كيف تستأجر شقة ولا تصبح ضحية للمحتالين

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

تعرف على ما تبحث عنه في جميع مراحل البحث عن سكن.

إعلانات البحث

لقد قررت استئجار شقة ولم تلجأ إلى سمسار عقارات ، لكنك انغمست في هاوية إعلانات الإيجار.

بالنسبة للمبتدئين ، نصيحة مفيدة: لا تقتصر على المواقع التي تحتوي على إعلانات. يمكنك العثور على صفقات رائعة على المجموعات المواضيعية على وسائل التواصل الاجتماعي. ابحث أيضًا عن المشاركات التي تظهر بالكلمات "استئجار شقة" واسم مدينتك في صفحات المستخدمين - ستكون هناك أيضًا خيارات. غالبًا ما تكون هذه إعلانات من المالكين - وفر على العمولات.

علامات الخداع

عندما تنظر إلى الخيارات ، يجب أن يتم تنبيهك:

• سعر منخفض للغاية. المعجزات لا تحدث: إذا عرضت عليك شقة في المركز بتكلفة استوديو في منطقة مختلة ، فإنهم يحاولون خداعك.
• نقص الصور. المخادعون ليس لديهم أشياء خاصة بهم ، لذلك ليس لديهم ببساطة ما يظهرونه لك.
• الصور الفوتوغرافية المسروقة. لا ينجذب الناس إلى الإعلانات بدون رسوم توضيحية ، لذلك يسرق المحتالون الصور من الإنترنت. يمكنك التحقق من الصورة في Yandex أو Google في علامة التبويب "الصور". ما عليك سوى فتح الرسم التوضيحي ولصق الرابط من شريط العنوان في متصفحك في النافذة المطلوبة. يجب أن يتم تنبيهك إذا تم استخدام الصورة للإعلانات في مدن مختلفة من روسيا. إذا كانت تتعلق بنفس الخاصية ، فما عليك سوى البحث عن الإعلان الذي تم نشره أولاً - هناك فرصة للوصول إلى المالك.

انسخ عنوان URL للصورة

في Yandex ، حدد علامة التبويب "الصور"

انقر على أيقونة الكاميرا

الصق عنوان URL

في Google ، حدد علامة التبويب "الصور"

انقر على أيقونة الكاميرا

الصق عنوان URL

تشير كل أجراس الإنذار هذه إلى أنه يتم تأجير شقة غير موجودة لك. قد يكون هناك ثلاث مجموعات من المخادعين وراء هذا.

أنواع المحتالين

1. وكالات الأنباء

في بعض الأحيان يتم الخلط بين هذه المنظمات عن طريق الخطأ وأصحاب العقارات. ومع ذلك ، قد يطلقون على أنفسهم ذلك لإخماد يقظة العميل. لكن سمسار عقارات ضميري يمكن أن يساعدك حقًا في العثور على شقة أحلامك. وكالة الأنباء تريد فقط أن تقاضي المال.

مخطط الخداع كالتالي: تقوم بالاتصال بالإعلان ، لكنهم يخبرونك أن الشقة قد تم تأجيرها بالفعل. ولكن مقابل رسوم رمزية ، ستحصل على قائمة بالأشياء التي تناسب متطلباتك. قد يتم تقديم هذه القائمة لك بالفعل. ولكن ستكون هناك جميع الإعلانات نفسها من الإنترنت أو عناوين عشوائية.

2. صريح المحتالين

هؤلاء الناس لن يؤجروا لك أي شيء. لكن يمكنهم كسب المال بنشاط عن طريق فرض دفعة مقدمة من المستأجرين الساذجين المستعدين للدفع حتى قبل المشاهدة الأولى. يمكن للمحتالين انتحال شخصية المالكين أو أصحاب العقارات ، لكن النتيجة واحدة: ستخسر المال ولن تحصل على شقة.

من السهل اكتشاف علامات الخداع إذا اتصلت بالإعلان. لكن من الأفضل عدم إضاعة الوقت وعزل المحتال بالفعل في هذه المرحلة.

مخطط طلاق آخر محتمل هو أن تطلب صورة جواز سفر أمام وجهك للتحقق منك. تعارض. يستخدم المحتالون مثل هذه الصور لإصدار قروض صغيرة عبر الإنترنت. نحن نتحدث عن عناوين غير مفهومة. يمكنك إرسال صورة بجواز سفر ، على سبيل المثال ، لتعريف المحفظة الإلكترونية.

3. أصحاب العقارات عديمي الضمير

ينشرون إعلانات جذابة لكي تتصل بها. سيصل رقمك إلى قاعدة العملاء ، وستتعرض للهجوم من أجل تقديم خدماتك.

يدعو على الإعلان

قليل من الناس محظوظون بما يكفي لاستدعاء الإعلان الأول والعثور على مكان للعيش فيه على الفور. لذلك ، إذا كنت مهتمًا جدًا بالعثور على شقة ، فضع جدولًا بالخيارات المناسبة لنفسك وابدأ في التواصل باستمرار مع ممثلي المالك.

أنت محظوظ في مكان ما للاتصال بالمالك على الفور ، في مكان ما سيتلقى سمسار العقارات المكالمة.إذا كنت لا تمانع في دفع العمولة ، فإن الخيار الثاني سوف يناسبك. من الأسوأ بكثير أن تتعثر على سمسار عقارات يدعي أنه المالك. إذا كان هناك شخص ما يخونك بالفعل في هذه المرحلة ، فلا يجب أن تثق به.

حتى لا تضيع الوقت ، اطرح بعض الأسئلة حول الشقة. إذا لم يتمكن المحاور من إعطاء إجابة على وجه اليقين أو استغرق فترات توقف طويلة للأسئلة التي لم تتم الإجابة عليها في الإعلان ، فمن المرجح أن يكون سمسار عقارات.

إذا كان شخص ما بالفعل على عبارة "أنا أتصل بشأن الشقة" يسأل "أي شقة؟" أو يسأل عن رقم الإعلان ، هنا كل شيء واضح تمامًا: أنت تتعامل مع وسيط.

أيا كان الشخص الذي تتحدث معه ، اطرح بعض الأسئلة:

• كم تبلغ تكلفة الشقة والمرافق المدرجة في السعر. قد يختلف السعر عن السعر المشار إليه في الإعلان.
• هل هناك عمولة. في بعض الأحيان ، لا يكون أصحاب العقارات فقط على استعداد لأخذها ، ولكن أيضًا ابن عم الخاطبة للمالك ، الذي يتم وضع الإعلان نيابة عنه.
• هل المالك مستعد لإحضار المستندات التي تؤكد ملكيته للشقة.

تذكر أنه ليس عليك دفع أي شيء لأي شخص في هذه المرحلة. هذا طريق مباشر إلى ضحية المحتال.

الزيارة الأولى

مخططات الغش

من الأفضل أن تتعرف على جميع مستندات المالك الآن. سيساعد هذا في حماية نفسك من العديد من مخططات الاحتيال في وقت واحد:

• يستأجر المخادعون شقة للإيجار اليومي ويؤجرونها لفترة طويلة ، بينما هم أنفسهم يختفون مع الإيجار والوديعة. يجد كل من المالك والمستأجرين أنفسهم في وضع مزعج.
• يعمل المحتالون بالاشتراك مع المالكين. الشقة مستأجرة لك من قبل طرف ثالث. أنت تعطي المال. لكن في اليوم التالي ، يظهر المالك الغاضب المزعوم ويطردك.
• يقوم أحد الملاك بتأجير شقة لك. لكن المالك أو زوجة المالك غير سعيدة. وسوف تضطر إلى المغادرة مرة أخرى.

الأوراق المراد فحصها

1. المستندات التي تؤكد ملكية الشقة

قد يكون هذا:

• شهادة ملكية إذا تم الاستيلاء على العقار قبل 15 يوليو 2016.
• مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات - لأي كائن.

يمكنك الحصول على بيان بنفسك ، لذلك تحتاج إلى معرفة العنوان الدقيق للشقة. ما عليك سوى ملء النموذج المناسب في Rosreestr. سيتعين عليك دفع 400 روبل للحصول على بيان إلكتروني.

من الناحية الفنية ، يمكنك الحصول على هذه المعلومات مسبقًا على عنوان الشقة ، ولكن من المؤسف إضاعة 400 روبل. سيتم عمل الوثيقة في غضون ثلاثة أيام عمل.

من المقتطف يمكنك معرفة عدد أصحاب الشقة ومن هم.

سيكون من الجيد أيضًا أن يقوم المالك بإحضار المستند الذي بموجبه ينتقل إليه حق الملكية. قد يكون هذا:

• عقد البيع.
• شهادة حق الميراث.
• اتفاقية تقسيم الممتلكات.
• قرار المحكمة.
• اتفاقية التبرع.

لذلك سيخضع مالك الشقة لنوع من "المصادقة الثنائية".

2. جواز سفر المالك

معرفة ما إذا كانت بيانات جواز السفر تتطابق مع تلك المشار إليها في المقتطفات والعقود. أعد كتابة سلسلة جواز السفر ورقمه للتحقق من صلاحيته في وزارة الداخلية.

لاحظ ما إذا كان الشخص متزوجًا. تحقق من التواريخ التي تم فيها شراء العقار. إذا كان المالك في هذا الوقت متزوجًا ، فيجب الحصول على موافقة موثقة من الزوج لاستئجار الشقة. خلاف ذلك ، يمكن طردك بسهولة ، لأن عقد الإيجار سيكون غير صالح. إذا كان صاحب الشقة مطلقًا ولكنه تزوج عند شرائها ، فاطلب حكمًا قضائيًا أو اتفاقًا بشأن تقسيم العقار ، بموجبه ذهب المفعول إليه.

إذا كان المنزل موروثًا أو تم التبرع به ، فهذه ملكية شخصية له ولا يلزم الحصول على موافقة الزوج.

3. موافقة المالكين الآخرين

يجب أن يكون المالك قد حصل على موافقة خطية من باقي الملاك. خلاف ذلك ، يمكنهم الطعن في العقد والمطالبة بإخلائك في أي وقت.

بعد الزيارة الأولى

هذا هو المكان الذي ستكون فيه بيانات جواز السفر التي قمت بإعادة كتابتها بعناية في متناول يديك. تحقق مما إذا كان مالك الشقة مدرجًا في القوائم السوداء لأصحاب العقارات. عادة ، من السهل العثور على القوائم المقابلة على الشبكات الاجتماعية أو على المواقع المتخصصة.

أيضا ، لكمة من خلال قاعدة النظام "". لذلك سوف تكتشف مقدار دعوى هذا الشخص وبسبب ماذا - ربما فقط بسبب الحق في الشقة التي يستأجرها.

لذلك سوف تحمي نفسك ليس فقط من المحتالين ، ولكن أيضًا من الأشخاص غير السارين.

توقيع عقد

إذا كنت تحب كل شيء ، فقد حان الوقت لملء العقد. أخبر Lifehacker كيفية القيام بذلك. من المهم أن يحتوي المستند على المعلومات التالية:

• مدة عقد الإيجار (لذلك لا يمكن طردك غدًا).
• شروط المغادرة. حدد المدة التي يجب على المالك الإبلاغ عنها حتى تتمكن من إخلاء الشقة.
• بيانات ومعلومات جواز السفر من المستندات التي تؤكد الملكية.
• المبلغ المالي الذي أعطيته للمالك عند تسجيل الوصول والذي يجب عليه إعادته إليك عند تسجيل المغادرة. حدد بشكل منفصل الشروط التي بموجبها يمكن لمالك المنزل حجب جزء من الوديعة. يجب أن تكون هناك أسباب لمثل هذا القرار ، فالرغبة في كسب المال من أجلك ليست كافية.
• جرد الأشياء. حدد عدد الكراسي والثريات والغلايات في الشقة ، بحيث لا تواجه فيما بعد مطلبًا للتعويض عن عدم وجود مراحيض ذهبية.

تأكد من أن المالك يمنحك مفاتيح جميع الأقفال. خلاف ذلك ، قد يحدث أنه لا يمكنك الدخول إلى الشقة. من الناحية المثالية ، يجدر استبدال الأقفال في حالة استمرار وجود نسخ لدى السكان السابقين. لكن لا يمكن القيام بذلك إلا بإذن من المالك. سيحتاج إلى إعطاء نسخ مكررة.

تحويل الإيجار الشهري

في حالة الخلاف ، ستحتاج إلى إثبات أنك استأجرت هذه الشقة. إذا كنت تقوم بتحويل أموال إلى المالك ، فسيساعدك كشف حساب بنكي. عند تسليم النقود ، خذ إيصالًا من المالك أو قم بتدوين ملاحظة على العقد ليوقعه المالك.

حصيلة

• كن يقظًا في جميع المراحل: من العثور على شقة إلى الدفع الشهري.
• لا تدفع لأحد قبل توقيع عقد الإيجار. سمسار عقارات ضميري يتقاضى رسومًا في هذه اللحظة بالذات.
• تدقيق وثائق صاحب الشقة.