7 مكافآت من الدولة ستساعد في سداد الرهن العقاري الخاص بك

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

من التخفيضات الضريبية إلى الشقق العسكرية.

للجميع

1. خصم الضريبة لفائدة الرهن العقاري

الخصم الضريبي هو جزء من الدخل الذي تسمح به الدولة بعدم دفع ضريبة الدخل الشخصي. واحدة من أكثر أنواعها شيوعًا هي الملكية. عند شراء منزل - مع أو بدون رصيد - يمكنك إرجاع ما يصل إلى 260 ألف ضرائب مدفوعة ، سيعتمد المبلغ المحدد على سعر الشقة.

ولكن هذا ليس كل شيء. عند شراء منزل برهن عقاري ، يمكنك الاستفادة من خصم ضريبة الفائدة. إذا تم شراء الشقة قبل عام 2014 ، فيمكن إعادة 13٪ من إجمالي المدفوعات الزائدة. بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها لاحقًا ، هناك حد: يمكنك الحصول على 13 ٪ من 3 ملايين روبل ، أي ما يصل إلى 390 ألفًا. إذا كانت الدفعة الزائدة أقل ، فسيكون الخصم الضريبي أقل.

لنفترض أنك اشتريت شقة برهن عقاري وستدفع القرض في الموعد المحدد. إجمالي المدفوعات الزائدة سيكون 1.2 مليون. هذا يعني أنه يمكنك المطالبة باسترداد مبلغ 156 ألف.

يرجى ملاحظة أنه يمكنك استخدام خصم الفائدة مرة واحدة فقط في العمر ولكائن واحد.

نظرًا لأننا نتحدث عن الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي ، فإن مبلغ المدفوعات سيعتمد على دخلك الرسمي. إذا كنت تتلقى 300 ألف سنويًا ، فإن الحد الأقصى للعائد لمدة 12 شهرًا هو 39 ألفًا ، إذا كان 1 مليون - 130 ألفًا. ولكن يمكنك طلب خصم لعدة سنوات متتالية حتى تعيد كامل المبلغ المستحق لك.

يمكن الحصول على الخصم:

• من خلال صاحب العمل - سيتوقفون ببساطة عن فرض ضريبة الدخل الشخصية عليك حتى تستنفد الحد ؛
• من خلال الضريبة - سيتم رد مبلغ الضريبة الذي تم دفعه عن العام السابق.

2. عطلات الرهن العقاري

قد لا يدفع الشخص الذي وجد نفسه في موقف صعب من الحياة مؤقتًا الرهن العقاري أو يقلل من مبلغ المدفوعات بمحض إرادته لمدة تصل إلى ستة أشهر. في هذه الحالة ، يجب استيفاء الشروط التالية:

• السكن في الرهن العقاري هو الوحيد الذي يستخدم لتلبية الاحتياجات الشخصية للمقترض.
• القرض أقل من 15 مليون.
• لم يتم تغيير شروط اتفاقية القرض من قبل.

لا تؤثر الإجازات على حجم القرض ، لكنها ستساعدك على اجتياز فترة مالية صعبة. يمكنك أخذ قسط من الراحة دون موافقة البنك ، ويكفي إخطاره بذلك.

للعائلات

3. برنامج "الأسرة الشابة"

الدولة مستعدة لمساعدة العائلات الشابة في شراء شقة ودفع جزء من تكلفة السكن لهم: 30٪ في حال عدم وجود أطفال ، و 35٪ إذا كان هناك طفل واحد على الأقل. بالطبع نحن لا نتحدث عن أي مبلغ. يتم احتساب مبلغ الإعانة بناءً على عدد الأمتار المربعة التي يجب أن تمتلكها عائلة معينة.

لكن هذا العرض ليس للجميع. تحتاج إلى تلبية المعايير:

• يتم تقديم الدعم فقط للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا. يمكن أن يكونوا أزواج (كلاهما تحت هذا العمر) أو والد واحد مع طفل.
• يجب أن تحتاج الأسرة إلى تحسين ظروفها المعيشية وأن تكون مسجلة لدى الإدارة المحلية. في المناطق ، تختلف متطلبات تحديد الحاجة إلى حد ما ، لذلك تحتاج إلى معرفة كيفية الوصول إلى القائمة المرغوبة على الفور.
• يجب أن يكون لدى الأسرة المال لدفع باقي تكاليف المنزل ، والتي لن يتم تغطيتها من خلال الدعم. الرهون العقارية مناسبة أيضًا ، لذلك يكفي أن يكون لديك دخل مناسب.

حتى لو استوفيت جميع المعايير ، فهذا لا يعني أنك ستتلقى إعانة. تضع الحكومة المحلية قائمة بالمشاركين المحتملين في البرنامج ، ويمكنهم الانتظار لسنوات حتى يحين دورهم. خلال هذا الوقت ، على سبيل المثال ، سوف يكبر عمرك حتى 36 عامًا وستفقد تلقائيًا الحق في هذا الدعم. لكن الأمر يستحق المحاولة.

4. عاصمة الأمومة

بالنسبة لميلاد أو تبني طفل ثانٍ ، يتم إصدار شهادة بمبلغ معين - في عام 2019 تبلغ 453023 روبل. عادة تستلمها الأم ، ولكن في الحالات القصوى ، إذا ماتت أو حُرمت من حقوق الوالدين ، يمكن للأب أيضًا إصدارها.

تتمثل إحدى الطرق القانونية للتخلص من رأس مال الأمومة في تحسين الظروف المعيشية برهن عقاري. يمكن استخدام الأموال كدفعة مقدمة لسداد الدين الرئيسي للبنك أو الفائدة.

هام: عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية ، يمكنك إدارة رأس مال الأمومة حتى عيد ميلاد الطفل الثالث. في حالات أخرى ، عليك الانتظار.

شرط أساسي لاستخدام الشهادة هو تخصيص الأسهم في العقارات المشتراة للأطفال.

5. رهن عقاري بنسبة 6٪ للعائلات التي لديها أطفال

إذا وُلد طفل آخر في عائلة لديها طفل واحد على الأقل من 2018 إلى 2022 ، فيمكنها خفض معدل الرهن العقاري إلى 6٪ طوال مدة القرض بالكامل. الشرط الأساسي هو شراء شقة في السوق الأولية ، بما في ذلك مرحلة البناء. بالنسبة للشرق الأقصى ، فإن السعر التفضيلي هو 5٪ ، ويمكنك شراء عقار ثانوي إذا كان يقع في قرية. البنوك لها الحق في تخفيض السعر بالإضافة إلى ذلك.

يمكنك الحصول على قرض عقاري على الفور وفقًا لهذه الشروط: يجب أن تكون الدفعة الأولى 20٪ على الأقل. ولكن يمكن أن يساهم به رأس مال الأمومة. يعمل هذا مع المنازل التي تم شراؤها في عام 2018 وما بعده. كما يسمح بإعادة تمويل رهن قائم.

القروض العقارية التفضيلية لها حدود: في مناطق موسكو وسانت بطرسبرغ وموسكو ولينينغراد ، لا يمكن اقتراض أكثر من 12 مليونًا بالائتمان ، في مناطق أخرى - لا يزيد عن 6.

توفر الدولة فرصة الحصول على قرض عقاري بمثل هذا المعدل المنخفض. يعوض البنوك عن الربح المفقود بسبب إصدار مثل هذه القروض الرخيصة (نسبة إلى المتوسط).

6.450 ألف شخص مع العديد من الأطفال

إذا وُلد أو تم تبني طفل آخر في عائلة لديها طفلان على الأقل من 2019 إلى 2022 ، فيمكنها الحصول على 450 ألف روبل لسداد الرهن العقاري. يمكنك استخدام العرض مرة واحدة. إذا كان الدين أقل من هذا المبلغ ، فسيتم حرق الباقي.

للمهنيين الأفراد

7. الرهن العسكري

بفضل برنامج خاص ، يمكن للجندي شراء شقة دون استثمار أمواله الخاصة. سيتم توفير الدفعة الأولية من قبل الدولة ، كما ستدفع أقساط شهرية على القرض. في هذه الحالة ، يجب أن يقضي الشخص فترة معينة ، وإلا فسيتعين عليه إعادة الأموال التي أنفقتها عليه الدولة. هناك سيناريوهان محتملان عندما لا يكون مدينًا بأي شيء:

• يخدم 20 سنة على الأقل ؛
• خدم 10 سنوات على الأقل واستقالوا لسبب وجيه.

الحد الأقصى لمبلغ القرض 2 مليون 590 ألف روبل. إذا كان القرض أكبر ، فسيتعين عليك سداد الرصيد بنفسك.

ما يجب تذكره

• يمكنك الحصول على خصم ضريبي على فائدة الرهن العقاري الخاص بك. لكن هذا لا يمكن أن يتم سوى كائن واحد في كل مرة. لذلك إذا كان هناك أكثر من رهن عقاري في الخطط ، فإن الأمر يستحق القيام بذلك عندما تكون الفائدة أعلى: إنه أكثر ربحية.
• يعتبر الدعم المقدم للأسر الشابة فرصة ممتازة لشراء ثلث الشقة على نفقة الدولة. لكن عليك أن تكون مستعدًا لانتظار طويل وفشل. إذا كان العمر ينفد ، فمن الأفضل البحث عن خيارات أخرى.
• إذا كنت تحب الأطفال وتخطط لثلاثة أطفال على الأقل على أي حال ، فإليك خطة عمل كاملة من أجلك. في 2020-2021 ، ستلد طفلك الثاني ، وتحصل على رأس مال الأمومة ، ثم تحصل على قرض عقاري بنسبة 6٪ أو أقل. يمكنك استخدام Matkapital لدفع دفعة أولى. في عام 2022 ، ستلد طفلك الثالث وستتلقى 450 ألفًا لسداد قرضك العقاري. الشيء الرئيسي هنا هو الوفاء بالمواعيد النهائية. لكن لا تحاول تكرار هذا إذا كنت غير مبال بالأطفال - اشفق على نفسك وعلى هؤلاء.
• مع الرهن العقاري العسكري ، يمكنك الحصول على شقة بدون استثمار ، ولكن هناك فارق بسيط. أنت مرتبط بالجيش لمدة 10 سنوات على الأقل. فكر مقدمًا أيهما أكثر أهمية بالنسبة لك - الحرية أم المال.