الرهن العقاري مقابل الإيجار: متى يكون الشراء أكثر ربحية من الإيجار

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

يمكنك توفير ما يصل إلى "odnushka" في الضواحي لمدة 35 عامًا. وسوف تقوم بسداد الرهن العقاري مقابل 10 فقط. سنشرح بالتعاون مع Avito لماذا لا يزال الرهن العقاري أفضل من عقد الإيجار طويل الأجل.

1. أنت تعيش في المدينة "الصحيحة"

خبراء Domofond. المنزل عدة مرات أسرع.

تم إجراء الحساب لعائلة مكونة من شخصين عاملين. كان من المفترض أن يحصل كل فرد على متوسط راتب في المنطقة (وفقًا لـ Rosstat) ، وأن الأسرة مستعدة لإنفاق نصف إجمالي الدخل على الإسكان. في الوقت نفسه ، لدينا بالفعل 20 ٪ من متوسط تكلفة شقة من غرفة واحدة في مدينة الإقامة ، ويمكن أيضًا وضع هذه الأموال في البنك والبدء في التوفير.

أكبر خمس مدن ذات قروض عقارية مواتية هي خيمكي وموسكو وماخاتشكالا وسانت بطرسبرغ وبالاشيكا. هنا ستسدد قرضًا مقابل "odnushka" في المتوسط بمعدل 9.55٪ مع دفعة أولية بنسبة 20٪ أسرع مما لو قمت بوضع هذه الأموال على وديعة وادخارها أثناء استئجار منزل.

هناك مدن يستحيل فيها التوفير لشقتك الخاصة براتب متوسط. هذه هي سيفاستوبول وسيمفيروبول وسوتشي. ومن الممكن تمامًا سداد الرهن العقاري: في سيفاستوبول سيستغرق 17 عامًا وشهرين ، في سوتشي - أكثر من 14 عامًا ، وفي سيمفيروبول - حوالي 12 عامًا.

توضح الخريطة انتشار تكلفة الشقق في مناطق مختلفة. يمكن تصفية العروض حسب السعر. على سبيل المثال ، شقة على البحر في سيفاستوبول بها أكثر من 400 نوع مختلف من "odnushki" فقط بتكلفة 2 ، 5-3 ، 5 مليون روبل. بعد تطبيق عامل التصفية "نوع الكائن" ، يمكنك أن ترى أن الخاصية الثانوية أكثر تكلفة.

2. ينمو دخلك بشكل أبطأ من التضخم

يحدث أن الشخص لا يريد تغيير أي شيء في الحياة وكان يعمل لسنوات في نفس المؤسسة ، محرجًا من طلب زيادة. من المنطقي تمامًا ألا ينمو الراتب في مثل هذه الحالة.

ولسوء الحظ ، لا يمكن وقف التضخم. على مدى السنوات الخمس الماضية ، تجاوزت 40٪. في عام 2018 ، بسبب التضخم ، القيمة الحقيقية لمدخرات الروس بنسبة 3 ، 9 ٪ ، منذ بداية عام 2019 - بنسبة 1 ، 6 ٪.

إذا كان دخلك لا ينمو ، فإن الرهون العقارية مفيدة. أنت تبرم اتفاقًا بدفعة شهرية ثابتة - وبما أنك دفعت نصف راتبك ، فسوف تدفع طوال الفترة بأكملها. وحتى لو لم ينمو دخلك ، فلن تترك نفسك في الشارع.

3. أنت لا تعرف كيفية الحفظ على الإطلاق

بدأ أحد الرجال في التوفير لشراء سيارة فيراري ، ولكن بعد ذلك لم يستطع المقاومة واشترى شاورما. الأمر نفسه مع المدخرات للشقة. وكلما زاد المبلغ ، زاد إغراء إنفاقه - شراء هاتف ذكي جديد ، أو ترقية سيارتك ، أو الذهاب في إجازة إلى أطراف العالم.

عدم وجود أهداف طويلة الأجل يعيق الادخار. 34٪ فقط من الروس يشاهدون الروس لا يعرفون كيفية ادخار المال وغالباً ما يقترضون من أجل النفقات ويدخرون بشكل منهجي لشيء ما - في أغلب الأحيان في إجازة أو "في يوم ممطر". والثالث لا يعرف على الإطلاق ماذا. في الوقت نفسه ، يسدد 30٪ من سكان المدن التي يبلغ عدد سكانها مليون نسمة قروضًا الآن.

الرهون العقارية منضبطة. أنت لا ترمي بالمال ، أنت تخطط لميزانية. وأنت تعرف بالضبط متى ستنتهي. وإذا ارتفعت الدخول بشكل حاد ، فسيكون من الممكن سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد. وانطلق في إجازة بسيارة جديدة وهاتف ذكي جديد.

4. تخشى أن ينخفض المال فجأة

إنه لأمر جيد أن تكون قد دخلت في اتفاق مع أصحاب المنازل ويشير إلى ما يهدد بالضبط بالتأخير. ولكن يحدث أنه إما أنه لا يوجد عقد على الإطلاق ، أو أنه لم يتم وضعه لصالحك: لم تدفع للشهر التالي - ابحث عن منزل جديد ، الوديعة غير قابلة للاسترداد.

البنوك أكثر ولاء. لقد تلقوا بالفعل جزءًا من المبلغ منك ويريدون منك أن تدفع بالكامل. سيساعدك شرح الموقف بصدق في إيجاد حل. من المحتمل أن تضطر إلى دفع مبالغ زائدة قليلاً ، لكن لن يتم طردك من الشقة.

5.لاحظت أن الإيجار أصبح أكثر تكلفة

متوسط سعر الإيجار الشهري لشقة من غرفة واحدة في روسيا لهذا العام هو 4.6٪. في موسكو ، ارتفع سعر "odnushki" بنسبة 10٪ ، و "kopeck piece" - بنسبة 12٪. لا تزال هناك خيارات لاستئجار مساكن في موسكو تصل تكلفتها إلى 20 ألفًا شهريًا ، ولكن يمكن احتسابها من جهة.

إذا كنت حقًا بحاجة للعيش في موسكو ، ولكن لا يوجد مال على الإطلاق ، يمكنك استئجار منزل خشبي مقابل 12 ألف روبل فقط في الشهر. بالقرب من محطة سكة حديد Planernaya وطريق Novoskhodnenskoe السريع و Leningradka. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك المشي إلى موسكو.

خيار آخر هو الحصول على قرض عقاري لاستوديو بمساحة 19 مترًا مربعًا. متر في كراسنوجورسك (15 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري على طول الطريق السريع نوفوريزهسكوي). شقة منفصلة في كوخ جديد ستكلف 570 ألف روبل. بدفعة أولى بنسبة 20٪ ومعدل 9.55٪ سنويًا ، يمكنك دفع نفس المبلغ البالغ 12 ألف روبل وفي غضون 3 سنوات و 8 أشهر سيصبح منزلك ملكًا لك.

دائمًا ما يكون الطلب على الخيارات الجيدة أعلى من العرض. لذلك ، يمكن لأصحاب الشقق إملاء شروطهم. هناك الكثير من الحجج. من "قررنا أن الأمر يكلف أكثر" إلى "نحتاج إلى المزيد من المال ، وقد حصلنا عليه."

لا تحمي الاتفاقية المستأجرين ، على الرغم من أنه يقال إن شروط اتفاقية الإيجار (بما في ذلك السعر) يجب أن تظل دون تغيير طوال العام. سيكون الأمر أكثر تكلفة لنفسه ، واتهامك بإلحاق الضرر بالممتلكات هو قطعة من الكعكة. أو سينتظر المالك انتهاء مدة العقد ويعرض إبرام عقد جديد ولكن بأرقام مختلفة.

الأرقام نهائية في اتفاقية الرهن العقاري. لا يمكن أن تنمو الدفعة الشهرية ، مثل المبلغ الإجمالي. وهو يحميك بصفتك صاحب رهن (تعلم هذه الكلمة!). علاوة على ذلك ، فإن التضخم يقلل من قيمة المال. نتيجة لذلك ، ستظل تدفع ، على سبيل المثال ، 30 ألف روبل ، لكنها لن تكون 500 دولار ، بل 480 أو أقل.

لنفترض أنك عثرت على شقة بمساحة 33 مترًا مربعًا من غرفة واحدة. م في Orekhovo-Zuevo. إعادة البيع مع تجديد لطيف في 5 دقائق من محطة السكة الحديد تكلف 1.95 مليون روبل. بقسط أول بنسبة 20٪ ودفع 30 ألف روبل شهريًا ، ستسدد الرهن العقاري خلال 5 أو 5 سنوات.

6. تريد أن تعيش في شقتك الخاصة

شقتك لا تقدر بثمن. ليس عليك التفكير في طرق الظفر أو إعادة لصق ورق الحائط. أنت لا تنفق المال على الأشياء الرخيصة غير الملائمة التي يجب أن تخدم فقط "في الوقت الحاضر". يمكنك التخلص من كل القمامة والتنزه على الأرض في غرفة فارغة. أخيرًا ، لك مطلق الحرية في الحصول على قطة ، أو كلب ، أو خنزير غينيا ، أو ثعبان بطول ثلاثة أمتار - ولكن على الأقل كلهم مرة واحدة!

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة ، هناك سكن في Avito Real Estate. سيكتشف الخبراء ما إذا كان الكائن موجودًا بالفعل في رهن عقاري ، وما إذا كان قد تم القبض عليه ، وعدد المالكين هناك ، والمسجلين ، وما إذا كان هناك ورثة يمكنهم المطالبة بمساحة المعيشة ، وما إذا كانت الشقة متورطة في مخططات احتيالية.

انتباه: الرهن العقاري لا يناسب الجميع

إن إيجابيات الرهون العقارية لا تصلح للجميع. لا يجب أن تفكر حتى في قرض السكن إذا:

• دخلك غير مستقر
• لست متأكدًا من الشريك الذي تريد الحصول على قرض عقاري معه ؛
• أنت مرعوب من الانهيارات والتخلف عن السداد والأزمات العالمية ونهاية العالم الزومبي.

ومع ذلك ، إذا حدثت نهاية العالم ، فيمكنك بسرعة ترتيب رهن عقاري لمخبأ تحت الأرض. هناك احتمالات جيدة أنك لن تضطر إلى دفعها!

العزاء: الإيجار له مزاياه

على الرغم من أنه من وجهة نظر اقتصادية ، تعتبر القروض العقارية أكثر ملاءمة من عقود الإيجار طويلة الأجل ومحاولات الادخار لشقتك الخاصة ، إلا أنه لا تزال هناك العديد من الأسباب لاستئجار منزل بدلاً من شرائه.

• يدفع المالك دائمًا مقابل الإصلاحات التي كانت مطلوبة دون أي خطأ منك.
• إذا لم ينجح الأمر مع الجيران ، يمكنك دائمًا الانتقال.
• يمكنك شراء أثاث وأجهزة منزلية رخيصة الثمن. لماذا تهدر المال إذا كانت شقتك التالية تحتوي بالفعل على فرن ميكروويف أو كرسي مكتب مريح؟
• أنت أكثر قدرة على الحركة: إذا قمت بتغيير الوظائف ، يمكنك الانتقال بسهولة إلى منطقة أكثر ملاءمة.
• إذا نفدت المساحة ، فقط استأجر شقة أكبر. الفرق في السعر بين "odnushka" و "قطعة kopeck" صغير.
• دفع الرهن الشهري أعلى من سعر الإيجار.هذا يعني أنه يمكنك استئجار شقة بنفس المبلغ بالقرب من المركز أو بحالة أفضل.