ما هي اتفاقية المقايضة وكيفية وضعها

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

من الممكن الحصول على ملكية العقارات بدون نقود.

ما هو الصرف

أي شخص قد مارس صفقات مماثلة مرة أخرى في الصندوق الرمل. على سبيل المثال ، عندما أعطى طفلًا آخر سيارة بها جهاز تحكم لاسلكي وأخذ لنفسه ملعقة بلاستيكية باردة. على الرغم من أنه من غير المرجح أن يكون الآباء سعداء بمثل هذا التبادل ، إلا أنه كان عليهم تحمل القرار.

في مرحلة البلوغ ، كل شيء هو نفسه ، فقط مع المستندات. يتم إبرام اتفاقية التبادل عندما يتم تبادل عقار بأخرى. على سبيل المثال ، يعطي شخص ما سيارة ويحصل على قارب. أو يقوم الناس بتغيير شققهم بدلاً من أن يبحث كل منهم عن مشترٍ لممتلكاته وخيار للشراء. كان المخطط الأخير شائعًا في الاتحاد السوفيتي ، حيث لا يمكن شراء الشقق. قد تتذكر فيلم "For Family Reasons" ، حيث يحاول الأزواج الصغار وحماتهم تبادل السكن من أجل المغادرة. هذا هو بالضبط.

بشكل افتراضي ، من المفترض أن تكون البضائع المراد تبادلها ذات قيمة متساوية. لكن من الممكن أن يدفع أحد المشاركين في المعاملة مبلغًا إضافيًا للثاني. على سبيل المثال ، عندما يتم استبدال شقة من ثلاث غرف في الوسط بشقة من غرفة نوم واحدة في الضواحي ، ولكن مقابل تكلفة إضافية.

يمكن أن يكون كل من الأفراد والكيانات القانونية مشاركين. لا تنطبق المعاملات التي تنطوي على تبادل السلع مقابل الخدمات على اتفاقيات المقايضة. أي أنه من الممكن جعلها مع بعضها البعض بشكل متبادل ، ولكن بشروط مختلفة.

ما هو مهم يجب تذكره عند إبرام اتفاقية التبادل

تنطبق نفس القواعد على عقود الصرف فيما يتعلق بعقود البيع ، باستثناء تلك المتعلقة بالمدفوعات النقدية. يعمل كل من المشاركين كبائع لممتلكاته ومشتري ممتلكات شخص آخر. يتم تقليل عدد حركات الجسم فقط. بدلاً من صفقتين - واحدة. وبناءً عليه ، تم إبرام عقد واحد فقط.

يتم نقل الملكية إلى المالكين الجدد في نفس الوقت بعد وفائهم بالتزاماتهم. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالعقار ، يجب أن يتم تسجيل نقل الملكية لدى Rosreestr. إذا لم يكن أحد الطرفين في عجلة من أمره للوفاء بالتزاماته ، فيجوز للطرف الثاني في المعاملة رفض نقل الملكية وإعادتها إلى نفسه والمطالبة بالإضافة إلى ذلك بتعويض عن الخسائر.

كيفية وضع اتفاقية مقايضة

يمكن إبرام اتفاقية التبادل ، مثل اتفاقية الشراء والبيع ، في شكل مكتوب بسيط. ليس من الضروري التصديق عليها مع كاتب عدل. استثناء للملكية المشتركة. إذا لم يشارك جميع المالكين في المعاملة دفعة واحدة ، وأراد بعضهم استبدال الجزء الخاص بهم من العقار ، فستكون مشاركة كاتب العدل مطلوبة بالفعل.

في بداية المستند ، كما هو الحال دائمًا ، يُشار إلى المشاركين في المعاملة وبيانات جواز سفرهم. ما هي المعلومات التي يجب تحديدها بشكل أكبر ، دعنا نفكر في مثال تبادل السيارات.

موضوع المعاملة

يحدد هذا البند ما هو في الواقع خاضع للتبادل.

موضوع التبادل منتج معادل وهو:

• السيارة التي يملكها البائع رقم 1 على حق الملكية الشخصية. يتم تأكيد الملكية بجواز سفر فني.
• مركبة مملوكة للبائع رقم 2. يتم تأكيد الملكية بجواز سفر فني.

شرط المساواة

في الفقرة الأولى ، أشرنا بالفعل إلى أن البضائع ذات قيمة متساوية. للإقناع في وصف كل سيارة ، لا يضر إضافة سعر.

إذا لم تكن السيارات متشابهة وكان من المتوقع دفع تكلفة إضافية ، فيجب وصف ذلك أيضًا.

البائع رقم 1 يدفع روبل عند تسليم السيارة - الفرق بين تكلفة السيارات التي يتم استبدالها.

شروط نقل الملكية

حدد عدد الأيام المخصصة للتبادل الفعلي للممتلكات. يمكن أن تكون هذه تواريخ مختلفة لكل مشارك في المعاملة.

يتم نقل البضائع المتبادلة في غضون أيام من تاريخ توقيع العقد.

شروط إضافية

إذا ظل شيء ما غير مكتمل ، لكنك تريد حقًا أن تشير إليه ، فيمكنك القيام بذلك. في كثير من الأحيان ، على سبيل المثال ، يتم إضافة سطر إلى المستند ينص على أن البضائع المحددة في العقد لم يتم بيعها لأي شخص ، ولم يتم التعهد بها أو القبض عليها.

ما هي الوثائق اللازمة لإبرام اتفاق التبادل

نفس الشيء بالنسبة لعقد البيع. على سبيل المثال ، عند بيع سيارة ، هذا بالإضافة إلى جوازات سفر المشاركين في الصفقة ، جوازات سفر المركبات.

هل ستنقذك اتفاقية المقايضة من الاضطرار إلى دفع الضرائب؟

مع بعض الاستثناءات ، يجب دفع الضريبة على الدخل المستلم من بيع الممتلكات. لن تنقذه اتفاقية التبادل: جزء من الصفقة مؤهل لبيع ممتلكات. تم الحصول على الدخل منه ، ليس فقط من خلال المال ، ولكن في الممتلكات الأخرى. والدولة لا تهتم بما إذا كان يتم التعبير عنها نقدًا أو عينيًا.

يتم تحديد مبلغ الدخل على أساس قيمة الممتلكات المستلمة من الطرف الآخر في العقد. لكن في الوقت نفسه ، يعطي دافع الضرائب ممتلكاته لقيمة معينة ويمكنه المطالبة بتخفيضات ضريبية ، اعتمادًا على التغييرات.

على سبيل المثال ، عند بيع عقارات مملوكة لأقل من عدد معين من السنوات (اقرأ المزيد عن هذا في مادة منفصلة ، هناك العديد من الفروق الدقيقة) ، يمكنك تطبيق أحد خياري الخصم وتقليل الدخل:

1. للمبلغ الذي تم إنفاقه على شراء العقارات.
2. مقابل 1 مليون روبل.

ثم عليك أن تنظر إلى ما هو أكثر ربحية. لنفترض أن الشخص يمتلك منزلاً في قرية تبلغ قيمته 1.2 مليون روبل. بمجرد شرائه مقابل 400 ألف. عند مبادلته بدخل معادل ، فإنه يساوي 1.2 مليون. يمكن للفرد أن يدفع ضريبة على 800 ألف (1.2 مليون مطروحًا منها 400 ألف) أو 200 ألف (1.2 مليون ناقص مليون). من الواضح أن الخيار الثاني مربح أكثر.

ما يجب تذكره

• يتم إبرام اتفاقية التبادل عندما يتفق شخصان على منح بعضهما البعض ممتلكاتهم واستلام ممتلكات شخص آخر. إنهم لا يريدون تحويل الأموال ذهابًا وإيابًا ، لذا فهم يتغيرون فقط.
• يمثل التبادل صفقتين لشراء وبيع كل عنصر ، ولكن في عقد واحد. وتنطبق القواعد على المستند كما هو الحال عند البيع والشراء.
• إذا تصرف شخص ما بشكل مخالف للاتفاقية ، فيمكن للآخر إلغاء التبادل والمطالبة بالتعويض.
• يمكن صياغة العقد في شكل كتابي بسيط. ولكن إذا لم تكن واثقًا من قدراتك ، فمن الأفضل ألا تبخل بخدمات محامٍ أو كاتب عدل من أجل مراعاة الفروق الدقيقة المختلفة.
• لن تكون قادرًا على تجنب الضرائب عند الاستبدال. تنطبق نفس القواعد على بيع الممتلكات.