كيفية الحصول على قرض عقاري والعيش في سلام

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

يجب التعامل مع قرار الحصول على قرض الرهن العقاري بحكمة ومسؤولية. تشارك يوليا إرميلوفا ، التي تتمتع بخبرة واسعة في مجال الرهن العقاري ، توصيات مفيدة مع قراء Lifehacker. سيسمح لك الامتثال لها بالتأكد من أن القرض لا يؤثر عمليًا على نمط حياتك ، وأن المنزل الجديد يجلب السعادة فقط.

اتصل بي أحد الأصدقاء اليوم واشتكى من أن البنك يهدد بطلي من شقة الرهن العقاري. يطالبون بدفع مدفوعات متأخرة ، لكنها لم تتمكن من العثور على وظيفة لمدة ستة أشهر بعد تسريحها.

في كل مرة أسمع فيها مثل هذه الشكاوى ، أفهم أن معظم المشاكل تنشأ من النهج التافه وحتى عدم مسؤولية المقترضين أنفسهم. أنا نفسي - فقط من أجل الرهن العقاري ، يعد هذا خيارًا رائعًا لشراء شقة والعيش الآن أو شرائها للاستخدام أو الاستثمار في المستقبل. يمكنك ويجب عليك الحصول على قرض عقاري ، ما عليك سوى التعامل مع قرض الرهن العقاري بحكمة ومسؤولية.

خلال عملي في أحد بنوك الرهن العقاري ، أجريت مئات المعاملات ، ورأيت مئات القصص المالية للعائلة ، والأهم من ذلك ، كيف تطورت هذه القصص خلال السنوات القليلة الأولى. والآن يمكنني أن أطلعكم على القواعد الأساسية للرهن العقاري الآمن ، بحيث يكون السكن الجديد فرحًا والقرض ليس عبئًا.

لذا ها هم.

1. حافظ على نمط حياة مقبول لك

لن يكون الرهن العقاري بمثابة نير لعائلتك إذا لم تصبح مدفوعات الرهن العقاري جزءًا مهمًا من ميزانيتك. أي أنك ستكون قادرًا على سداد القرض على أساس شهري وهذا لن يغير نمط حياتك بشكل جذري ولن يتعدى على مصالح أفراد الأسرة. ربما ستذهب إلى أوروبا ليس ثلاثًا ، ولكن مرتين ، وتغير السيارة في غضون خمس سنوات ، وليس في غضون ثلاث سنوات ، وما إلى ذلك - هنا يجب تعديل الخيارات وفقًا لاحتياجات الأسرة. ولكن سيكون لديك ما يكفي من المال لشراء ملابس وطعام وأدوية ودفع مصاريف المدرسة ، ولن يكون لديك خيار مؤلم بين "الجلوس مع الأصدقاء في مقهى" و "شراء ممر مترو غدًا."

2. توقع أرباحك

عند حساب قرض الرهن العقاري لمدة 15-20 عامًا ، فكر في عدد السنوات التي ستتمكن من سدادها. سوف تتغير احتياجاتك بشكل كبير على مدار 20 عامًا ، ومن المرجح أن ترتفع تكاليفك. يولد الأطفال وقد تظهر مشاكل صحية وما شابه ذلك. توقع دخلك لمدة 7-10 سنوات على الأقل ولا تأخذ في الاعتبار المكافآت والأقساط غير الثابتة. قد لا تكون موجودة ، ولكن ستكون هناك مدفوعات.

3. الحصول على مدخرات لمدة عام من المدفوعات مقدما

نعم ، لمدة عام على الأقل. لأن الحياة لا يمكن التنبؤ بها. المراسيم ، تسريح العمال ، تسريح العمال ، الأمراض الخطيرة والإصابات. يجب أن تكون واثقًا في غدك ، ولا تهتز مثل ورقة الحور الرجراج خوفًا من التغيير. ستساعدك الاحتياطيات المالية الاستراتيجية على الجلوس بشكل مريح مع طفلك أو تجاوز الأوقات الصعبة. أو لديك بعض الأصول التي يمكنك بيعها بسرعة.

4. تقييم المقترضين الخاص بك

إذا كنت تريد زيادة مبلغ القرض ، فأنت تجذب الأقارب للمقترضين المشاركين وتأمل في مشاركتهم في السداد ، ففكر مليًا. غالبًا ما يؤدي فقدان الوظيفة أو التغيير في ظروف الحياة أو تدهور صحة المقترضين المشاركين إلى تغيير خطط تمويل الرهن العقاري.

5. الحصول على تأمين على الحياة

بموجب القانون ، يلزم التأمين على الشقة نفسها ومخاطر فقدان الملكية ، والتأمين على الحياة غير مطلوب. لا تلتفت إلى هذا "غير مطلوب" ، ولا تستمع لمن يقول إن هذا إهدار إضافي ، وتفاخر بكيفية توفيره الكثير. تأكد من تأمين حياتك لكامل مبلغ القرض. نعم ، التأمين ليس رخيصًا وعليك أن تدفع ثمنه كل عام. لكن الأمر يستحق ذلك ، صدقني ، عندما يكون لديك أنت وعائلتك رهن عقاري لمدة ثالثة. احصل على تأمين على الحياة!

6. الحصول على قرض بعملة الدخل

إن الرغبة في ادخار المال بسعر مخفض وانخفاض سعر الدولار ستتحول إلى دفعة مضاعفة إذا ارتفعت.اختر عملة القرض التي تمتلك بها دخلك الأساسي.

7. اختر المكان المناسب

اختر المنطقة بعناية حيث تشتري شقة. خاصة إذا لم تكن هذه عملية شراء استثمارية وستعيش فيها ، قم بالقيادة من هناك إلى العمل ، ابحث عن روضة أطفال ومدرسة قريبة. لا تختار أبدًا منطقة على مبدأ "حيث كانت الأموال كافية". يجب أن تكون مرتاحًا هناك! لقد ثبت أنك إذا قيمت وقت الذهاب إلى العمل والعودة إلى المنزل على أنه "جيد" أو "محتمل" ، فسوف تصبح غير متسامح قريبًا. وقد اشتريت بالفعل وقمت بإصلاحات ، وغالبًا ما لا يوجد ما يكفي من المال والقوة المعنوية لإيجاد حلول جديدة. سوف يتراكم الاستياء ، وسيكون قرض الرهن العقاري الحالي هو السبب.

8. احسب مساحة الشقة

تحصل على قرض رهن عقاري لسنوات عديدة ، وإذا كنت عائلة صغيرة ، فمن المحتمل أن يظهر الأطفال قريبًا. ضع في اعتبارك استيعاب جميع أفراد الأسرة مسبقًا. لأن شراء شقة أكبر في غضون 2-3 سنوات من المرجح أن يكلف الكثير. ستدفع مقابل خدمات البنك لإصدار قرض جديد وخدمات أصحاب العقارات. إذا لم تسدد مدفوعات مبكرة ، فستجد أنك دفعت الفائدة طوال هذا الوقت وتدين للبنك بالمبلغ الذي بدأت به بالضبط. وإذا انخفضت تكلفة شقتك ، فسيتعين عليك دفع مبلغ إضافي للبنك. نتيجة لذلك ، غالبًا ما تعيش عائلة كبيرة نوعًا ما في شقة صغيرة وتلقي باللوم على قرض الرهن العقاري الساحق في كل شيء.

9. التعاون مع البنك

عندما تنشأ المشاكل ، لا تنتظر حتى يضرب الرعد. اطلب من البنك التأجيل أو إعادة الهيكلة. صدقني ، غالبًا ما تلتقي البنوك في منتصف الطريق. من المفيد للبنك أن يدفع المقترض في الوقت المحدد ويفضل أن يكون ذلك لفترة أطول. لذلك ، لا تتردد ، اسأل ، وقد يكون من الجيد جدًا أنك ستكافأ.

10. لديك خطة احتياطية

في حال ساءت الأمور. إذا لم تكن الخطة القوية موثوقة ، فأنت بحاجة إلى فهم كيف ستتصرف وأين تعيش.

أكرر: الحياة لا يمكن التنبؤ بها. لكن هذه القواعد البسيطة ستضمن لك حياة هادئة وتاريخ ائتماني جيد.