كيفية الحصول على مقتطف من USRN عبر الإنترنت وغير متصل: إرشادات خطوة بخطوة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

سيكون المستند في متناول يديك إذا أجريت معاملات عقارية أو إذا تم تحصيل ضريبة الممتلكات عليك بشكل غير صحيح.

ما هو مستخرج من USRN ولماذا هو مطلوب

USRN - The Unified State Register of Real Estate هي قاعدة بيانات تحتوي على معلومات حول جميع المنازل والشقق والمباني التجارية ، بما في ذلك بيانات عن منطقتهم وتخطيطهم وجميع المالكين في فترات مختلفة ووجود الرهونات وما إلى ذلك.

يمكنك الحصول على مقتطف من USRN ليس فقط لكائن يخصك ، ولكن أيضًا لأي كائن آخر (ليس دائمًا ، في ظل أي ظروف - اقرأ أدناه). سيكون المقتطف مفيدًا إذا كنت تتعامل مع قضايا تتعلق بالعقار بطريقة أو بأخرى ، وقد تكون هناك حاجة ، على سبيل المثال:

• لتأكيد الملكية … في عام 2016 ، تم إلغاء شهادات ملكية العقارات. إذن البيان هو المستند الوحيد الذي يؤدي الآن هذه الوظيفة. سيُطلب إثبات أنك المالك إذا قمت ببيع شقة أو تأجيرها ، تقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي.
• عند شراء منزل. من البيان ، ستتعرف على جميع المعلومات المهمة حول الكائن ، بالإضافة إلى معرفة عدد مالكي الشقة في أوقات مختلفة ومن هم.
• عند تأجير العقارات لمعرفة ما إذا كان الشخص الذي تتواصل معه لديه الحق في أخذه.
• لتسجيل الرهن. يحتاج البنك إلى مقتطف من USRN لفهم ما إذا كان سيوافق على قرض أم لا.

ما هي مقتطفات من USRN

حسب النموذج

يُصدر Rosreestr البيانات في شكل إلكتروني وعلى الورق. كلا النسختين صالحة على قدم المساواة.

حسب المحتوى

عن العقار

هذا هو الإصدار الأكثر امتدادًا من المقتطف من USRN ، والذي يحتوي على جميع المعلومات حول الكائن. إنه يشير إلى خصائصه ، ووجود الرهون - الرهون العقارية أو المضبوطات ، ومعلومات عن القيمة المساحية للكائن ، مقتطفات من الوثائق الفنية. كما يسمح لك بمعرفة ما إذا كان العقار مدرجًا في سجل مواقع التراث الثقافي.

عند الاحتياج: في أي موقف غير مفهوم ، إذا لم تكن هناك مستندات كافية من القائمة أدناه. هذا المقتطف شامل للغاية.

على الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للممتلكات

يحتوي على معلومات حول المالكين ، والقيمة المساحية ، وتاريخ تشغيل الكائن ، والعبء. يتضمن مخططًا لموقع المبنى على الأرض أو مخططًا لموقع الكائن على الموقع.

عند الاحتياج: إذا كنت تريد إثبات ملكيتك أو معرفة ما إذا كان الكائن تحت الرهن.

حول نقل الحقوق إلى الكائن

يحتوي هذا المقتطف ، من بين أشياء أخرى ، على تاريخ تغير مالكي العقارات. صحيح أن البيانات الكاملة عن المالكين السابقين ستكون متاحة فقط للمالك الحالي. سيتم عرض الباقي فقط الاسم الأخير والاسم الأول واسم الأب.

عند الاحتياج: إذا كنت تشتري شقة وترغب في التحقق مما إذا كان بها مالكين مشبوهين. للحصول على تفاصيل كاملة ، من الأفضل أن تطلب من المالك الحالي الحصول على هذا البيان وتزويدك به.

حول عقود المشاركة المسجلة في البناء المشترك

هذا مقتطف عن قطعة الأرض التي يقام عليها المبنى السكني. تشير الوثيقة إلى المطور وأصحاب الأسهم وعدد العقود التي دخلوا فيها.

عند الاحتياج: إذا اشتريت شقة في مبنى جديد. عند الشراء من أحد المطورين ، ستكون قادرًا على فهم كيفية سير المبيعات في الخلاصة. عند التنازل عن حق المطالبة - للتحقق مما إذا كان العقد موجودًا بالفعل ومن أبرمه.

حول القيمة المساحية للكائن

المحتوى واضح من العنوان - يشير هذا المقتطف من USRN إلى القيمة المساحية للممتلكات.

عند الاحتياج: إذا كنت تريد التحقق مما إذا كانت ضريبة الممتلكات الخاصة بك محسوبة بشكل صحيح ، أو لتقدير القيمة السوقية لممتلكاتك.

حقوق الفرد في عقاراته الخاصة

تُمنح هذه الشهادة فقط للمالك أو من ينوب عنه رسمياً. تسرد الوثيقة أي خاصية ومتى تم تسجيلها.

عند الاحتياج: إذا كان من الضروري إظهار الوضع في الديناميات. يمكن أن يكون هذا مفيدًا ، على سبيل المثال ، إذا كانت مصلحة الضرائب الفيدرالية تفرض عليك ضريبة على شقة تم بيعها بالفعل.

حول الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول الممتلكات غير المنقولة

يتم إصدار هذا البيان أيضًا للمالك أو ممثله الرسمي فقط. يظهر من كان مهتمًا بموضوعك.

عند الاحتياج: إذا كنت تشعر بالفضول لسبب ما.

على محتوى وثائق العنوان

نوع آخر من المقتطفات من USRN ، والذي سيتم منحه فقط للمالك أو ممثله الرسمي. يحتوي على معلومات حول كيفية حصولك على العنوان وعلى أي أساس تحتفظ به.

عند الاحتياج: إذا فقدت الأوراق الأصلية التي تثبت حقك في السكن.

كم يكلف الحصول على مقتطف من USRN

يتم إعداد الوثيقة وإصدارها مقابل رسوم. المبلغ يعتمد على نوع البيان وشكله:

نوع البيان	التكلفة الإلكترونية	التكلفة في شكل ورقي
عن العقار	350 روبل	870 روبل
على الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للممتلكات	290 روبل	460 روبل
حول نقل الحقوق إلى الكائن	290 روبل	460 روبل
حول عقود المشاركة المسجلة في البناء المشترك	820 روبل	1740 روبل
حول القيمة المساحية للكائن	مجاني	مجاني
حقوق الفرد في عقاراته الخاصة	470 روبل (في منطقة معينة) 870 روبل (في جميع أنحاء روسيا)	750 روبل (في منطقة معينة) 2080 روبل (في جميع أنحاء روسيا)
حول الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول الممتلكات غير المنقولة	290 روبل	460 روبل
على محتوى وثائق العنوان	450 روبل	680 روبل

كيفية الحصول على مقتطف من USRN عبر الإنترنت

يمكنك إصدار مستند على موقع Rosreestr الإلكتروني. صحيح ، ليست جميعها متوفرة في شكل إلكتروني ، ولكن فقط الأنواع التالية من البيانات:

• على الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للممتلكات ؛
• حول القيمة المساحية للكائن ؛
• حقوق الفرد في العقارات التي يمتلكها ؛
• على نقل حقوق الكائن ؛
• على محتوى وثائق العنوان.

1. تقديم طلب على موقع Rosreestr

للقيام بذلك ، انتقل إلى الخدمات ، وانتقل لأسفل إلى قسم "الخدمات والخدمات الإلكترونية" وحدد الخيار "الحصول على معلومات من USRN".

في الجزء الأيمن ، حدد العبارة التي تهتم بها.

املأ النموذج على اليسار. للحصول على بيان ، يكفي معرفة عنوان الكائن. ولكن إذا كنت تعرف الرقم المساحي ، فيمكنك أيضًا تحديده.

بعد ذلك ، ستكون الخطوات مختلفة قليلاً اعتمادًا على ما إذا كنت بحاجة إلى نسخة إلكترونية أو ورقية. إذا كان الأول ، أدخل عنوان البريد الإلكتروني الذي ستتلقى ارتباطًا بالبيان.

إذا كنت بحاجة إلى نسخة ورقية ، فأنت بحاجة إلى إجراء تغييرات في خانة "نموذج الإرسال وطريقة الحصول على المعلومات".

الحقل الأول فيه هو قائمة منسدلة ، لكن هذا الخيار لا يعمل دائمًا. لذلك تحتاج إلى كتابة "مستند ورقي بالبريد" أو "مستند ورقي في الإدارة الإقليمية" يدويًا واضغط على مفتاح الإدخال Enter بلوحة المفاتيح.

بعد ذلك ، سيتغير الحقل الثاني ، وهناك ستحتاج إلى القيادة في عنوانك البريدي أو الإشارة إلى عنوان القسم المطلوب في Rosreestr.

في الخطوة التالية ، تحتاج إلى إرفاق المستندات ، على سبيل المثال ، إذا كنت الممثل الرسمي لمقدم الطلب. إذا لم يكن كذلك ، تخطي هذه الخطوة.

بعد ذلك ، سيتعين عليك إعادة قراءة البيانات المحددة وإرسال طلب.

2. دفع رسوم الدولة

بعد أن يتلقى Rosreestr طلبك ، ستتلقى رسالة بريد إلكتروني تحتوي على مستند دفع بمعرف استحقاق فريد.في معظم المناطق ، يمكنك دفع رسوم استخراج من USRN فقط من خلال خدمات MOBI. Dengi (بوابة دفع الخدمات العامة) و Transcapitalbank و Gazprombank و QIWI Bank.

3. انتظر الرسالة

إذا كنت تنتظر إصدارًا ورقيًا من البيان ، فسيتم إرساله بالبريد أو سيتم إخطارك بأن الوقت قد حان للتنزه في دائرة روسريستر الإقليمية.

لتلقي نسخة إلكترونية ، سيتم إرسال رابط للوصول إلى المستند ومفتاح لتنزيله. اتبع الرابط ، أدخل كلمة التحقق والمفتاح.

ستتلقى أرشيفًا يحتوي على ملفات XML و SIG. يجب تحميل كلا المستندين إلى الأسطر المناسبة على موقع Rosreestr الخاص.

بعد ذلك ، سيُطلب منك فتح المستند "بتنسيق يمكن للبشر قراءته" ، وفي النهاية سيكون من الممكن حفظه أو طباعته - ستكون هناك أزرار خاصة في الأعلى.

يطلب منك Rosreestr دائمًا إدخال النص من الصورة للتحقق من أنك إنسان. يرجى العلم أن الموقع متقطع بشكل متقطع. وغالبًا ما يمكن فهم ذلك على وجه التحديد من خلال حقيقة أن صورة التحقق لا يتم عرضها حتى بعد سلسلة من تحديثات الصفحة.

إذا كنت تواجه شيئًا مشابهًا ، فمع وجود درجة عالية من الاحتمال ، فإن المشكلة ليست فيك وليس في جهاز الكمبيوتر الخاص بك ، ولكن في جانب Rosreestr. في بعض الأحيان يستمرون لعدة أيام. في هذه الحالة ، يبقى الانتظار أو محاولة الحصول على البيان بطريقة أخرى.

ما هي الطرق الأخرى الموجودة للحصول على مقتطف من USRN

في MFC

في MFC ، يمكنك طلب مقتطفات غير متوفرة من خلال موقع Rosreestr على الويب. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال ، وسيقوم باقي موظفيها بالقيام بذلك نيابة عنك. سيكون عليك التقاط المستند في نفس المكان الذي تقدمت فيه بطلب.

بالبريد

للقيام بذلك ، يجب عليك إرسال طلب بالبريد إلى الإدارة الإقليمية في موقع العقار. استمارات التقديم متوفرة في Rosreestr. يجب أن تتضمن الرسالة أيضًا نسخة موثقة من وثيقة الهوية.

ابحث أيضًا عن عنوان القسم الذي تحتاجه على موقع Rosreestr.

كم من الوقت سيستغرق البيان

لا يستغرق إعداد المستند أكثر من ثلاثة أيام عمل. إذا طلبت مستخرجًا من MFC ، فقد تزيد الفترة إلى خمسة أيام ، حيث لا يزال يتعين إحضار المستند. عند التسليم عن طريق البريد ، قد يتم أيضًا تمديد الفترة.