ما هو الرهن العائلي وكيفية الحصول عليه

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

في عام 2021 ، توسع البرنامج بمتطلبات أقل.

ما هو الرهن العقاري العائلي

يعمل برنامج الإقراض العقاري بدعم من الدولة منذ عام 2018. بفضل هذا المخطط ، يمكن للعائلات التي لديها أطفال الحصول على قرض منزلي بسعر فائدة أقل من مواطنيهم الذين ليس لديهم أطفال. وجزء من الربح الذي لا تحصل عليه البنوك بسبب هذا المعدل يتم تعويضه من قبل الدولة.

بطبيعة الحال ، كونك أحد الوالدين لا يكفي ، فهناك شروط إضافية في البرنامج. منذ عام 2018 ، تم توضيح الوثيقة وتغييرها بشكل متكرر. دعنا نتعرف على المتطلبات الموضحة فيه الآن.

من يمكنه أخذ قرض عقاري عائلي

منذ يوليو 2021 ، تم توسيع البرنامج. الآن ، من أجل التأهل للحصول على قرض عقاري عائلي ، يكفي أن يكون لديك طفل ولد بين 1 يناير 2018 و 31 ديسمبر 2022. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون الطفل هو الأول أو أي طفل لاحق. يجب عليك التقدم بطلب للحصول على قرض قبل 1 مارس 2023.

هناك استثناء للعائلات التي تربي طفلًا معاقًا. أولاً ، هناك متطلبات عمرية أقل. يجب أن يولد الابن أو الابنة قبل 1 يناير 2023 وأن يكونوا تحت سن 18. ثانيًا ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بحلول نهاية عام 2027.

يجب أن يكون كل من الوالد - المقترض والطفل من مواطني الاتحاد الروسي.

يُسمح لأي من والدي الطفل بتقديم طلب للحصول على قرض. علاوة على ذلك ، لا يحتاجون إلى الزواج من بعضهم البعض.

ما هي شروط الرهن العائلي

البرنامج بنسبة 6٪. لكن بالنسبة لسكان منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية الذين يشترون عقارات في نفس المنطقة ، فإن النسبة أقل - 5٪. السعر التفضيلي صالح لكامل مدة القرض.

في الرهن العقاري العائلي ، يمكنك أن تأخذ ما يصل إلى 6 ملايين روبل. بالنسبة لمناطق موسكو وسانت بطرسبرغ وموسكو ولينينغراد ، فإن الحد أعلى - 12. هذا لا يعني أن التكلفة الكاملة للإسكان يجب أن تكون ضمن هذا المبلغ ، فقط قرض.

الحد الأدنى للدفعة المقدمة 15٪. يمكنك المساهمة أكثر ولكن ليس أقل.

في الوقت نفسه ، يُسمح بالحصول على قرض جديد وإعادة تمويل قرض موجود ، إذا تم إصداره للإسكان المناسب للشروط. علاوة على ذلك ، حتى عندما يكون القرض قد أعيد تمويله بالفعل ، يُسمح له بالقيام بذلك مرة أخرى في إطار البرنامج.

ما نوع السكن الذي يمكن شراؤه بموجب برنامج الرهن العقاري للعائلة

هناك قيود هنا. يُسمح بالدفع بسعر فائدة منخفض:

• شقة في مبنى جديد. يجب إبرام العقد مع كيان قانوني - باستثناء شركة إدارة صندوق الاستثمار. يمكنك شراء مسكن في مبنى مؤجر أو قيد الإنشاء - كل من عقود الشراء والبيع والمشاركة في رأس المال مناسبة.
• منزل منتهي مع قطعة أرض. سيكون عليك أيضًا شرائه من كيان قانوني. هناك خيار آخر - يمكنك شراء مسكن ، وهو في الواقع غير موجود بعد. يشير العقد إلى أن الكيان القانوني أو صاحب المشروع الفردي يتعهد بإكمال المبنى ونقله إلى المشتري في المستقبل.
• بناء منزل - شريطة أن يتم إنشاؤه من قبل كيان قانوني متعاقد أو رجل أعمال فردي. لن ينجح إنشاء مبنى بأيديكم في إطار البرنامج.
• مؤامرة مع البناء اللاحق لمنزل عليها. هنا ، وبالمثل ، يجب أن يتم تنفيذ العمل من قبل كيان قانوني أو رجل أعمال فردي.

أي أن الشرط الأساسي هو الشراء في السوق الأولية من كيان قانوني. لن تكون هناك طريقة لشراء عقارات ثانوية بسعر مخفض. تم إجراء استثناء فقط لسكان منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية. في المستوطنات الريفية ، يُسمح لهم بشراء منازل وشقق في كل من الأسواق الأولية والثانوية.

ما يجب تذكره

1. يمكن الحصول على قرض عقاري بنسبة 6 ٪ (وفي منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية - بنسبة 5 ٪) من قبل مواطن من الاتحاد الروسي ، ولد طفله في الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022. ولا يهم ما هو عليه.
2. يمكنك شراء شقة أو منزل كامل التشطيب من كيان قانوني. أو قم ببناء كيانك الخاص - ولكن أيضًا بمشاركة كيان قانوني أو رائد أعمال فردي. السوق الثانوية في إطار البرنامج متاح فقط في المناطق الريفية في منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية.
3. يمكنك أن تأخذ ما يصل إلى 6 ملايين ، وفي موسكو ، وسانت بطرسبرغ والمناطق المحيطة - تصل إلى 12. الدفعة الأولى هي 15٪.
4. السعر التفضيلي صالح لكامل مدة الرهن العقاري.