7 مشاكل عند شراء شقة في السوق الثانوية يسهل تجنبها

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

لأولئك الذين يريدون حماية أنفسهم من المفاجآت غير السارة مثل إبطال الصفقة.

في مصادر مختلفة ، يمكنك الحصول على نصائح حول كيفية اختيار مكان السكن والمطور ، وحساب مبلغ القرض ، ولكن في بعض الأحيان يتم التغاضي عن عملية التحضير للمعاملة نفسها. قد يكون هذا هو الجزء الأصعب من عملية الشراء بأكملها.

نحن نحلل المشاكل الشائعة التي قد تنشأ إذا لم تقترب من إبرام صفقة بعناية.

1. بعد إتمام الصفقة ، بدأت الشقة تبدو مختلفة

في المرحلة النهائية ، قبل الشراء ، تقابل البائع في شقتك أو منزلك المستقبلي. كل شيء على ما يرام ، أنت سعيد وتنتظر الحركة ، تخيل مدى جمال ترتيب الأطباق في المطبخ وتعليق الستائر في غرفة المعيشة ، ووضع الكرسي والمصباح في زاوية مريحة بجوار المنفذ.

يتم تنفيذ الصفقة ، وتقود السيارة إلى منزل جديد وتجد أن الجذور قد مزقت جميع المقابس ، وتمزق الألواح الخشبية ، وخدش ورق الحائط ، وتم إزالة جميع الخزائن الجميلة وطاولات النوم. ترى جدرانًا عارية وتفهم أنه سيكون لديك إصلاحات ونفقات إضافية.

كيف تمنع

في العقد ، من الضروري بالإضافة إلى ذلك تحديد ما يبقى سليماً بعد نقل المفاتيح ومغادرة المالكين السابقين. لمزيد من الموثوقية ، يمكنك إرفاق صور للشقة بالمستند في الوقت الذي اتخذت فيه قرار الشراء وتوقيع الأوراق مع البائع. في هذه الحالة ، عندما تستلم المفاتيح وتدخل الشقة ، لن تكون هناك مفاجآت بالنسبة لك.

2. المالك السابق ليس في عجلة من أمره لإتمام إجراءات المغادرة

لقد اشتريت شقة وتريد حقًا عقد صفقة في أسرع وقت ممكن والانتقال إلى منزل جديد. بالإضافة إلى البائع ، تم تسجيل العديد من الأشخاص فيه ، وليس لدى المالك السابق الوقت للتحقق من كل شخص من الشقة. أنت توافق على إلغاء تسجيلهم في غضون شهر. مر شهر أو شهرين ، لا يقوم الناس بتسجيل المغادرة ، والبائع لا يريد الاتصال.

كيف تمنع

قبل الشراء ، من الأفضل انتظار الإصدار القانوني الكامل للشقة. ولكن إذا كنت في عجلة من أمرك ، فتأكد من تحديد التواريخ التي سيتم فيها إزالة كل شخص مسجل في الشقة من السجل في اتفاقية الشراء والبيع.

إذا ظهرت مشاكل ، فلا داعي للخوف من ذلك: يمكنك دائمًا طرد الغرباء من خلال المحاكم. سوف يساعد المحامون المختصون.

3. بعد توقيع العقد ودفع دفعة مقدمة ، يرفض البائع البيع

انتهى معاناة الاختيار: لقد اخترت شقة تناسب جميع المعايير ، وبدأت في التحضير للمعاملة ، وتقدمت بطلب للحصول على موافقة على الرهن العقاري بنفسك أو من خلال سمسار عقارات. وفجأة يقول المالك أنه غير رأيه في بيع الشقة. أو وجد مشترًا مستعدًا لشرائه بشروط أكثر ملاءمة: على سبيل المثال ، يدفع نقدًا. يعيد المالك الدفعة المقدمة ويغلق الباب أمامك حرفيًا.

كيف تمنع

بالإضافة إلى ذلك ، تنص الاتفاقية المسبقة على أنه بعد استلام التعهد ، يضمن بائع الشقة أنه تم تعيينه لك ، وفي حالة انتهاك شروط الاتفاقية ، لا يقوم فقط بإعادة الدفعة المقدمة ، بل يدفع لك أيضًا غرامة.

من الواضح أن المواقف يمكن أن تكون مختلفة ومن المستحيل توفير كل شيء في إطار الاتفاقية. لكنك ستحصل على ضمان إضافي لسلامة البائع: قلة من الناس سيرغبون في دفع الغرامة.

4. يتم إبطال الصفقة بسبب مشاكل صحية للبائع

تم الانتهاء من جميع مراحل المعاملة ، تدخل منزلًا جديدًا ، وتستقر وتكتشف أن المعاملة كانت غير صالحة: البائع أو أحد البائعين (إذا كان هناك العديد من أصحاب العقارات) ، بموجب قرار من المحكمة ، محدود بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 17.الأهلية القانونية للمواطن ذات الأهلية القانونية بسبب اضطراب عقلي. يمكنك أن تتخيل ما هو الرعب والمشاكل التي تنتظرك بعد هذه الأخبار.

كيف تمنع

حتى إذا كان البائع لا يثير شكوكك ، ويبدو رائعًا ويتواصل بشكل مناسب ، تأكد من طلب شهادات من عيادة الأمراض العصبية والنفسية (PND) وعيادة إدمان المخدرات (ND). قد يبدو لك أنه من القبيح أو غير الملائم طلب مثل هذه المستندات ، لكن بيانات الشهادة هي طلب قياسي في المعاملات العقارية. تذكر أنك تحتاج أولاً وقبل كل شيء إلى القضاء على جميع المخاطر الشخصية ، والتأمين على نفسك والتنبؤ بكل شيء.

5. تم إبطال الصفقة بسبب الحالة غير الملائمة لأحد المشاركين

لقد توصلت إلى الصفقة ، وابدأ في عملية التوقيع على المستندات وأدرك أن البائع في حالة سكر للغاية. قررت مع جميع المشاركين الانتظار بضع ساعات حتى يعود إلى رشده. بعد فترة ، تجتمع مرة أخرى ، وتوقيع المستندات. مرحباً ، لقد انتهى الأمر ، ستحصل على المفاتيح. لكن بعد أسبوعين ، أعلن البائع أنه كان مخمورًا ولا يتذكر أي شيء: الصفقة غير صالحة ، يجب إعادة المفاتيح والخروج من الشقة على الفور.

كيف تمنع

إذا كان أحد المشاركين أثناء المعاملة تحت تأثير مواد تغير وعيه ، فيمكن التعرف عليه من خلال المادة 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بطلان صفقة قام بها مواطن غير قادر على فهم معنى أفعاله أو إدارتها باطلة. لمنع ذلك ، انتبه إلى ما إذا كان سلوك البائع يختلف عن السلوك المعتاد - والذي لاحظته بالفعل خلال مراحل التحضير للصفقة. إذا فهمت أن الشخص ، على سبيل المثال ، مخمور ، فقم بتأجيل المعاملة إلى يوم آخر. حتى لو بدا هذا غير مريح للغاية ، فإنه سيوفر عليك بالتأكيد من المشاكل المحتملة في المستقبل. وقبل الصفقة ، احصل على نوم جيد ليلاً ولا تأخذ أي شيء "من أجل الشجاعة".

6. هناك خلافات بين البائع والمشتري بسبب التكاليف الإضافية

لقد بدأت الصفقة ، وأخذت في الاعتبار التفاصيل المختلفة ، ودفعت مقابل التقييم والتأمين. وفي الوقت نفسه ، تحتاج ، على سبيل المثال ، إلى خدمات سمسار عقارات أو محامٍ لإضافة بنود إضافية إلى اتفاقية الشراء والبيع. أو تقوم بتحويل الأموال من خلال خلية أو خطاب اعتماد. هناك نزاع بينك وبين البائع حول من يجب أن يتحمل هذه التكاليف.

كيف تمنع

اتفق مقدمًا مع البائع على من سيتحمل التكاليف الإضافية وكيف سيتحملها. من الأفضل إصلاحها في اتفاقية مسبقة: ستوفر لك أعصابك ، ولا تفسد علاقتك مع البائع ، ولا تطغى على متعة شراء منزل.

7. طريقة الدفع غير متفق عليها مسبقا

أنت تقود سيارتك إلى اجتماع ، وتحمل نقودًا في حقيبتك ، لأنك تعتقد أن مندوب المبيعات الخاص بك سيحب رؤية النقود بشكل أفضل. ومع ذلك ، أثناء المعاملة ، اتضح أنه يريد استلام الدفع إلى الحساب أو وضعه في خلية. قد يتضح أنه لا يمكنك طلب خلية من البنك على الفور ، نظرًا لعدم وجود مثل هذه الخدمة في الفرع الذي تتم فيه معاملتك ، أو أن جميع الخلايا مشغولة. أو لا يمكنك العثور على الفور على الحساب الذي تريد تحويل الأموال إليه ، ونتيجة لذلك ، تم تأجيل المعاملة.

كيف تمنع

اتفق مسبقًا مع البائع على كيفية تحويل الأموال أثناء المعاملة: من خلال صندوق ودائع آمن وخطاب اعتماد وحساب ضمان. تعتبر المدفوعات غير النقدية أكثر أمانًا وراحة لجميع الأطراف. إذا كنت ستدفع نقدًا ، ففكر مقدمًا في الطريقة الأفضل والأكثر أمانًا للقيام بذلك. يحدث أن تُفقد حقيبة بها نقود عن طريق الخطأ على الطريق أو تُترك في مكان عام.

قائمة تدقيق

ستساعدك قائمة المراجعة المختصرة هذه على التأكد من أنك لم تغفل عن أي شيء مهم عند التحضير لحدث مهم مثل شراء شقة.

• ضع في اعتبارك في العقد وسجل في الصورة في أي شكل تحصل على السكن.
• تحقق من الأشخاص المسجلين في الشقة قبل تحرير عقد البيع.
• عند التحضير لصفقة ، ضع في اعتبارك جميع المخاطر الواردة في الاتفاقية المسبقة ، وليس بالكلمات.
• اطلب من البائع معلومات من PND و ND.
• ناقش التكاليف الإضافية مقدما.
• تقرر مقدما على شروط التسويات المتبادلة.
• تأكد من أن جميع المشاركين في المعاملة على علم بما يحدث.