9 أسباب قد تؤدي إلى انتزاع شقتك منك

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

من ديون الإسكان والخدمات المجتمعية إلى الورثة الذين ظهروا فجأة.

1. إعادة التطوير غير القانوني

وتحظر الدولة تنظيف وإقامة الجدران في الشقق كما يحلو لها. خلاف ذلك ، يمكن أن تؤدي مبادرة شخص ما إلى تدمير المنزل بأكمله. لذلك ، يجب عليك أولاً إنشاء مشروع إعادة تطوير وتنسيقه مع الإدارة المحلية.

شيء من المرجح أن يُسمح لك بفعله ، مثل الجمع بين الحمام والمرحاض ، أو تأثيث غرفة تبديل الملابس. وهناك شيء ممنوع تمامًا: هدم الهياكل الداعمة ، وتفكيك صناديق التهوية ، وما إلى ذلك.

في حالة إعادة التطوير غير المصرح به ، والتي تعرض سلامة السكان للخطر ، سيُطلب منك إعادة كل شيء كما كان. إذا رفضت ، فقد يتم طردك من الشقة. في الوقت نفسه ، سيتم بيع المساكن في مزاد علني ، وستحصل على المال مطروحًا منه التكاليف القانونية.

لذلك ، إذا قررت إعادة التطوير ، فتصرف بطريقة قانونية.

2. بناء منزل بالمخالفات

المشكلة أكثر شيوعًا مما قد يعتقده المرء. إليك سيناريو شائع: لا يبني رجل الأعمال منزلًا ريفيًا خاصًا في موقع للبناء الفردي ، بل يبني مبنى سكنيًا. يدفع السكان المال ، وينقلون الأشياء. وبعد ذلك يتم طردهم من قبل المحضرين. هكذا كان الحال في ساراتوف ، كيروف ، فولغوغراد. في كثير من الأحيان ، تحاول السلطات المحلية تقنين المنازل بطريقة ما والقضاء على الانتهاكات المرتكبة أثناء بنائها. وأحيانًا يتم هدمها.

لذلك ، من المهم التحقق من جميع مستندات المطور وعدم مطاردة الأسعار المنخفضة للغاية - فهم ، كقاعدة عامة ، يعطون شيئًا.

3. الديون المضمونة بشقة

أكثر مخططات الإقراض العقاري شيوعًا هي عندما تشتري شقة وترهنها على الفور من أجل ضمان سداد القرض للبنك. إنها مشهورة ، لكنها ليست الوحيدة. في الواقع ، يمكنك رهن الشقة وعلى حساب القرض الذي سيتم استخدامه لأغراض أخرى. على سبيل المثال ، لشراء عقارات أخرى أو بدء عمل تجاري. حتى وقت قريب ، كانت حتى منظمات التمويل الأصغر تقرض المال لتأمين الإسكان.

وإذا كنت مدينًا بقرض ميؤوس منه ، فيمكن للبنك بيع شقتك وأخذ المبلغ المستحق. عليك أن تخرج.

بالمناسبة ، يمكن الحصول على قرض مضمون بعقار ليس فقط من البنك ، ولكن أيضًا من شخص عادي. ستكون عواقب عدم الدفع حزينة بنفس القدر. لذلك ، يجب التعامل مع الإقراض بعقلانية.

4. ديون بدون ضمانات

إذا لم يكن السكن هو الوحيد ، وكنت مدينًا بالكثير لشخص ما ، فقد يتم سحب الشقة الثانية (الثالثة وما إلى ذلك). لكن محضري الديون (Bailiffs) هم وحدهم من يحق لهم القيام بذلك على أساس قرار محكمة دخل حيز التنفيذ. في نفس الوقت ، يمكن القبض على المسكن الوحيد. أي لن يتم طردك منه ، لكن لن تتمكن من التصرف فيه حتى يتم سداد الدين.

هناك مخرج واحد فقط: تجنب الديون قدر الإمكان ، وإذا لم تستطع الاستغناء عنها ، فقم بسدادها في الوقت المحدد.

5. عدم دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية

من الناحية العملية ، فإن فرص مواجهة ذلك ضئيلة ، ولكن نظريًا يمكن سحب الشقة إذا كنت مدينًا بفواتير الخدمات العامة. لهذا ، لا ينبغي أن يكون السكن هو الوحيد ، ومبلغ عدم الدفع يمكن مقارنته بتكلفة الشقة. إذا تم استيفاء كلا الشرطين ، يمكن بيع العقار عن طريق المزاد. سيتم استخدام العائدات لسداد الديون. الباقي ، إن وجد ، سيتم إعطاؤه لك.

6. المخالفات في تنفيذ اتفاقية البيع والشراء

لقد اشتريت شقة ، ودفعت ثمن شقتك المشتركة في الوقت المحدد ولا تقترض المال ، ولكن لا يزال من الممكن أخذ السكن. يحدث هذا إذا تم إبطال صفقة البيع والشراء. يمكن أن تكون الأسباب مختلفة:

• الكائن مرهون ، مؤجر مع تسجيل اتفاقية مع الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات ، موقوف بسبب الديون.
• البائع متزوج ولم يتلق موافقة خطية من الزوج على المعاملة.
• المالك مطلق ، لكن الشقة تم شراؤها بالزواج ولم يتم تقسيمها قانونياً بعد.
• كان المالك عاجزا عند إتمام الصفقة.
• تم بيع الشقة بالوكالة ، وطعن المالك في هذه الوثيقة.

من المحتمل حدوث مشاكل إذا كان هناك أطفال في عائلة البائعين. على سبيل المثال:

• تمت خصخصة الشقة ، والطفل غير مدرج في عدد الملاك.
• تم شراء المسكن باستخدام رأس مال الأمومة ، لكن لم يتم منح الأطفال حصصًا.
• كان الطفل من أصحاب الشقة ، ولم تسمح خدمة الوصاية والوصاية ببيع الشقة.

عند شراء شقة في السوق الثانوية ، تحتاج إلى التحقق من الكثير من المستندات. لا تهمل هذا.

7. الاحتيال

تم بيع الشقة لك من قبل أشخاص ليس لديهم الحق في ذلك. أو المالك السابق اشتراه من الغشاشين. لا يهم منذ فترة طويلة تم دمج المحتالين في سلسلة الشراء والبيع. إذا ظهر المالك الشرعي ، فمن المرجح أن تتم إعادة الممتلكات إليه.

سيكون من المناسب هنا تذكيرك مرة أخرى بضرورة إجراء فحص شامل لجميع المستندات.

8. الورثة المفقودون

لنفترض أنك اشتريت شقة. لقد فحصنا جميع الوثائق ، وجميع أصحابها منذ سنوات عديدة. لكن هذا لا يؤمن لك ضد خسارة العقار بنسبة 100٪. من الممكن أن يكون هذا السكن موروثًا في وقت سابق. لنفترض أن جدة تركت شقة لحفيدها. ولكن فجأة تم الإعلان عن ابنها المعاق. بموجب القانون ، له الحق في نصيب إلزامي في الميراث ، لكنه لم يُمنحه. إذا أثبت أنه طوال هذه السنوات لم يكن يعلم بالفرص الضائعة وتلقى معلومات عن وفاة والدته الآن فقط ، فقد تنحاز المحكمة إليه وتتركك بدون شقة.

لذلك عند شراء منزل ، لا تتجاهل هذه الإشارة: إذا تم توريث العقار مرة واحدة ، فأنت بحاجة إلى التحقق من أن كل شيء كان على ما يرام معه. المساعد الآخر هو تأمين ملكية المعاملة ، عندما تتلقى تعويضًا إذا تم إبطال العقد. بالإضافة إلى ذلك ، اعتبارًا من 1 يناير 2020 ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة للحصول على تعويض من الدولة إذا تم نقلك بعيدًا عن منزلك الذي اشتريته بصدق.

9. استخدام الشقة لأغراض أخرى

بموجب القانون ، يجب استخدام المسكن للعيش. وإذا لم يتم احترام القواعد القانونية ، يمكن للمحكمة أن تقرر الإخلاء.

ستكون مشكلة إذا:

• قررنا فتح منشأة إنتاج أو فندق في الشقة.
• أنت لا تحترم حقوق ومصالح جيرانك.
• أنت تنتهك لوائح السلامة من الحرائق والصحية والبيئية.

سيكون من الصعب جدًا طردك ، لكنه حقيقي. على سبيل المثال ، في منطقة سفيردلوفسك ، فقد دي جي شقته ، مما أزعج من حوله بالموسيقى الصاخبة. حتى لو كان هذا هو المسكن الوحيد لك ، لكنك تنتهك القواعد بشكل منهجي ، وترفض القضاء على الانتهاكات ، وتهدد سلامة المبنى ، وكذلك صحة ورفاهية السكان ، فقد تقرر المحكمة عدم صالحك. سيتم طرح الشقة للبيع بالمزاد ، وستحصل على المال من البيع.