كيفية صياغة عقد إيجار للمباني غير السكنية بشكل صحيح

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

لا توجد متطلبات صارمة للنموذج ، ولكن من الضروري اتباع المحتوى.

تخضع العلاقة بين المالك والمستأجر لاتفاقية إيجار مكتوبة للمباني غير السكنية. من المهم لكلا الطرفين اتباع نهج مسؤول في إعداده ، لأنه يعتمد على الطريقة التي يجب أن يتصرفوا بها في المستقبل وما إذا كانت الوثيقة ستكون سارية المفعول القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 432. الأحكام الأساسية لإبرام اتفاق.

نموذج عقد إيجار المباني غير السكنية →

عند صياغة عقد ، خذ عينة كأساس ، لكن لا تتوقف عن استخدام النموذج. في كل نقطة ، يجب أن تفكر في تفاصيل علاقتك بالطرف الآخر.

سقف عقد الإيجار غير السكني

أولاً ، تحتوي الاتفاقية على معلومات عن الأطراف التي أبرمتها. كل شيء عادي هنا: التفاصيل الكاملة للمستأجر والمالك موضحة. قد يبدو كالتالي:

في الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم "المؤجر" ، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" ، من ناحية أخرى ، ويشار إليه بشكل جماعي باسم أبرمت "الأطراف" هذه الاتفاقية على النحو التالي.

يمكن استئجار المبنى من قبل مالك القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 608. المالك أو الشخص الذي حصل على حق التصرف نيابة عنه على أساس القانون أو التوكيل. وفقًا لذلك ، قبل إبرام العقد ، يجب أن تسأل المؤجر:

• المستند الذي على أساسه يمتلك المالك الشيء (اتفاقية الشراء والبيع ، وشهادة الحق في الميراث ، وما إلى ذلك) ؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات - سيؤكد أن المبنى ليس مرهونًا أو قيد الاعتقال ؛
• وثيقة تمنح الحق في التصرف نيابة عن المالك - إذا لم يكن المؤجر نفسه مالك العقار.

يمكن لكل من الكيان القانوني والفرد التصرف على كلا الجانبين. ومع ذلك ، هناك فروق دقيقة. قد تعتبر المحكمة أن المالك الذي يستأجر العقار يمارس أنشطة تجارية ويلزمه بدفع ضريبة القيمة المضافة. بالنسبة للجانب الثاني ، يُسمح بتأجير المباني غير السكنية للفرد ، ولكن قد تكون هناك مشاكل في الاستخدام: ريادة الأعمال غير القانونية هي انتهاك لقانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي المادة 14.1. القيام بأنشطة ريادة الأعمال دون تسجيل من الدولة أو دون إذن خاص من القانون.

موضوع عقد إيجار المباني غير السكنية

يحدد هذا البند الموضوع الفعلي للعقد:

يوفر المؤجر للمستأجر للاستخدام المؤقت مقابل رسوم كائن من الممتلكات غير المنقولة.

بدون بيانات تسمح بتحديد ما يتم تأجيره بالضبط ، فإن الاتفاقية لا تُبرم بموجب المادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي. كائنات الإيجار. لذلك ، من الضروري الإشارة إلى معلومات حول المبنى نفسه: العنوان الدقيق ، الرقم المساحي ، المنطقة ، عدد الغرف - كل هذا موجود في المقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.

إذا لم يكن المبنى كائنًا عقاريًا مستقلاً ، فلن يكون هناك مقتطف من USRN لأنه غير مسجل في السجل المساحي. لإضفاء الطابع الفردي على الكائن ، من الضروري الإشارة في العقد إلى الخصائص الرئيسية للمبنى: الموقع في المبنى ، المنطقة ، رقم المخزون.

تاتيانا تروفيمنكو المحامية الرائدة في الخدمة القانونية الأوروبية

بالإضافة إلى ذلك ، وضح ما إذا كان المرفق مجهزًا بأنظمة البنية التحتية المجتمعية ومفروشًا. يجدر هنا الرجوع إلى المستند الذي يؤكد حق المالك في تأجير المبنى:

في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، تعود ملكية المباني المؤجرة إلى المالك على أساس الملكية ، وهو ما يتم تأكيده.

إجراءات الإيجار والتسوية

سجل كم ومتى وكيف سيدفع المستأجر مقابل استخدام المبنى. على سبيل المثال:

تكلفة استئجار المبنى روبل في الشهر. يدفع المستأجر الإيجار إلى المؤجر عن طريق التحويل المصرفي في موعد لا يتجاوز يوم كل شهر.

يرجى الإشارة هنا إذا كان الإيجار يشمل المرافق.

لا يجوز لمالك المبنى تغيير مبلغ الإيجار أكثر من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الإيجار مرة واحدة في السنة ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

حقوق والتزامات الأطراف

هذه نقطة مهمة تحدد ما يمكن للأطراف وما يجب عليهم فعله فيما يتعلق ببعضهم البعض. بالإضافة إلى الأشياء الواضحة مثل حقيقة أن المستأجر ملزم بدفع المال في الوقت المحدد ، وأن المالك ملزم بتوفير المبنى بالشكل المناسب ، هنا يمكنك كتابة ما يلي ، على سبيل المثال.

• ما إذا كان للمستأجر الحق في تأجير المبنى من الباطن أم لا.
• إذا قام المستأجر بتحسين المبنى بشكل كبير على نفقته الخاصة ، فيجب على المالك سداد التكاليف أو جزء منها وتحت أي شروط.

مدة الإيجار

يتم تحديد فترة سريان عقد إيجار المباني غير السكنية باتفاق الطرفين. إذا كان الأمر أكثر من عام ، فسيخضع المستند للتسجيل الإلزامي للدولة ويبدأ العمل بعد المادة 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لحظة إبرام اتفاق لهذا الإجراء. العقد ساري المفعول لمدة تصل إلى عام من تاريخ توقيع الطرفين.

إذا لم يتم تحديد الفترة بأي شكل من الأشكال ، تعتبر الاتفاقية منتهية لفترة غير محددة. في هذه الحالة ، يجوز لأي من الطرفين إنهاء العقد عن طريق تحذير الطرف الآخر من نواياه لثلاثة من المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. مدة عقد الإيجار شهر. إذا انتهى العقد ، واستمر المستأجر في استخدام المبنى ، فسيتم تمديد المستند لفترة غير محددة بموجب نفس الشروط.

تعديل العقد وإنهاؤه

وفقًا للقانون ، يمكن إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية مبكرًا من قبل محكمة القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 619. الإنهاء المبكر للاتفاقية بناءً على طلب المؤجر إذا:

• ينتهك أحد الطرفين شروط العقد ؛
• قام المستأجر بإتلاف العقار أو تأخير السداد مرتين ؛
• عدم قيام المالك بتزويد المستأجر بالمباني أو نقلها مع وجود أوجه قصور لا تسمح باستخدام المنطقة.

ولكن يمكنك أيضًا تحديد شروط إضافية - على سبيل المثال ، منح المالك الحق في "إخلاء" المستأجر مبكرًا إذا كان يستخدم المبنى لأغراض أخرى.

مسؤولية الأطراف بموجب عقد إيجار المباني غير السكنية

إنهاء العقد ليس هو العقوبة الوحيدة الممكنة لعدم الامتثال لشروطه. على سبيل المثال ، يمكنك تقديم غرامة السداد المتأخر للمستأجر أو غرامة للمغادرة البطيئة عند إنهاء العقد.

التفاصيل والتوقيعات

بالنسبة للفرد ، يكفي الإشارة إلى الاسم الكامل وبيانات جواز السفر. يضيف رجل الأعمال الفردي أيضًا رقم التعريف الضريبي (TIN). تشير الشركة إلى رقم التعريف الضريبي والتفاصيل.