ما هي اجازة الرهن العقاري ولمن هي

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

من الممكن عدم سداد القرض لمدة تصل إلى ستة أشهر ، ولكن ليس دائمًا وليس للجميع.

ما هي اجازة الرهن العقاري؟

اعتبارًا من 31 يوليو 2019 ، يجوز للمقترض عدم سداد الرهن العقاري مؤقتًا أو تقليل مبلغ المدفوعات بمحض إرادته لمدة تصل إلى ستة أشهر. ليس مطلوبًا التفاوض على هذا الأمر مع البنك - ما عليك سوى إخطار المؤسسة المالية.

لا يمكن للجميع الاعتماد على إجازة الرهن العقاري. هناك عدة عوامل تحتاج إلى المطابقة.

من يمكنه استخدامها؟

يتم تقديم فترة السماح لمساعدة الأشخاص في مواقف الحياة الصعبة. علاوة على ذلك ، ينص القانون على وجه التحديد على أي واحد:

• فقدت وظيفتك وقمت بالتسجيل في خدمة التوظيف.
• يتم التعرف عليك كشخص معاق من المجموعة الأولى أو الثانية.
• لقد كنت مريضا لأكثر من شهرين.
• انخفض دخلك في الشهرين الماضيين بأكثر من 30٪ مقارنة بالأشهر السابقة. وفي نفس الوقت ، فإن مبلغ أقساط الرهن العقاري يزيد عن نصف الراتب الجديد.
• لديك عدد أكبر من المُعالين (وهذا يشمل القُصّر والمعاقين من المجموعتين الأولى والثانية والأقارب الخاضعين للوصاية). في الوقت نفسه ، انخفض الدخل خلال الشهرين الماضيين بأكثر من 20٪ ، وبلغت أقساط الرهن العقاري أكثر من 40٪ من الراتب الجديد.

هذه قائمة كاملة من المواقف الصعبة. أما باقي صعوبات الحياة ، على الرغم من أنها يمكن أن تضرب الميزانية بشدة ، إلا أنها لا تمنح الحق في فترة سماح.

لكن هذا ليس كل شيء. يمكن الحصول على إجازات الرهن العقاري فقط إذا:

• المنزل على الرهن العقاري هو ملكك الوحيد ؛ فأنت لا تملك شققًا أو منازل أخرى. علاوة على ذلك ، إذا كان لديك حصة أقل من السعر المحلي لتوفير السكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، فلن يتم أخذ ذلك في الاعتبار ولن يتم حرمانك من إجازة الرهن العقاري. تحقق من المعيار على الموقع الإلكتروني للسلطة التنفيذية الإقليمية.
• يتم استخدام العقار المرهون لاحتياجاتك الشخصية.
• مبلغ القرض لا يتجاوز 15 مليون.
• لم يتم تغيير شروط اتفاقية القرض في وقت سابق بناءً على طلبك.

بموجب اتفاقية رهن عقاري واحدة ، يمكن أخذ إجازة مرة واحدة فقط.

متى يمكنني الذهاب في إجازة الرهن العقاري؟

يمكنك التقدم للحصول على إجازة الرهن العقاري في أي وقت. علاوة على ذلك ، بالنسبة لاتفاقيات القروض التي تم إبرامها قبل 31 يوليو 2019. الشيء الرئيسي هو تلبية جميع معايير فترة السماح.

كيف ترتب كل شيء؟

دخل القانون حيز التنفيذ مؤخرًا ، لذلك لا توجد آلية محددة. حتى تتمكن من إنشاء متطلب حر. يجب أن تشير إلى:

• ما هو سبب فترة السماح. من الأفضل استخدام اللغة مباشرة من القانون.
• في أي شكل تنوي استخدام الحق في الإجازات - لإيقاف المدفوعات أو تقليلها. إذا كان الأخير ، حدد المبلغ. أنت تختاره حسب تقديرك.

يمكنك أيضًا كتابة:

• عندما تريد الذهاب في إجازة الرهن العقاري. بشكل افتراضي ، سيتم احتساب تاريخ فترة السماح من تاريخ الاتصال بالبنك. ومع ذلك ، يمكنك اختياره بنفسك - ولكن في موعد لا يتجاوز شهرين من اليوم الذي أرسلت فيه الطلب إلى المؤسسة المالية.
• كم من الوقت تأخذ إجازة الرهن العقاري الخاص بك. المدة القصوى (وتعرف أيضًا باسم الفترة الافتراضية) هي ستة أشهر. يمكنك أن تأخذ إجازة أقصر ، ولكن ليس أطول.

يجب إرفاق المستندات بالطلب. قائمتهم الدقيقة محددة أيضا في القانون. لا يحق للبنك طلب أوراق تزيد عن هذا. ستحتاج إلى مقتطف من سجل العقارات الموحد للولاية حول السكن الذي تملكه ، ووثيقة تؤكد أنك في موقف صعب من الحياة. يمكن أن يكون:

• مساعدة من خدمة التوظيف.
• شهادة تؤكد استلام الإعاقة.
• أجازة مرضية.
• 2-شهادات NDFL التي تشير إلى تغيير في الدخل.
• شهادة الميلاد ، أو شهادة التبني ، أو تعيين وصي أو وصي.

لفهم كيفية تقديم المستندات ، من الأفضل إعادة قراءة اتفاقية القرض. في حالة وجود أي قيود على طرق التعامل ، يتم نقل الأوراق فقط على النحو المبين فيه. إذا لم يتم تحديد ذلك ، يمكنك إحضار حزمة المستندات شخصيًا أو إرسالها بالبريد المسجل.

كيف تعرف متى بدأت إجازة الرهن العقاري؟

أمام البنك يومان من تاريخ استلام المستندات لطلب أوراق إضافية منك ، ولكن فقط تلك المحددة في القانون. الباقي اختياري ، لكن يمكنك القيام به إذا كنت ترغب في ذلك.

في غضون خمسة أيام من تاريخ الاتصال ، يجب على البنك إبلاغك بما إذا كنت قد حصلت على إجازات أم لا ولماذا. إذا كنت قد أحضرت أي مستندات ، فسيتم احتساب خمسة أيام من هذا التاريخ.

إذا لم يكن هناك رد من البنك في غضون 10 أيام ، فسيتم تلقائيًا اعتبار أن متطلباتك قد استوفيت.

كيف أسدد أقساط الرهن العقاري أثناء وبعد الإجازات؟

كل هذا يتوقف على ما إذا كنت قررت تعليق المدفوعات أو تقليلها.

إذا اخترت الخيار الأول ، فستحصل على استراحة طوال مدة الإجازة. عندما تنفد ، ستستمر في إيداع الأموال كما كان من قبل. وسيقوم البنك ببساطة بإضافة المدفوعات الفائتة إلى الجدول الزمني في النهاية. نتيجة لذلك ، ستزيد مدة القرض خلال العطلات. لكنك لن تدفع أي غرامات أو أموال إضافية مقابل ذلك.

إذا اخترت الخيار الثاني ، فستكون الآلية متماثلة تقريبًا ، وستدفع لك فقط أقل.

يلتزم البنك بتقديم جدول دفع جديد قبل نهاية العطلة.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك إنهاء عطلتك في أي وقت والبدء في إيداع الأموال. سيتم استخدام الدفع المبكر لسداد المدفوعات الفائتة.

كيف سيؤثر هذا على تاريخك الائتماني؟

سوف تنعكس عطلة الرهن العقاري في التاريخ ، لكنها لن تجعل الأمر أسوأ. ومع ذلك ، فإن الكثير سيعتمد على موقف بنوك معينة - كيف ستعامل أولئك الذين مارسوا حقهم القانوني.

هل هناك مصاريف إضافية؟

لا. تم إعفاء المقترضين الذين يتمتعون بالحق في إجازة الرهن العقاري من دفع رسوم الدولة المرتبطة بالتغييرات في اتفاقية الرهن العقاري ، وضريبة الدخل الشخصي للفوائد المحتملة بسبب فترة السماح.

ما يجب تذكره

• يمكن للمقترض الذي لديه رهن عقاري على المنزل الوحيد الذي يمر بموقف صعب الاستفادة من الإجازات الائتمانية. وفي نفس الوقت يجب ألا يتجاوز حجم القرض 15 مليونا.
• لا تفسد الإجازات تاريخك الائتماني ولا تتطلب رسومًا إضافية.
• فترة الإجازة القصوى ستة أشهر.
• لا يختفي الدين ، ما عليك سوى سداده لاحقًا.