6 علامات تدل على استعداد الزوجين للحصول على قرض عقاري

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

الحب الكامل ليس ضمانًا كافيًا عند إنشاء ديون مشتركة.

1. علاقتك هي مشروع طويل الأمد

يبدو أن هذه الأطروحة تبدو غريبة بعض الشيء. إذا كان الناس يخططون لشراء ممتلكات مشتركة ، فإن علاقتهم بالتأكيد جادة. عادة ما يتزوج الزوجان بالتوازي ، ولديهما أطفال ويفعلان كل ما هو متوقع من علاقة طويلة الأمد. لكن الإحصاءات قاسية. 67.3٪ من الأزواج المطلقين فعلوا ذلك خلال السنوات التسع الأولى بعد الزواج. للمقارنة: في أبريل 2021 ، تم إصدار قروض عقارية بمتوسط 19 عامًا و 5 أشهر.

مع الزواج ، كل شيء أبسط إلى حد ما: الدخول - 350 روبل ، الخروج - 650 روبل من كل زوج - هذه هي رسوم الدولة. لكن تقاسم الإسكان في الرهن العقاري والقرض نفسه هو مهنة غير سارة. العقار مرهون من قبل البنك ، لذلك سيكون بيعه أكثر صعوبة ولن يكون من الممكن بيعه إلا بشروط المقرض. وهذا بدوره سيؤثر على السعر: سيكون أقل من البيع المجاني.

من الأفضل عدم اتخاذ قرارات متسرعة والنظر إلى الموقف بعقلانية. بالطبع ، الهرمونات المتصاعدة والعاطفة أمران رائعان. في المرحلة الأولى ، يبدو أن لا شيء سيقضي على حبك. لكن على المدى الطويل ، قد لا يكون هذا كافياً. يجدر الانتباه إلى مدى استعدادك للتعاون ، للبحث عن حلول وسط. هل تفهم أنه خلال 19 عامًا و 5 أشهر مشروطة ، سيتغير الشريك مثلك تمامًا؟ هل انت مستعد لهذا؟

بشكل عام ، من الأفضل النظر إلى ما وراء الستار الهرموني الآن وتقييم ما إذا كنت تنظر بوقاحة إلى مستقبل مشترك أم أنك ببساطة تأمل في الحصول على معجزات الحب.

إذا كان كل شيء لا يسير بسلاسة في العلاقة ، فلن ينقذهم حفل الزفاف ولا الأطفال ولا الرهن العقاري. خاصة الرهن العقاري!

2. لديك نفس خطط الحياة

من الخطأ الكبير أن يعتقد العديد من الأزواج أن الشريك الافتراضي لديه نفس الأهداف للمستقبل. وبالتالي لم تتم مناقشتها حتى. لكن بعض الأشياء يمكن أن تكون حاسمة للعلاقات والرهون العقارية. لذلك من الضروري التحدث عنها "على الشاطئ".

على سبيل المثال ، هل تريد الأطفال ، كم ومتى. وبغض النظر عن حكايات الأرانب والعشب ، يعتبر الطفل مشروعًا مكلفًا. يزيد مظهره من التكاليف ويقلل من الدخل. في أفضل الأحوال ، سينخفض الدخل مؤقتًا - عندما يكون أحد الوالدين في إجازة والدية.

ولكن ماذا لو أعلنت امرأة ، على سبيل المثال ، أنها تريد تكريس نفسها للأطفال ولن تذهب للعمل بعد الآن؟ قد يكون هذا القرار مفاجأة للزوج إذا لم يناقشه الزوجان مطلقًا - لأنه ليس الخيار الافتراضي. وخسارة نصف الدخل من الرهن العقاري هو حدث حاسم.

لكن الخطط الخاصة بالأطفال لا تقتصر على كل شيء. قد يرغب بعض الشركاء في الانتقال - إلى مدينة أكبر أو إلى منزل على البحر ، أو حتى الهجرة. أو يحلم بتغيير وظيفته بشكل جذري ، لكنه لا يتحدث عنها. من الأفضل مشاركة أشياء مثل هذه. أولاً ، أنها تؤثر على خطط الرهن العقاري. ثانيًا ، إنها إحدى العلامات التي توضح ما إذا كانت علاقتك مشروع طويل الأجل.

3. لقد واجهت الاختبارات بالفعل واجتازتها

هناك أشخاص يستخفون بالديون والالتزامات (وسؤال آخر هو ما إذا كان الأمر يستحق الدخول في علاقة معهم). لكن بالنسبة للكثيرين ، يمثل الائتمان عبئًا خطيرًا جدًا. هذا ليس مجرد عنصر تكلفة آخر. سيتعين عليك تأديبًا لسنوات عديدة لإعطاء المال للبنك دون تأخير أو انتهاكات. وهذا ضغط.

يمكن أن يواجه الأزواج صعوبات بطرق مختلفة. يتحد شخص ما في مواجهة المحاكمة. يعمل الناس كفريق واحد ، ويقاتلون مشكلة ، وليس بعضهم البعض. الشريك بجانبهم يجعل كل منهم يشعر بأنه أقوى وأكثر ثقة. مثل هذه العلاقة لن تنجو فقط من الرهن العقاري ، ولكن أيضًا من الكوارث الأخرى.

إذا انفصل الأشخاص تحت الضغط ، وبدأوا في الشجار ، ولوم بعضهم البعض ، ونقلوا المسؤولية ، فيمكن أن يصبح الرهن العقاري حافزًا للانفصال. لكن هناك دقة هنا. في كثير من الأحيان ، يكون هناك شخصان مؤسفان على استعداد للانفصال ، لكنهما يظلان معًا ولا يعيشان بالطريقة التي يريدانها: الرهن العقاري هو نفسه. ربما ، إذا كان هناك خطر من أنك لن تتعامل مع الاختبارات ، فمن الأفضل عدم أخذ قروض طويلة الأجل معًا.

4. لديك نفس الآراء حول الإنفاق - أو هل أنت مستعد للتفاوض

يمكن أن يكون الموقف المختلف تجاه المال مشكلة للزوجين بدون قروض. لكن الرهن العقاري لن يؤدي إلا إلى تفاقم المواجهة. على سبيل المثال ، أحد الشركاء عقلاني ومحكم القبضة. يريد أن يقيد نفسه في كل شيء من أجل سداد الرهن العقاري في أسرع وقت ممكن قبل الموعد المحدد. في رأيه ، من الأفضل التقلص لبضع سنوات ، لكن التخلص من قيود الائتمان. الثاني يريد أن يعيش هنا والآن. اختيار خيار عطلة الميزانية ، وليس تغيير الهاتف ، وقليلًا من طلب الطعام الجاهز ليس مناسباً له. دع الدفعة الزائدة على القرض تزيد عدة مرات ، فإن الحياة المجانية تستحق هذه الاستثمارات.

من السهل تخمين أنه في مثل هذا الزوج ، على أي حال ، سيشعر شخص ما بالحرمان. وعند محاولة التسوية ، سيظل كلاهما غير راضين ، لأن رغباتهما لن تكون راضية تمامًا.

لذلك ، مع اختلاف وجهات النظر حول المال ، من الضروري أن تكون قادرًا على التفاوض ، وتقديم الحجج ، وعدم الضغط على الشريك الثاني. لكن أفضل شيء بالطبع هو عندما يلتقي شخصان لا يختلف تفكيرهما المالي جذريًا.

5. لقد ناقشت تناسق المساهمات

وفقًا للقانون ، يتم تقاسم كل شيء في الأسرة وتقسيمها بالتساوي. لكن داخل الزوجين ، لا يزال من الأفضل مناقشة مثل هذه الأشياء حتى لا يشعر أحد بالحرمان بشكل غير عادل. هل ستدفع نفس المبلغ مقابل الرهن العقاري شهريًا ، أم سيتحمل تكلفة القرض شخص واحد ، وسيدفع الآخر باقي المبلغ؟ كيف سيتم توزيع النفقات بشكل عام وهل ستتغير الطريقة التي تدير بها ميزانيتك مع شراء شقة؟

إذا لم تتم مناقشة ذلك ، فمن الممكن حدوث تحولات مختلفة في المستقبل. على سبيل المثال ، يدفع أحد الشركاء معظم راتبه من أجل القرض ، بينما يدفع الآخر مقابل الطعام والملبس والترفيه. ومع ذلك ، بعد بضع سنوات ، قد يقرر الأول أن هذه هي شقته بالكامل ، لأنه حول أمواله. أثناء النزاع ، من الشائع أن تختفي مساهمة الطرف الآخر بطريقة سحرية من الذاكرة. ومع ذلك ، يمكن أن تنشأ الحالة المعاكسة أيضًا. الشخص الذي ينفق كل راتبه على قرض ، لكنه في نفس الوقت يضطر إلى التسول للحصول على المال مقابل أشياء مهمة ، والتي يعتبرها الشريك الثاني تفاهات.

كلتا الحالتين غير سارة. ولكن يمكن تجنبها إذا تمت مناقشة قضايا المال مسبقًا. ومن الأفضل إصلاحه في مكان ما - على الأقل في شكل ملاحظات فقط ، بحيث يمكنك تحديث جميع القرارات في ذاكرتك.

6. لقد ناقشت الفروق المالية والقانونية

غالبًا ما يخشى الناس مناقشة اللحظات غير السارة لأسباب صوفية غريبة: "ماذا لو قدمت وصية وبالتالي جلبت الموت على نفسي؟" لكن المشاكل تحدث عن طريق الصدفة ، بطريقة روتينية تمامًا. ومن الجيد أن يكون لديك أو لدى أحبائك خطة لمزيد من الإجراءات.

لذلك من الأفضل مناقشة النقاط المهمة مسبقًا ، أو حتى إصلاحها في المستند المناسب. على سبيل المثال ، ماذا يحدث إذا انفصلت؟ وفقًا للقانون ، يجب تقسيم الممتلكات المكتسبة في الزواج إلى النصف. لكن من الممكن أن تختار مسارًا مختلفًا. على سبيل المثال ، يمكن للمرء أن يدفع تعويضات للآخر ويبقى في مسكن. ربما يجب أن يكون هذا ثابتًا بالفعل في عقد الزواج.

كيف ستجري الأحداث إذا مات أحدكم؟ بدون وصية ، سيتم تقسيم حصة الشريك تلقائيًا بين ورثة الدرجة الأولى: الزوج ، والأطفال ، بما في ذلك من الزيجات السابقة ، والآباء. ومع ذلك ، فإن الديون موروثة أيضًا.

فقدان العمل ، والعجز ، ومشاكل الحياة الأخرى - يجب مناقشة كل شيء قبل الرهن العقاري ، وليس التخلي عنه.وإذا كان مناقشته أمرًا غير مريح أو مخيفًا ، فهذه إشارة إلى أن علاقتك ليست قريبة بما يكفي للانخراط في قرض عقاري.