو أسبوع أو شهر. ثم فجأة خرجوا دون أن يدفعوا. يمثل العثور على الهاربين مشكلة كبيرة ، حتى مع وجود تفاصيل جوازات سفرهم وجميع أنواع أرقام الهواتف في متناول اليد.

لذلك ، كن هادئًا ولا تنخدع بنصائح المستأجرين.

المستأجرين صاخبة

نصيحة جيدة: من الحماقة إضاعة الوقت الثمين في معرفة الذات ،

عندما يمكنك الضغط على بطارية التدفئة في الليل

وتعلم كل شيء عن نفسك من جيرانك.

قد لا تكون على دراية بالحياة الليلية النشطة التي يتمتع بها ركابك. حفلات ليلية ، موسيقى صاخبة ، جوبيون من النوافذ. في عملي ، كان الأمر يتعلق باستدعاء الشرطة.

للتأمين على نفسه ضد التقاضي المحتمل مع المستأجرين والجيران ، يجوز للمالك تضمين بند إضافي في اتفاقية الإيجار يحتوي على عبارة أن الضيف يجب أن يلتزم بقانون "المسؤولية الإدارية عن انتهاك سلام المواطنين في الليل". وفقًا لهذه الوثيقة ، يتم تفسير وقت الليل على أنه الفترة من 23:00 إلى 7:00. وبعد ذلك ، عندما يشتكي الجيران من الضوضاء ، يكون للمالك كل الأسباب لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا وطرد المخالفين من الصمت.

ديون المرافق

تأكد من أخذ قراءات العداد وقت استئجار الشقة وتعكس القيم الواردة في العقد. لا أنصح بوضع دفع ثمن الشقة المشتركة على المستأجرين. ولكن إذا طلبت من المستأجرين القيام بذلك ، فاطلب منهم إرسال إيصالات مدفوعة كل شهر.

في بعض الشقق ، لا تزال الخدمة الهاتفية بعيدة المدى ، المسماة بالثمانية ، مدرجة. من خلال التجربة أستطيع أن أقول إن المستأجرين الآن لا يحتاجون حقًا إلى هاتف أرضي ويمكنك رفضه بأمان تمامًا ، ويجب إيقاف تشغيل "الثمانية" في شقة مستأجرة!

الشقة مؤجرة من الباطن

مخطط شائع جدًا في الوقت الحاضر: قام المستأجرون بتأجير شقتك لمستأجرين آخرين وكسبوا المال منها. يحدث هذا غالبًا عندما لا يكون لدى المالك القدرة على مراقبة المستأجرين باستمرار.

لحماية نفسك من مثل هذا الموقف ، قم بإبرام اتفاقية إيجار مع المستأجرين ، حيث تشير ، في فقرة منفصلة ، إلى حظر الإيجار من الباطن.

سكن الأصدقاء

إذا كنت تريد أن تفقد صديقًا ، فاستأجر له شقة.هل انتم اصدقاء؟ هذا يعني أنه يمكنك تأخير الدفع ، وإفساد الأثاث (حدث ذلك) ، ويمكنك إحداث ضوضاء بلا رحمة. وماذا عن العقد؟ يمكنك أيضا مناقشته شفويا! كانت لدي حالات عندما لم يكن لدي أصدقاء ، لكن معارفنا فقط حاولوا تقليل الإيجار بشكل كبير في المرحلة الأولى من المفاوضات وفوجئوا جدًا - لم لا؟ بعد كل شيء ، هم مألوفون!

الجريمة

لا أعرف من أنا ، لكن ربما لدي محام.

(فيلم "على ظهر السفينة")

القتل ، على سبيل المثال. تبدو غير واقعية؟ وكان علي أن أواجه الأمر عندما استأجرت شقة للصينيين عندما كنت في شركيزون. استدعوا النيابة ، وكتبوا إفادات ، وحضروا مع شهود يشهدون على شقتي. يجب كتابة هذا بشكل منفصل ، قصة مفيدة للغاية. لكن بما أنه كان لدي عقد عمل ، يمكننا القول إنني خرجت مع خوف طفيف.

عقد مكتوب بكفاءة ووديعة ضمان هما الضمانات الوحيدة لمالك المنزل. لكن أفضل تأمين ضد كل هذا هو النظر عن كثب إلى المستأجرين المحتملين.

قد تشعر بعدم الارتياح للتواصل معهم على الفور. أو يبدأ المستأجرون المستقبليون في التذمر من "عدم وجود أموال على الإطلاق" في وقت المفاوضات. لا تعتقد أن الوضع سيتغير لاحقًا. نصيحتي هي البحث عن مستأجر آخر.

بشكل عام ، يكون استئجار شقة محفوفًا دائمًا بعدد من الصعوبات ، ولكن إذا قمت بدراسة هذا الموضوع بدقة ، فيمكن تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى.