كيفية تأجير شقة بسرعة: تعليمات خطوة بخطوة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

قامت إيرينا زيجينا ، التي كتبت بالفعل لـ Lifehacker حول كيفية حماية نفسها منها ، بوضع دليل لأولئك الذين سيؤجرون شقة: كيفية كتابة إعلان والعثور على مستأجرين لائقين ، وكيفية إعداد شقة وماذا يجب يكون متوقعا.

يعرف المالكون الذين يؤجرون شققًا من تجربتهم الخاصة مدى صعوبة القيام بذلك بأنفسهم. تحتاج إلى إرسال الإعلان الصحيح ، والتواصل عبر الهاتف مع المستأجرين المحتملين ، وإظهار الشقة والقيام بالمزيد. أستأجر شققًا منذ أكثر من 10 سنوات. لقد سلمت المهام إلى مجموعات مختلفة تمامًا: من الأزواج الذين لديهم أطفال إلى الصينيين والفيتناميين. يرغب العديد من المستأجرين السابقين في العودة إلي ، وأواصل التواصل مع بعضهم: أقص شعرهم ، واستشرهم ، وأطلب إصلاحاتهم.

كثيرا ما يتم طرح الأسئلة علي:

• كيف تجد مستأجرين جيدين؟
• كيف لا يتم الخلط في إجراءات استئجار شقة؟
• ما الذي يجب توقعه؟

أقترح استخدام إرشادات خطوة بخطوة.

الخطوةالاولى. البحث عن المتجر

قبل استئجار شقة ، تحتاج إلى البحث في سوق الإسكان الإيجاري وإجراء تحليل بسيط على الأقل للمنافسين.

أثناء دراسة المواقع الرئيسية لتأجير العقارات ، انتبه للأسعار وصور الشقق ونصوص الإعلانات وماهية الأثاث والأجهزة المنزلية في الشقة.

لا يتأثر سعر الإيجار بجودة الإصلاح فقط. يتم تحديد التكلفة حسب موقع المنزل وجودته وحالته ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل وعدد من العوامل الأخرى. يُنصح بمقارنة مستوى أسعار المساكن بموقع الشقة في مدينتك / منطقتك ووجود الأثاث والأجهزة المنزلية فيها. أيضًا ، من المرجح أنك تعرف نوع شقتك: الدرجة الاقتصادية أو درجة رجال الأعمال أو الرفاهية.

مجتمعة ، سيساعد البحث الخاص بك ليس فقط في تحديد سعر إيجار الشقة ، ولكن أيضًا في رسم صورة للمستأجرين المحتملين.

الخطوة الثانية. تجهيز شقة للتسليم

كيف يتم تجهيز شقة للمستأجرين الجدد؟

إذا تحدثنا عن شقة من الدرجة الاقتصادية ، فإن الشيء الرئيسي هو جعلها جيدة المظهر ، ولكن لا تبالغ في الإصلاحات ، لأن تكاليفك قد لا تؤتي ثمارها لفترة طويلة.

أول شيء يجب فعله هو التخلص من كل القمامة. ثم تحقق من معدات السباكة والكهرباء: فهذا سيحمي نفسك والمستأجر من المشاكل المحتملة. هل قمت بتغيير ورق الحائط الخاص بك لفترة طويلة؟ المشمع ليس جيدًا في أي مكان ، وهناك بقع على السقف من تسرب طويل الأمد؟ يتغيرون!

حتى مع الإصلاحات التجميلية الطفيفة ، ستظهر شقتك بمظهر أنيق ومرتّب أكثر ، مما سينعكس بشكل أفضل على عملية البحث عن المستأجرين.

من الضروري غسل وتلميع وتلميع كل ما تستطيع حتى تلمع - دعه يلمع ويتألق!

جهز شقتك بالضروريات ولا تنسى الأجهزة المنزلية: ثلاجة ، غسالة ملابس ، تلفزيون. لكن تذكر ، إذا استأجرت شقة اقتصادية ووضعت فيها أجهزة منزلية باهظة الثمن ، فلن يزيد الإيجار كثيرًا. ولكن إذا كسر المستأجرون إلكترونيات السوبر الخاصة بك ، فسوف تتكبد خسائر كبيرة. ومع ذلك ، في أي حال ، لا تملأ الشقة لمقل العيون. غالبًا ما تكون هناك حالات لا يحتاج فيها المستأجرون إلى أثاث أو أجهزة منزلية - ينتقلون للعيش بكل ما يملكونه.

إذا كان هناك أي من متعلقاتك الشخصية متبقية في الشقة ، فمن الأفضل أن تأخذها. ادفع جميع ديونك على شقة مشتركة ، أو قم بإيقاف تشغيل الهاتف الأرضي ، أو على الأقل G8.

إذا كنا نتحدث عن شقة من فئة أعلى ، فمن المستحسن ترتيبها بالكامل. وبالتالي ، ستزيد من مكانتها وستكون قادرًا على العثور على مستأجرين مناسبين.

الخطوة الثالثة. التقاط صورة للشقة

يبدأ اختيار الشقة بالصور ، لذا فإن هذه الخطوة مهمة للغاية.يحدد نوع الصور التي تصاحب إعلان إيجار شقتك إلى حد كبير مدى سرعة العثور على مستأجرين. من الضروري إظهار مزايا الشقة المستأجرة بكفاءة عالية. أنا لا أصر على الصور الاحترافية ، التي يتعين عليك دفع المال مقابلها. ولكن إذا أردت ، يمكنك التقاط صور رائعة بنفسك.

قبل التقاط الصور ، ألقِ نظرة مرة أخرى حول الشقة ، وخلق الراحة. اجعلها ترغب في استئجار شقتك بنفسك! من الأفضل التقاط الصور في الطقس المشمس. لا تكن بخيلاً ، التقط الكثير من الصور الجيدة والمختلفة. لا تنس الحمام مع المرحاض والمطبخ والممر. كلما أضفت صورًا جميلة وعالية الجودة إلى إعلانك ، أصبح من الأسهل على المستأجرين اتخاذ القرار واستئجار شقتك!

الخطوة الرابعة. نصنع إعلانا

هدفنا هو كتابة إعلان تأجير شقة رائع. تقريبا تحفة. للقيام بذلك ، نشير إلى جميع المزايا في الإعلان. وبمزيد من التفصيل. تأكد من الكتابة إذا قمت بإجراء إصلاحات. شرفة ، حمام منفصل أو مشترك ، ومنطقة مطبخ - كل هذا يجب أن ينعكس في الإعلان. من أجل عدم إعادة اختراع العجلة ، اختر أفضل خمسة إعلانات ، برأيك ، منشورة على الموقع. خذ منهم ما هو مناسب لشقتك ، وأضف معلومات إضافية عن الأثاث المتوفر في الشقة ، والأجهزة ، وكبار الجيران.

إذا لم تكن مستعدًا لتأجير شقتك للمستأجرين الذين لديهم أطفال أو حيوانات أو مدخنون أو مستأجرين من جنسية معينة - يجب أيضًا الإشارة إلى كل هذا في الإعلان.

يجب أن يتبع إعلانك بشكل مثالي صيغة AIDA (الاهتمام ، الاهتمام ، الرغبة ، العمل). يجب أن لا يرغب المستأجرون في استئجار شقتك فحسب ، بل يريدون أيضًا الاستيلاء على الهاتف والاتصال بك بشكل عاجل ، خوفًا من أن يتم انتزاع الشقة من تحت أنوفهم.

عند كتابة إعلانك ، تأكد من فحص النص بحثًا عن الأخطاء النحوية والإملائية.

الخطوة الخامسة. نضع إعلانا على الموقع

أنصحك بوضع إعلانك في أفضل المواقع. كلهم معروفون. إذا كنت في شك ، اسأل الأصدقاء أو الزملاء عن الأسس التي يستخدمونها عند البحث عن شقة أو استئجار شقة خاصة بهم. لا حاجة للإعلان على عشرات المواقع. عادةً ما يكفي التنسيب على عدة موارد تصنيف.

نحن عادة لا ندفع المال لإرسال إعلان. ولكن ، كما تظهر الممارسة ، نظرًا للحالة الحالية لسوق الإيجار ، فإن الأمر يستحق وضع إعلانات مدفوعة. تزداد سرعة استئجار شقة في هذه الحالة بشكل كبير.

أوه ، ولا تنسى الصورة! الأفضل. و اكثر.

الخطوة السادسة. نتواصل عبر الهاتف

والآن انتظرتم المكالمات الأولى. تحدث بهدوء وثقة. لا تجيب على الأسئلة بنفسك فحسب ، بل وضح أيضًا المعلومات حول المستأجرين المحتملين. ربما لن تكون راضيًا عن شيء ما في المستأجرين بالفعل في عملية محادثة هاتفية ، فلماذا إذن تضيع الوقت في تفتيش الشقة؟ تأكد من السؤال عن تكوين وعدد السكان. لا تخف من السؤال عما يقوله الإعلان. إذا كنت لا ترغب في السماح للمستأجرين بالدخول مع الكلب ، فلن يكون من الضروري أن توضح مرة أخرى وجود الحيوانات الأليفة.

إذا كان كل شيء يناسبك والمستأجرين المحتملين ، فقم بترتيب عرض الشقة.

من واقع خبرتي ، من الأفضل جدولة المواعيد في نفس الوقت تقريبًا بفارق 10-20 دقيقة لعدة مستأجرين في وقت واحد. لا يأتي الجميع إلى الاجتماع. هل يمكنك أن تتخيل كيف يمكن أن يكون الأمر مزعجًا عندما تضيع وقتك ، وتأتي ، لكن لم يحضر أحد؟ لذلك لا تخجل: هذا هو السوق. أؤكد لكم أن المستأجرين بنفس الطريقة يتفقون ليوم واحد مع العديد من أصحاب الشقق دفعة واحدة ويختارون ما يناسبهم.

الخطوة السابعة. نظهر الشقة

يُنصح بالوصول في وقت أبكر قليلاً من المستأجرين المحتملين. لتهوية الشقة ، افتح الستائر أو أشعل الضوء ، أضف موسيقى ممتعة - خلق إحساس بالدفء والراحة.

إذا كنت تحب المستأجرين ، اجعلهم يقعون في حب شقتك.لا تتبعهم بصمت ، فقط أجب على الأسئلة. تحدث ، اعرض ، أخبر القصص القصيرة المتعلقة بالشقة ، قدم الحجج لصالحك. حاول إرضاء نفسك. بمعنى آخر ، كن مندوب مبيعات جيدًا لنفسك!

إذا صدقك المستأجرون ، فستكون فرص استئجار شقتك أكبر بكثير.

إذا لم يكن الزائرون مستعدين لاتخاذ قرار على الفور ، فلا تمتم بشيء غير مفصلي تحت أنفاسك: من تجربتي الخاصة ، أعرف أن العديد من أولئك الذين غادروا ، ثم يعودون.

الخطوة الثامنة. نوقع عقدا

لذلك تم العثور على المستأجرين المثاليين لدينا! حسنًا ، أو ليس مثاليًا ، ولكنه مناسب تمامًا لنا. القضية وراء العقد. قم بإعداده مسبقًا من نسختين. هناك الكثير من أشكال العقود. أي واحد تختاره متروك لك. لا تنسى أن تعكس فقط النقاط الضرورية في العقد ، مبلغ التأمين ، أخذ قراءات جميع العدادات والتقاط صورة لجواز سفر المستأجر.

استنتاج

الشقة مؤجرة. نفتح زجاجة شمبانيا. قد تجد بعض هذه النقاط غير ضرورية. لكنني أؤكد لك ، لقد قمت بكل هذا بالضبط لسنوات عديدة (باستثناء الإصلاحات) ويمكنني أن أقول إن التنفيذ التدريجي للتعليمات لا يستغرق الكثير من الوقت ، بل على العكس من ذلك ، العمل وتسهيل عملية تأجير الشقة.

سأكون سعيدًا إذا كان يساعدك أيضًا.