كيفية التحقق من مستأجر لتأجير عقار دون مشاكل

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

استخدم الخدمات الحكومية ووسائل التواصل الاجتماعي وتحدث فقط مع المستأجر المحتمل.

في روسيا ، تطور سوق الإسكان الإيجاري ليس على أعلى مستوى. إذا طلبت من المستأجر ملء استبيان مفصل ، وتقديم المستندات التي تثبت الجدارة الائتمانية ، فمن المرجح أن يعتقد أنك غريب وستغادر.

من غير المحتمل أن تكون قادرًا على التأكد بنسبة 100٪ من ضمير وكفاية المستأجر. ما إذا كان سيدفع في الوقت المحدد لا يعتمد فقط على ما إذا كان لديه المال ، ولكن أيضًا على ما إذا كان يريد القيام بذلك. ليس كل المستأجرين مواطنون صالحون.

لكن لا يزال من الممكن العثور على بعض المعلومات لإزالة بعض الشكوك. انتبه لهذا.

1. صلاحية جواز السفر

من المناسب طلب المستندات بالفعل في الاجتماع الأول - ليس فقط المستأجر هو الذي يختار السكن ، ولكن أنت أيضًا المستأجر. اكتب سلسلة ورقم جواز السفر للتحقق من صحة الوثيقة من خلال الشرطة الخاصة.

إذا تم اعتبار المستند مسروقًا أو مفقودًا ، فهذا سبب ليكون على أهبة الاستعداد.

2. توافر الديون

في خدمة محضري الديون الفيدرالية (Bailiffs Service) ، يمكنك معرفة ما إذا كان على شخص ما ديونًا بشأن إجراءات التنفيذ التي تم البدء فيها. بالطبع ، لا يتم تضمين جميع الديون في السجل - فقط تلك التي وصلت إلى المحكمة. لكنك ستحسب متخلفًا عن الدفع المتشدد بالتأكيد.

لاستخدام الخدمة ، يكفي معرفة الاسم الأول واسم العائلة ، لكن تاريخ الميلاد وصاحب الاسم العائلي سيسهلان البحث بشكل كبير. ابحث عن الديون حسب المنطقة التي توجد بها وحيث تم تسجيل المستأجر المحتمل (لا تنسى إلقاء نظرة على هذه المعلومات في جواز سفرك).

3. وجود ومصير الأعمال

تحقق مع مكتب الضرائب إذا كان مقدم الطلب للإسكان هو مؤسس شركة أو رجل أعمال فردي. اكتشف مصير هذا العمل. ربما تم إغلاقه بسبب الإفلاس أو بأمر من المحكمة.

في حد ذاته ، هذا لا يعني أي شيء. كما تنهار الأعمال بالنسبة للأشخاص المسؤولين والمحترمين. لذلك من الأفضل أخذ هذه المعلومات في الاعتبار بالاقتران مع بقية البيانات.

4. المشاركة في الإجراءات القانونية

يمكنك معرفة المعلومات التي تحتاجها على الموقع الإلكتروني للنظام الآلي للدولة "". على الرغم من تقديم الدعاوى المدنية ، مع استثناءات نادرة ، في مكان تسجيل المدعى عليه ، لا تنظر فقط في المنطقة التي تم فيها تسجيل المالك المحتمل. ربما يكون أحد المتقاضين ذوي الخبرة ويقاضي باستمرار ، على سبيل المثال ، مع أصحاب العقارات. لكن يتم النظر في القضايا الجنائية في مسرح الجريمة.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك قاعدة جيدة "". كما أنه يستحق الاستخدام.

5. معلومات عن الإفلاس

تحقق من سجل الإفلاس للمستأجر. استخدم البحث المتقدم لتسهيل الأمر.

6. مطلوب

وزارة الداخلية لديها أيضا واحدة ، وسيكون من الغريب عدم استخدامها.

7. أذكر في القائمة السوداء للمستأجرين

هنا سيتعين عليك أولاً البحث في الإنترنت عن القائمة نفسها. في كل منطقة قد يكون هناك العديد منهم في مواقع مختلفة. لا تكن كسولًا: تحقق من العناصر الرئيسية.

8. الاستعداد لتوقيع اتفاق وعمل وديعة

يحدد العقد حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين ، بحيث يحميك أنت والمستأجر. إذا قرأ المستأجر المستقبلي المستند بعناية ، يعرض حمل معلومات إضافية - فهذه علامة جيدة.

مع الإيداع ، كل شيء أكثر تعقيدًا إلى حد ما. عادة ما يعطي المستأجر للمالك مبلغًا يساوي الدفعة الشهرية. سينفق مالك العقار هذه الأموال إذا أفسد المستأجر شيئًا ما أو غادر دون أن يدفع. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسيتم إرجاع الأموال عند المغادرة.

ولكن من بين أصحاب الشقق ، هناك أيضًا العديد من الأشخاص المخادعين الذين لا يقدمون المال. لذلك ، فإن شكوك المستأجر مفهومة.اكتب شروط إعادة الإيداع في الاتفاقية بأدق التفاصيل ، بحيث يكون لكلاكما ، في هذه الحالة ، نفوذًا وفقًا للقانون.

9. محتوى الوسائط الاجتماعية

في بعض الأحيان ، يقول شريط الشخص عن كفاءته أكثر من شهادة من طبيب نفسي. انتبه إلى من وكيف يتواصل ، وما هي المعلومات التي ينشرها ، والنغمة التي يستخدمها في رسائله. ستفهم ما إذا كنت مستعدًا للتفاعل مع مثل هذا الشخص من حيث المبدأ.

هناك يمكنك أيضًا معرفة علاقة الشخص بالممتلكات. على سبيل المثال ، إذا نشر صورة لخلفية رسمها طفل في شقة مستأجرة مع تسمية توضيحية مثل: "سنضطر إلى إغلاق الكرسي حتى لا يراه المالك" ، فمن الأفضل عدم التعامل معه.

10. المعلومات التي يقدمها الشخص عن نفسه

يوفر الإنترنت العديد من الفرص ، لكنه لا يحل محل الاتصال المباشر. اطرح أسئلة مختلفة وانظر كيف يجيب الشخص عليها: ما إذا كان مرتبكًا ، يغير النسخ. بالطبع ، لن يضمن لك ذلك عدم الملاءمة بنسبة 100٪ ، لكنه سيعطيك بعض الفهم لمن تتعامل معه.

اسأل عن وظيفة لتقييم قدرتك على الدفع. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسوف يجيب الشخص بصدق ودون تردد. اكتشف مع من سيعيش (وقم بتضمين ذلك في العقد حتى لا يتحول السكن إلى نزل). أين كان يعيش من قبل ولماذا ينتقل؟ هل يمكنك تقديم توصية من المالك السابق؟ لا تتردد في طرح الأسئلة والإجابة عليها أيضًا.

تأجير شقة هو عمل تجاري. لكن قيادتها أسهل بكثير إذا تركت مكانًا للإنسانية فيه.