كيفية صياغة عقد البيع: القواعد الأساسية والاستشارات القانونية

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

ماذا تكتب حتى لا تفقد شقتك أو سيارتك أو أموالك.

ما هو عقد البيع

جوهر عقد البيع هو نقل الملكية من البائع إلى المشتري. يتعهد البائع بنقل البضائع إلى المشتري مع جميع الملحقات والمستندات خلال الفترة المحددة في العقد. ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج ودفع مبلغ معين مقابله.

يعتبر عقد البيع منتهيًا بمجرد اتفاق الطرفين على المنتج. لكن ملكية الشيء تنتقل من البائع إلى المشتري فقط في لحظة نقله. الاستثناء هو شراء وبيع العقارات.

يمكنك الشراء بدفعة مقدمة أو بالتقسيط أو عن طريق الائتمان. في هذه الحالات ، تظل الملكية مع البائع حتى يتم السداد الكامل.

ما يمكنك وما لا يمكنك بيعه وشرائه

أي أشياء ، حتى تلك التي سيتم إنشاؤها فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون البضائع حيوانات وملكية فكرية.

يمكنك تداول كل من العقارات (الأراضي والمباني وما إلى ذلك) والممتلكات المنقولة (جميع الأشياء الأخرى ، بما في ذلك المركبات).

الأسلحة والأدوية والمجوهرات وغيرها من بنود القانون المدني للاتحاد الروسي محدودة المتداولة. المادة 129- لا يمكن بيع وشراء أشياء الحقوق المدنية القابلة للتداول إلا بتصريح خاص.

من يمكنه إبرام عقد البيع

يمكن أن يكون البائعون والمشترين أفرادًا وكيانات قانونية ، بالإضافة إلى الدولة والبلديات.

في الوقت نفسه ، يجب أن يكون المواطنون قادرين ، ويجب أن تتمتع الكيانات القانونية بالأهلية القانونية. المراهقون الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 18 عامًا مؤهلين جزئيًا قانونيًا ، وبالتالي ، يمكنهم الانضمام إلى القانون المدني للاتحاد الروسي. المادة 28. الأهلية القانونية للقصر لبيع وشراء الممتلكات إلا بموافقة خطية من الوالدين.

ما هو شكل عقد البيع

ما إذا كانت هناك حاجة إلى مستند ورقي أم لا تعتمد على ما يتم بيعه وشراؤه ومن قبل من. يعد الامتثال للنموذج المكتوب ضروريًا إذا:

1. السلعة العقارات.
2. أحد الطرفين أو كلاهما كيانات قانونية.
3. مواطن يبيع منتجًا لمواطن تبلغ قيمته أكثر من 10000 روبل.

الاستثناء هو المعاملات المنفذة وقت إبرامها. على سبيل المثال ، البيع بالتجزئة.

ما هي اتفاقيات البيع والشراء؟

يحدد القانون المدني سبعة أنواع من عقود البيع.

1. عقد بيع التجزئة.
2. عقد التسليم.
3. اتفاقية التوريد لاحتياجات الدولة أو البلدية.
4. اتفاقية عقد (شراء المنتجات الزراعية).
5. عقد توريد الطاقة.
6. عقد بيع العقار.
7. اتفاقية بيع المؤسسة.

كل واحد منهم لديه خصوصيات قانونية.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في عقد بيع سيارة كحالة خاصة من الهيكل العام وعقد بيع شقة كحالة خاصة لبيع العقارات. غالبًا ما توجد هذه المعاملات في الأنشطة الاقتصادية للأفراد والكيانات القانونية.

كيفية وضع اتفاقية شراء سيارة

لا تحتاج إلى الاتصال بكاتب عدل لإضفاء الطابع الرسمي على بيع وشراء السيارة. يمكن صياغة العقد في شكل مكتوب بسيط ، مع أخذ عينة من أحد النماذج على الإنترنت.

ليس من المهم ملء المستند يدويًا أو على الكمبيوتر. الشيء الرئيسي هو أنه يحتوي على معلومات حول:

1. مكان وتاريخ المعاملة.
2. البائع والمشتري (الاسم الكامل ، بيانات جواز السفر الكامل).
3. المركبة (النوع ، الصنع ، اللون ، تاريخ الصنع ، لوحة الترخيص ، رقم VIN ، رقم وحدة الطاقة والشاسيه ، السلسلة ورقم TCP).
4. التكلفة (بدونها ، يكون العقد ساري المفعول ، ولكن في الحالات المتنازع عليها ، يجب تحديد السعر بمساعدة الخبراء ومن خلال المحاكم).
5. إجراء نقل السيارة.

عادةً ما تلعب اتفاقية بيع وشراء السيارة دور سند النقل. لكن المحامين يوصون بوضع وثيقة منفصلة للقبول والنقل.حيث يتم نقل الملكية مع الآلة. في القانون ، من الضروري أن تسجل بالتفصيل حالتها الفنية. سيؤدي ذلك إلى تجنب النزاعات بسبب الأعطال التي تم تحديدها بعد المعاملة.

يجب تحرير العقد من ثلاث نسخ: للبائع والمشتري والتسجيل لدى شرطة المرور. بعد التوقيع على الوثيقة ، يجب على البائع إدخال معلومات عن المالك الجديد في جواز سفر المركبة. وبعد ذلك - تسليم المشتري شهادة تسجيل المركبة والمفاتيح.

سيرجي فورونين الشريك الإداري ، برافوفوي ريشيني

كن حذرًا عند شراء سيارة بتوكيل عام. بحكم القانون ، في مثل هذه المعاملات ، يتم شراء قطعة من الورق وليس سيارة. تصبح مالك السيارة ولكن ليس مالكها. بالمناسبة ، يمكن للمالك الحالي إلغاء التوكيل الرسمي في أي وقت. في الوقت نفسه ، سيكون من الصعب للغاية إعادة الأموال.

كيفية إعادة تسجيل السيارة

في غضون 10 أيام من تاريخ إبرام اتفاقية البيع والشراء ، يلتزم المالك الجديد للسيارة بتقديم طلب إلى شرطة المرور لتغيير بيانات التسجيل.

كما أن المشتري ملزم بإبرام عقد OSAGO الخاص به. ويمكن للمالك القديم أن يطلب من شركة التأمين إعادة الحساب وإعادة الأموال.

ألكسندر سبيريدونوف محامٍ رئيسي في "الخدمة القانونية الأوروبية"

من مصلحة البائع التأكد من قيام المالك الجديد للسيارة بإعادة تسجيلها لنفسه. خلاف ذلك ، سيستمر المالك السابق في تلقي الغرامات والضرائب. في نهاية فترة العشرة أيام المخصصة للتجديد ، يجوز للبائع أن يطلب إلغاء تسجيل السيارة من اسمه.

كيفية إعداد عقد شراء وبيع شقة

يُبرم عقد بيع وشراء الشقة كتابةً. هذا منصوص عليه بدقة في المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي من القانون المدني للاتحاد الروسي. المادة 550. شكل عقد بيع العقارات. التوثيق اختياري. الاستثناء هو الحالات التي يكون فيها الملاك أو أحدهم قاصراً أو غير كفء.

يوقع البائع والمشتري على مستند يشير إلى:

1. تاريخ ومكان الصفقة.
2. الاسم وتفاصيل جواز السفر الكامل للأطراف.
3. الخصائص التفصيلية للعنصر (الرقم المساحي والعنوان الكامل والمساحة وعدد الغرف وعدد الطوابق وما إلى ذلك).
4. تفاصيل وثائق الملكية.
5. قائمة الأشخاص المسجلين (المسجلين) على مساحة المعيشة وقت توقيع العقد.
6. السعر - لشراء وبيع العقارات ، يعد هذا شرطًا أساسيًا للقانون المدني للاتحاد الروسي. المادة 555- الثمن في عقد بيع العقار بغيره لا يبرم العقد.
7. معلومات عن الرهن والإيجار والحق في الإقامة مدى الحياة والالتزامات الأخرى.
8. إجراءات التسويات ونقل الشقة.
9. توقيعات وتفاصيل الأطراف.

ألكسندر سبيريدونوف محامٍ رئيسي في "الخدمة القانونية الأوروبية"

يجب على البائع إعداد مستندات ملكية الشقة: مستخرج أو USRN (يؤكد حالة المالكين ، فضلاً عن عدم وجود أعباء) ، أو عقد بيع سابق ، أو تبرع ، أو تبادل ، أو خصخصة ، أو شهادة الحق في ميراث. أوصي أيضًا بطلب شرح وجواز سفر مساحي ومخطط أرضي من BTI والحصول على شهادة بعدم وجود ديون لشقة مشتركة.

إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك للزوجين ، فمن الضروري إصدار موافقة موثقة من الزوجة (الزوج) للبيع. إذا كان هناك قاصرون بين المالكين ، فستكون الموافقة الخطية من سلطات الوصاية والوصاية مطلوبة.

كيفية تسجيل عقد بيع وشراء شقة

منذ 1 مارس 2013 ، أصبح إجراء تسجيل شراء وبيع المساكن أسهل.

أولغا سوتينا نيديلكو وشركاه للمحاماة

يخضع تسجيل الشراء والبيع للقانون الاتحادي رقم 302 المؤرخ 30 ديسمبر 2012 ، وليس بموجب المادة 558 من القانون المدني. لذلك ، في الوقت الحالي ، يتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع في شكل كتابي بسيط وتعتبر مبرمة في وقت التوقيع.

ولكن لا يزال يتعين عليك الاتصال بخدمة التسجيل الحكومية (Rosreestr). يجب على البائع والمشتري تسجيل تغيير ملكية الشقة. المستندات التالية مطلوبة:

1. طلب التسجيل.
2. عقد البيع.
3. جواز سفر مساحي للشقة.
4. الموافقة على المعاملة من الأطراف المعنية (الأزواج وسلطات الوصاية وغيرهم).
5. - إيصال دفع رسوم الدولة (2000 روبل).

يمكن تقديم الطلب وحزمة المستندات شخصيًا في Rosreestr أو فرع MFC ، عن طريق البريد بقيمة معلنة أو عبر الإنترنت.

في غضون سبعة (عند الاتصال بـ Rosreestr مباشرة) أو تسعة أيام (عند الاتصال بـ MFC) ، سيتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل حقوق الملكية. سيتلقى المالك الجديد مقتطفًا من سجل الدولة الموحد لدافعي الضرائب (USRN). لم يتم إصدار شهادات منفصلة لملكية المساكن حاليًا.