قائمة مرجعية للاختيار الصحيح للشقة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

قبل الشراء ، قم بتقييم الشقة وفقًا لـ 15 معيارًا واكتشف مدى توافقها مع أفكارك حول المنزل المثالي.

قبل أن تتفاوض مع سمسار عقارات وتخرج لمشاهدة الشقة ، قم بتدوين قائمة مختصرة لما يجب الانتباه إليه. لا يتعلق الأمر فقط بسوق الإسكان الثانوي - يمكن تطبيق العديد من النقاط عند اختيار شقة في مبنى جديد.

قم بتقييم شقة جديدة بمفردك ، وحدد درجة من 1 إلى 10 لكل عنصر من عناصر المقالة ، حيث تعني 10 أنه وفقًا لهذا المعيار ، فإن السكن يلبي رغباتك تمامًا ، ويشير 1 إلى عيوب واضحة أنك لست مستعدًا لطرحها مع.

نحن نقدر معلمات الشقة

1. موقع وحجم النوافذ

يمكن أن يختلف حجم وشكل النوافذ بشكل كبير. تعتمد المعلمات مثل موقع النوافذ على المشروع وسلسلة المنازل وميزات التصميم والمناخ وما إلى ذلك. هذا يمكن أن يحد بشدة أو ، على العكس ، يوفر فرصة لإعادة التطوير إذا لزم الأمر.

على سبيل المثال ، إذا كان هناك عدة نوافذ في الغرفة وتقع على مسافة متر أو أكثر من بعضها البعض ، فيمكنك تقسيم الغرفة إلى قسمين بحيث يكون لكل منهما نافذة.

إذا كانت هناك نافذة واحدة فقط ، فهناك فرص أقل لترتيب إعادة تطوير عالمية. ينطبق هذا أيضًا على واجهات الزجاج الصلبة من الأرض إلى السقف. في هذه الحالة ، يرتبط الانهيار إلى الغرف بفرضيات رأسية تقع في خطوة معينة.

يؤثر حجم النافذة على الإضاءة الطبيعية للغرف ، ولكن يجب أيضًا مراعاة الاتجاهات الأساسية. المزيد عنها في الفقرة التالية.

2. تشميس الشقة واتجاه الغرفة

وفقًا للمعايير الصحية ، القواعد والمعايير الصحية SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "المتطلبات الصحية للإضاءة الطبيعية والاصطناعية والمشتركة للمباني السكنية والعامة" ، يجب أن يدخل ضوء الشمس الشقق لفترة معينة. وهذا ما يسمى التشميس. من الصعب حساب التشمس ، لأنه يتأثر بالموقع الجغرافي ، وارتفاع الأرضية ، وعدد الغرف في الشقة ، وما إلى ذلك.

لأغراضنا ، يكفي مراعاة مدة التشمس ، اعتمادًا على الموقع الجغرافي للمنزل:

• الشمال: ساعتان ونصف أو أكثر يوميًا من 22 أبريل إلى 22 أغسطس.
• الجنوب: ساعة ونصف أو أكثر يوميًا من 22 فبراير إلى 22 أكتوبر.
• الوسطى: ساعتان أو أكثر في اليوم من 22 مارس إلى 22 سبتمبر.

تعتمد مدة التشمس على عدد الغرف:

• إذا كانت الشقة تحتوي على ما يصل إلى ثلاث غرف ، فيجب إجراء التشميس في غرفة واحدة على الأقل.
• إذا كانت الشقة تحتوي على أربع غرف أو أكثر ، فعندئذٍ ، على التوالي ، غرفتان.

يمكن التحقق من اتجاه الغرف باستخدام البوصلة أو تطبيق الهاتف الذكي المقابل. على سبيل المثال ، في الجزء الأوروبي من روسيا ، يجب أن تواجه غرفة النوم وغرفة المعيشة وغرفة الأطفال الجنوب أو الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي. من الأفضل توجيه المكتب إلى الجنوب الشرقي ، والمطبخ إلى الشرق أو الشمال الشرقي أو الشمال الغربي. اتجاه غرف المرافق ليس مهمًا.

3. الحمامات وتركيبات السباكة وترتيب الناهضين

يجدر الانتباه ليس فقط إلى منطقة الحمام ونوع وموقع معدات السباكة ، ولكن أيضًا إلى النقاط الفنية الأخرى:

• وجود فتحة للوصول إلى الناهضين ؛
• إضاءة كافية للحمام
• طريقة توصيل الاتصالات بتركيبات السباكة (مخفية أو خارجية) ؛
• توافر وقابلية تشغيل المعدات والتجهيزات المدمجة: الخلاطات والثرموستات وما إلى ذلك.

ضع علامة عليها كإضافة إذا تم تركيب سخان مياه في الشقة: سيكون مفيدًا لفترة إيقاف الماء الساخن. يفوز حوض الاستحمام في الوظائف مقارنة بحوض الاستحمام أو المقصورة. سكة المنشفة المُدفأة مفيدة للجميع ، خاصة للعائلات التي لديها أطفال.بيديت ، نافذة في الحمام ، دش مطري ومميزات أخرى - اختيارك الشخصي.

4. حالة التشطيب والاتصالات

سيساعدك هذا العنصر في تقييم تآكل الطلاء النهائي: الباركيه والبلاط وورق الحائط والسقوف والأبواب والنوافذ. من المهم الانتباه إلى العيوب الواضحة مثل الشقوق والرقائق والخدوش والبقع والمخالفات. من الواضح أن التخلص منها سيتطلب الاستثمار ، خاصة إذا تأثرت طبقات أعمق من التشطيب ، على سبيل المثال ، طبقة ذراع التسوية أو طبقة الجص.

عند النظر إلى خزانة السباكة ، يمكنك تقييم حالة الناهضين لإمدادات المياه الساخنة والباردة ، وكذلك نظام الصرف الصحي: يجب توصيل جميع الأنابيب بدقة ، ويجب أن يكون هناك عزل حراري على الناهض لإمداد الماء الساخن.

من ظهور شبكة العادم في الحمام أو في المطبخ ، غالبًا ما يتضح ما إذا كان نظام التهوية الطبيعية في المنزل يعمل أم لا. تشير الشواية المتسخة والدهنية على الأقل إلى الحاجة إلى التحقق من أن النظام يعمل بشكل صحيح.

غالبًا ما تكون الأسلاك الكهربائية وصناديق التوصيل في الشقق التي تم تجديدها حديثًا مخفية ولا يمكن رؤيتها من الخارج. يجب أن تكون الآلات الأوتوماتيكية وعدادات الكهرباء نظيفة وفي حالة عمل جيدة ، وكذلك مثبتة بدقة في اللوحة الكهربائية. يُسمح بالأسلاك الخارجية على طول الجدران والأسقف فقط في قنوات الكابلات الثابتة الخاصة وبعيدًا عن المناطق الرطبة: الحمامات والمطابخ.

5. توافر ونوع المصاعد

يوجد في المنازل مصاعد ركاب (عادة لـ 4 أشخاص) ومصاعد لنقل البضائع (لـ 8 أشخاص). تم العثور على الأخير ، كقاعدة عامة ، في المباني الحديثة مع عدد كبير من الشقق. يزيل هذا المصعد مشاكل رفع الأثاث كبير الحجم والبيانو ومواد البناء الطويلة والدراجات وعربات الأطفال. من النادر جدًا في المعالم المعمارية في المركز التاريخي للمدينة أن تجد مصعدًا على الطراز القديم بأبواب مفصلية أو ملحق به - وهذا الخيار أقل موثوقية من المصاعد الحديثة.

انتبه أيضًا إلى الشركة المصنعة: المصاعد الأوروبية عادة ما تكون أكثر موثوقية وأقل ضوضاء من المصاعد الروسية.

6. ارتفاع السقف

يتراوح الارتفاع القياسي للأسقف في المباني السكنية من 2 و 5 إلى 3 و 8 أمتار ويعتمد على نوع وسلسلة المنزل وميزات التصميم وحتى مؤلف المشروع ، إذا كنا نتحدث عن مشروع فردي معماري مكتب. توجد منازل يمكن أن يصل ارتفاع السقف فيها إلى 4 أو حتى 4.5 أمتار ، لكن هذه حالة نادرة جدًا.

كلما ارتفع السقف ، زاد إدراك مساحة الشقة من حيث المساحة والحجم. بالإضافة إلى ذلك ، في الغرف ذات الأسقف العالية ، يمكنك تعليق الثريات المتتالية أو المصابيح متعددة المستويات.

7. شرفة أو لوجيا

عند فحص شقة جديدة ، قم بتقدير ترتيب الأثاث مسبقًا على الشرفة أو لوجيا: هنا يمكنك وضع خزانة ملابس أو تعليق أرفف أو وضع أريكة صغيرة. إذا كنت تعمل من المنزل ، يمكنك تنظيم مكان عمل مريح في هذه المنطقة - بالتأكيد لن يكون هناك نقص في الضوء الطبيعي. أو ربما تحتاج فقط إلى وضع كرسي هزاز وبعض أواني الزهور على الشرفة.

لا يجوز تفكيك كتلة الشرفة وإرفاق الشرفة أو لوجيا بالغرفة. ومع ذلك ، إذا وافقت على إعادة التطوير ، يمكنك إزالة عتبة النافذة وتركيب الزجاج بأبواب مزدوجة. ستبقى لوجيا والغرفة غرفتين منفصلتين ، لكن هذا التغيير سيوحدهما بصريًا ويضيف إضاءة طبيعية إلى الغرفة.

8. الميزانين والأثاث المدمج

غالبًا ما يكون الأثاث والميزانين المدمجان عناصر في تصميم الشقة التي ليس من السهل تغييرها. انتبه إلى تكوينها وحالتها. تم تجميعها حديثًا ، بدون عيوب ، بأقسام جيدة التخطيط - يمكن أن تكون مفيدة حقًا للكثيرين. إذا لم تغلق أبواب الخزانة المدمجة ، والجدران والواجهة مهترئة ، فلا توجد تركيبات ، ومن الواضح أنه يمكن وضع ميزانية لتفكيك وترتيب خزانة جديدة في هذا المكان.

9. التخطيط

انتبه لعدد الغرف والغرف الأخرى.يجب أن يكون هناك عدد غرف نوم بالقدر الذي تحتاجه بالضبط ، من الأطفال أو الآباء أو أفراد الأسرة الآخرين الذين سيعيشون معك. في الآونة الأخيرة ، لا يحتاج الجميع إلى غرفة معيشة كغرفة منفصلة. إذا سمحت ميزات تصميم الشقة ، فيمكن دمج غرفة المعيشة مع غرفة المطبخ وتناول الطعام. في هذه الحالة ، يجب ألا تقل مساحة هذه المنطقة المشتركة عن 16 مترًا مربعًا.

إذا قام المالكون السابقون بإعادة تطوير الشقة أو إعادة بنائها ، فتحقق مما إذا كان هناك أمر بالموافقة على هذا التصميم وخطة BTI الجديدة. إذا تم التصديق على الاتفاقية وسيتم توفير هذه المستندات لك عند الطلب ، فسوف تنقذ نفسك من الصعوبات في البيع أو التبرع أو المعاملات الأخرى مع الشقة في المستقبل.

10. غرف المرافق

يمكن أن تكون هذه مخازن وغرف تبديل ملابس. يعتمد العدد والحجم المرغوب فيهما على العديد من العوامل: نمط حياتك ، وعادات التخزين ، وحجم عائلتك. إذا كنت تخطط لإعادة بناء شقة ، فمن الممكن في كثير من الأحيان توسيع غرفة المعيشة أو الحمام أو المطبخ بشكل فعال بسبب غرف المرافق.

11. عرض الممرات والأبواب

هذا العنصر مناسب في حالة عدم وجود إعادة تطوير وستظل جميع الغرف في شكلها الحالي. هنا لا يمكنك الاستغناء عن القياس بشريط قياس.

يتم جلب الأثاث والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك إلى الشقة من خلال الممرات والأبواب. بعد قياس العرض ، قارن المعلمات مع تلك المحددة في المعايير SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية السكنية": يجب أن يكون عرض الممر من الجدار إلى الجدار 90-120 سم ؛ عرض فتح الضوء للأبواب الداخلية - 80 سم ؛ أبواب الحمامات وغرف المرافق - 60-70 سم ؛ الباب الأمامي - 80-90 سم.

12. التصميم

إذا كنت تنوي إجراء إصلاحات في الشقة التي تفكر فيها ، فيمكن حذف هذا المعيار. بخلاف ذلك ، انتبه إلى التصميم والأسلوب والألوان والديكور وكيف تتناسب العناصر المختلفة معًا. فكر في مدى قرب مظهر الشقة بالنسبة لك وما إذا كانت ترضي أفكارك حول الجمال.

13. الدرج والمناطق المشتركة الأخرى

تؤثر حالة زخرفة الجدران والسقف والأرضيات والمصابيح والسلالم في المناطق المشتركة على تكلفة الشقة. بغض النظر عن تكلفة الزخرفة في الشقة ، إذا سبقها سلم مظلم بأرضية متهدمة وجدران قديمة ملطخة ، فسوف تدمر الانطباع كله.

14. موقع الشقة على الارض والجيران

اعتمادًا على نوع المنزل وتصميمه ، يمكن أن يؤثر عدد الشقق في كل طابق على وتيرة التواصل مع الجيران. إذا كانت هناك شقتان فقط ، بما في ذلك شقتك ، فمن المحتمل أن تصادف الجيران بشكل غير منتظم. وإذا كان هناك 6 أو 8 منهم على الموقع ، فمن المحتمل أن هذا سيشجعك على الحفاظ على علاقات جيدة مع جميع جيرانك. من الصعب تقييم من يكونون ، حتى لو كنت تعيش في شقة لعدة أشهر. والأكثر من ذلك أنه من غير الواقعي معرفة ذلك أثناء المشاهدة. ضع ذلك في الاعتبار ، وإذا أمكن ، قم بإجراء استفسارات ، وتحدث مع سكان المدخل ، أو المنطقة ، أو تعرف على الجيران المحتملين شخصيًا.

15. بواب أو الأمن

هذا المعيار ليس هو الأهم في تقييم الشقة. ومع ذلك ، هناك العديد من القصص الواقعية عندما تذكر حارس الأمن أو الكونسيرج علامات اللصوص ، والتي بفضلها تمكنوا من العثور عليها ، أو أعطوا السكان أشياء مفقودة أو معلومات مهمة. فقط ضع هذه الحقيقة في الاعتبار ، لكن لا تجعلها أولوية قصوى.

حساب النتيجة

من 15 إلى 45 نقطة

على الأرجح ، هذه الشقة ليست مناسبة لك. هناك معايير كثيرة جدًا لا تتوافق مع أفكارك ومتطلباتك ، على الرغم من حقيقة أنك رأيت المزايا أيضًا. لا تثبط عزيمتك - من الأفضل التأكد من ذلك في المرحلة التي تفكر فيها فقط في الخيارات ولم يكن لديك الوقت بعد لاستثمار الأموال في شقة فاشلة والمشاركة في عملية الشراء.

46 إلى 105 نقطة

كلما زادت النتيجة النهائية ، زادت ملاءمة الشقة لك ولأسرتك. إذا كان يميل إلى الحد الأدنى ، فهذا يعني أن الشقة تتطلب الكثير من الاستثمار: الوقت والجهد والمال.إذا كنت تشعر أن هذه الشقة "لك" ويمكن لعائلتك أن تكون سعيدة بها ، فلا تتردد في البدء في العمل. لكن ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك العمل الجاد قبل القضاء على جميع أوجه القصور وإحضار منزلك الجديد إلى حالة متناغمة.

106 إلى 150 نقطة

الشقة تناسبك قدر الإمكان ، يمكنك التفكير في شرائها. لا تنس عمل قائمة بأوجه القصور التي لاحظتها ، ومناقشتها بمزيد من التفصيل مع عائلتك. خطط لخطواتك التالية ، مع مراعاة مشاركة المتخصصين ، وشراء المواد والمعدات والأثاث والنفقات الأخرى. سيساعد هذا على التخلص من كل ما هو غير ضروري وتشكيل خطة العمل والميزانية النهائية. لا تنس أن تدرج فيه نفقات غير متوقعة. واذهب من أجلها!