كيفية كتابة إعلان بسرعة تأجير أو بيع شقة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

التقط صورًا جميلة وتحدث عن الفوائد الدقيقة.

ابحث عن جمهورك المستهدف

لكتابة إعلان يثير اهتمام المشترين أو المستأجرين ، تحتاج إلى توضيح الفرص التي ستفتحها الشقة لهم. للقيام بذلك ، عليك أن تعرف أي نوع من الأشخاص هم ونوع السكن الذي يبحثون عنه. اختر حججك بناءً على هذا.

حدد دائرة العملاء المحتملين

فكر في من قد يكون مهتمًا بالشقة. إذا كنت تستأجر استوديوًا صغيرًا بالقرب من إحدى الجامعات ، فمن المؤكد أن الطالب سيحبه. هذا يعني أن الإعلان يمكن أن يشير إلى وجود العديد من المتاجر والحانات القريبة وهناك ثلاث محطات فقط للمركز. لكن من غير المرجح أن تتصل عائلة كبيرة ، لذلك ليست هناك حاجة لسرد رياض الأطفال والمدارس.

من المهم أن تتذكر أنه عند الاستئجار ، يكفي الإشارة إلى تلك المكافآت الموجودة بالفعل. من غير المحتمل أن يتأخر المستأجر لعقود. ومن المهم لمشتري العقارات إظهار المزايا الفعلية والمحتملة. إذا تم بناء محطة مترو قريبة في غضون خمس سنوات ، فهذه حجة ممتازة.

اكتشف ما يبحث عنه الناس

إذا لم تكسب المال عن طريق استئجار أو بيع الشقق ولم تصادف هذا من قبل ، فمن الصعب تخيل ما يبحث عنه الناس على الإطلاق. لحسن الحظ ، يكتبون عن ذلك بأنفسهم. لذا توجه إلى موقع الإعلانات المبوبة المجاني أو وسائل التواصل الاجتماعي وابحث عما يحتاجه العملاء المحتملون. لذلك سوف تفهم ما يستحق الكتابة عنه.

على سبيل المثال ، من المهم بالنسبة للمستأجرين ماهية الأثاث في الشقة ، وما إذا كان من الممكن الانتقال مع الحيوانات ، والمدة التي يستغرقها الوصول إلى المترو.

عند البيع ، الخوارزمية متشابهة. ابحث واسأل من حولك عما يريده الناس من السكن. هل الحدائق على مسافة قريبة؟ هايبر ماركت قريب؟ وقوف السيارات في الفناء؟ اكتب هذه النقاط حتى لا تنسى.

التقط صورًا عالية الجودة

الصور تتحدث عن الشقة ببلاغة أكثر من أي كلام. إذا لم تكن هناك صور ، فسيفقد العميل المحتمل إعلانك بكل بساطة. أولاً ، لا أحد يحب لعب توارد خواطر. ثانيًا ، هذا يجعلك تبدو كعميل عديم الضمير يبيع أو يستأجر ، دون علم المالك ، الشيء الخاص به من أجل الحصول على عمولة. لذلك ، عليك المحاولة.

نظف قبل التصوير. عينك ضبابية ، لكن الكاميرا قد تكتشف فجأة بقعة على حافة النافذة ، وشبكة عنكبوت في الزاوية ، وجوارب على ثريا. أخرج الفائض من الغرفة أثناء جلسة التصوير. على العكس من ذلك ، أحضر أشياء مريحة مثل الزهور في إناء.

قم بالتصوير في وضح النهار كلما أمكن ذلك ، لكن حاول ألا تصوب في اتجاه الشمس. الإضاءة الاصطناعية تجعل الغرف أقل جاذبية. وفي الصورة مقابل الشمس ، لن يكون هناك شيء مرئي.

لبيع شقة ، حاول أن تضع خططًا أكثر عمومية توضح حالتها. من الأفضل أن نكون صادقين هنا ، لأن الناس سيظلون يرون أن هناك بقعة من التسريبات على السقف ، وفي المطبخ يوجد طلاء من القرن قبل الماضي. يجب أن يكون واضحًا أيضًا للمستأجرين من الصورة نوع الأثاث والأجهزة المنزلية الموجودة.

ابحث عن مخطط أرضي للشقة وقم بمسحها ضوئيًا إذا كنت تبيعها.

من المهم للمشترين أن يروا ماهية التصميم ، والجدران الحاملة ، وأيها رأس المال ، وما شكل الغرفة ، وما إلى ذلك. يزيد وجود خطة من فرصك في تلقي مكالمة. عند التأجير ، هذا ليس ضروريًا على الإطلاق.

حدد السعر

لا يمكنك فقط وضع الأرقام التي تريدها. بتعبير أدق ، يمكنك ذلك ، لكن كن مستعدًا لحقيقة أنه لن يتصل بك أحد. سعر مرتفع جدًا ومنخفض جدًا على حد سواء مخيف بنفس القدر. في الحالة الأولى ، كل شيء واضح: سيهز الشخص كتفيه ببساطة في حيرة. وفي الحالة الثانية ، سيرى العميل المحتمل المصيد ويقرر أنك محتال. ولكن حتى لو لم يكن الأمر كذلك ، فليس من مصلحتك أن تبيع بسعر رخيص.

باختصار ، عليك دراسة السوق لفهم مقدار تكلفة الشقق المشابهة لشركتك.أسهل ما يمكنك فعله هو البحث عن نظائرها على Avito أو "CIAN". ضع في اعتبارك حالة السكن والمدخل. إذا تم تأجير شقة بها مرحاض ذهبي في منزل مجاور مقابل 150 ألفًا ، فهذا لا يعني أنه سيتم إزالة شقتك مع إصلاح الجدة مقابل 140 ألفًا. كن واقعيا.

نتيجة البحث عن شقة من غرفتين في وسط سانت بطرسبرغ وفقًا للمعايير نفسها

نتيجة البحث عن شقة من غرفتين في وسط سانت بطرسبرغ وفقًا للمعايير نفسها

اجمع المعلومات

عند بيع شقة ، من المهم الإشارة إلى:

• سنة بناء المنزل
• مواد؛
• ما إذا كان المنزل قد تم إصلاحه ومتى ؛
• المساحة الإجمالية والمعيشة ، معلمات كل غرفة ؛
• ارتفاع الأسقف
• وجود شرفة أو لوجيا ؛
• نظر من النافذة.

لكن شيئًا ما ، مثل المنظر من النافذة ووجود شرفة ، سيثير أيضًا اهتمام المستأجرين المحتملين.

عند سرد المعلومات الفنية ، تذكر أنك تكتب للناس. تجنب الاختصارات المتخصصة للغاية التي يستخدمها أصحاب العقارات. تبدو عبارة "حمام مشترك" أفضل من عبارة "حمام مشترك".

هذا أيضًا هو المكان الذي تكون فيه نتائج أبحاث الجمهور في متناول يديك. سوف تكون قادرًا على تقدير مزايا الشقة من أجل إظهارها للعميل.

ابتكر عنوانًا

سيكون العنوان ملفتًا للنظر على الفور ، لذا قم بتضمين أهم المعلومات فيه. يجب أن تكون قصيرة أيضًا: معظم الخدمات الإعلانية بها قيود على اللافتات. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون "بيع شقة من غرفة واحدة" أو "استئجار استوديو". إذا كنت مالكًا ، فيمكنك الإشارة إلى ذلك أيضًا ، حيث سينجذب العملاء المحتملون بسبب عدم وجود عمولة.

من الأفضل تجنب الصفات. هذا مضيعة غير مجدية للعلامات التي لا أحد يسقط من أجلها.

اكتب النص الرئيسي

لا ينبغي أن يكون الإعلان طويلاً ، لكن لا يجب أن يكون قصيرًا جدًا أيضًا. من الأفضل أن تشير إلى جميع المعلومات المهمة ، لكن تبطئ عندما تنجذب إلى كلمات الأغاني.

فكر في الهيكل

يجب أن يكون للنص منطق داخلي. على سبيل المثال ، في إعلانك للبيع ، يمكنك تضمين العناصر التالية:

• المعلومات الفنية: لقطات ، سنة البناء ، وما إلى ذلك ؛
• معلومات حول التجديد ومزايا الشقة ؛
• ميزات البنية التحتية
• الشروط التي تسهل إبرام العقد.

من الناحية المثالية ، يجب ألا يكرر النص البيانات المحددة بالفعل في الصفحة. لذلك ، إذا كان الموقع يحتوي على أعمدة منفصلة للمعلومات الفنية ، فيمكنك تخطي هذا العنصر.

صِف الفوائد

لقد قمت بالكثير من الأعمال التحضيرية ، لذا يجب أن يكون كل شيء بسيطًا هنا. لكن تجنب العبارات التي يمكن تفسيرها بطريقتين. على سبيل المثال ، وضعت في "الطريق الدائري تحت النوافذ" فكرة أنه من السهل المغادرة من هنا إلى أي منطقة. ويقرأ المشتري عن العادم والضوضاء.

اعمل من خلال الاعتراضات المحتملة

يصعب عدم الإشارة إلى بعض البيانات ، مثل سنة البناء أو الطابق الأخير. وهنا قد يكون لدى المشتري شك: فجأة ينهار المنزل ويتسرب السقف. ثم عليك أن توضح في النص أنه لا توجد مشكلة. لكن لا تختلق الأعذار. اذكر البيانات الموضوعية أو الأسباب التي تجعل الشكوك لا أساس لها.

منزل بني عام 1904. تلف الهياكل الحاملة - 37٪. تم الإصلاح في عام 1968 ، ومن المقرر إجراء الإصلاح التالي في عام 2031.

جنبا إلى جنب مع العنوان ، سيبدو كما يلي:

أبيع شقة من غرفتين ، مالك

أبيع شقة من غرفتين في منزل من الطوب بني عام 1956. الطابق السابع من سبعة. يوجد طابق تقني فوق الشقة. تم تجديد السقف في عام 2015.

المساحة الإجمالية 45 ، 32 م² ، غرف المعيشة - 11 ، 02 و 10 ، 06 م² ، المطبخ - 10 ، 46 م². ارتفاع السقف - 3.5 م - حمام منفصل - سخان مياه مثبت. غرف بالشكل الصحيح. الجدران ليست حاملة ، وإعادة التطوير ممكنة. تحتوي الشقة على غرفة تخزين بمساحة 5 أمتار مربعة يمكن تحويلها إلى غرفة ملابس. لوجيا مع تدفئة أرضية. في عام 2010 ، تم استبدال جميع الأسلاك. بناءً على طلب المشتري ، يمكننا ترك الأثاث. المنظر من النوافذ إلى الفناء. هناك موقف سيارات.

إلى المترو 10 دقائق سيرا على الأقدام. بالقرب من المنزل يوجد موقف للنقل البري. على مسافة قريبة من المدارس ورياض الأطفال والعيادة والمتاجر وسنترال بارك.

بيع مباشر. لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة.أول بيع بعد الخصخصة ، مالك بالغ واحد.

تحقق من الإعلان

لن يشطب أحد الأخطاء بقلم أحمر. ولكن إذا كان النص مليئًا بالأخطاء المطبعية ، فلن يكون من اللطيف قراءته. سيحصل المشتري أو المستأجر المحتمل على رأي خاطئ عنك وقد لا يرغب في التعامل معك.

اجمع إعلانك

يبقى أن تأخذ العنوان والصور والنص ونشرها وانتظار المكالمات.