ما تحتاج لمعرفته حول الرهن العقاري التفضيلي وكيفية الحصول عليه

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

سيخرج للاستخدام عند شراء منزل غير مكلف أو عند دفع دفعة أولى كبيرة.

ما هو برنامج الرهن العقاري التفضيلي

في أبريل 2020 ، ظهر برنامج يمكن بموجبه لأي روسي الحصول على رهن عقاري بنسبة 6.5٪ سنويًا. لم يكن عليك أن يكون لديك دخل منخفض أو أن يكون لديك طفل ، أو أن تكون متزوجًا ، أو تخدم في الجيش. يكفي جنسية الاتحاد الروسي. صحيح ، لا تزال هناك قيود:

• الشقة في مبنى جديد فقط. ولكن في أي مرحلة من مراحل البناء ، من حفرة الأساس إلى منزل مستأجر. في الوقت نفسه ، كان لا بد من شراء المساكن من المطور بموجب اتفاقية شراء وبيع أو مشاركة في رأس المال أو التنازل عن حق المطالبة.
• الدفعة الأولية لا تقل عن 15٪ ، الحد الأقصى لمبلغ القرض 6 ملايين روبل. بالنسبة لمناطق موسكو وسانت بطرسبرغ وموسكو ولينينغراد ، كان الحد أعلى - 12 مليون.

خلاف ذلك ، هناك حرية كاملة: مدة القرض لم تكن محدودة ، كان من الممكن استخدام تدابير دعم الدولة مثل matkapital.

كان البرنامج ساريًا حتى 1 يوليو 2021. قرروا الآن تمديده ، لكن بشروط مختلفة قليلاً.

ما الذي تغير في برنامج الرهن العقاري التفضيلي

سيكون البرنامج الجديد ، إذا لم يتم تمديده ، ساري المفعول حتى 1 يوليو 2022. المتطلبات الأساسية تبقى كما هي. فقط ما يلي قد تغير.

سعر الفائدة

7٪ بدلاً من 6.5٪. يبدو التكبير كبيرا. في الواقع ، كل شيء ليس دراماتيكيًا. إذا أخذت قرضًا بقيمة مليون روبل لمدة 10 سنوات ، فعندئذٍ بنسبة 6.5 ٪ سنويًا ، ستكون الدفعة الزائدة عن الفترة بأكملها 362.35 ألفًا ، بنسبة 7 ٪ - 393.

ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه كلما زاد مبلغ القرض ومدته ، زاد الفرق في المدفوعات الزائدة بشكل كبير.

الحد الأقصى لمبلغ القرض

الآن سيكون 3 ملايين. وبالنسبة لروسيا بأكملها - لموسكو وسانت بطرسبرغ أيضًا. تبقى الدفعة الأولى كما هي - لا تقل عن 15٪ من تكلفة الشقة. هذا يعني أنه بحد أدنى من أموالك الخاصة ، لا يمكنك شراء مساكن بما لا يزيد عن 3 ملايين 528 ألف روبل. في هذه الحالة ، سيكون الدفعة الأولية 529200 روبل ، وسيكون القرض نفسه 2998800 روبل.

لشراء شقة بسعر أعلى ، ستحتاج إلى المزيد من أموالك الخاصة ، والتي ستتم إضافة 3 ملايين رصيد إليها بالفعل.

ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تفكر في شراء شقة برهن عقاري تفضيلي

عادة ما يتم تخويف الأشخاص الذين يفكرون في الرهن العقاري من خلال الفائدة والدفع الزائد الكبير. لذلك ، يُنظر إلى خفض سعر الفائدة على أنه إشارة إلى الحاجة الملحة للحصول على قرض. لكن الأفعال الاندفاعية ليس لها مكان في كل ما يتعلق بالتمويل. لذلك لا داعي للاندفاع ، حتى لو كان البرنامج التفضيلي محدودًا في الوقت المناسب.

أولاً ، تقدم البنوك الآن معدلات ليست أعلى بكثير مما هي عليه في إطار البرنامج التفضيلي. ينطبق هذا بشكل خاص على المباني الجديدة: غالبًا ما يقوم المطورون والبنوك بترتيب عروض ترويجية خاصة ، عندما تكون الفائدة على القروض أقل من الفائدة على البرنامج التفضيلي من الدولة.

ثانياً ، يؤدي الطلب السريع إلى زيادة أسعار العقارات ، وهو ما لاحظناه خلال المرحلة الأولى من البرنامج التفضيلي.

في الواقع ، من المربح أن تحصل على قرض عقاري بنسبة أعلى قليلاً مع انخفاض أسعار المساكن. يمكن التحكم في مبلغ المدفوعات الزائدة. على سبيل المثال ، سينخفض إذا تم سداد القرض قبل الموعد المحدد. لكن الدين الرئيسي لن يذهب إلى أي مكان. لذلك من الأفضل أن تفكر مليًا أولاً وتقرر ما إذا كنت مستعدًا للحصول على قرض عقاري.