5 أخطاء عند شراء شقة في مبنى جديد تكلف الكثير من المال والأعصاب

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

إن الوثوق بوعود المطور السخية وشراء شقة في المنطقة التي تعجبك كثيرًا في الصورة لا يستحق كل هذا العناء بالتأكيد.

معظمنا لن يشتري أي شيء أغلى من شقة في حياتنا. نوفر دفعة أولى لعدة سنوات ، ثم نقوم بسداد الرهن العقاري لمدة 10 سنوات أخرى - وكل هذا من أجل الحصول على متر مربع خاص بنا.

لقد كنت أدير خدمة البحث عن شقق في مبانٍ جديدة منذ ثماني سنوات حتى الآن وما زلت لا أستطيع أن أفهم لماذا يتعامل الناس مع عملية الشراء الرئيسية في حياتهم. سأخبرك في هذا المقال عن الأخطاء الرئيسية عند شراء شقة في مبنى جديد ، وما الذي تؤدي إليه وكيفية تجنبها.

1. اختر الشقة الأولى التي ستظهر

يضع المطورون إعلانات على اللوحات الإعلانية وفي وسائل النقل وعلى الإنترنت وعلى التلفزيون. بالطبع ، تم وصف الشقق الموجودة فيها بطريقة يبدو أنه لا يوجد عرض أفضل للعثور عليها. لذلك ، لا يبحث الكثير عنها. أعجبتني الشقة على ملصق إعلاني - والآن يبرم شخص في مكتب المطور صفقة.

مع هذا النهج ، تكون فرص شراء أفضل شقة لميزانيتك ضئيلة. غالبًا ما يتضح أن مطورًا آخر كان لديه شقة مماثلة أرخص. أو نفس الشيء ، لكن مساحتها أكبر أو فناء أفضل. لذلك ، أوصي بشدة بدراسة السوق قبل اتخاذ قرار الشراء.

حدد المبلغ الذي ترغب في إنفاقه واطلع على ما يقدمه مطورو مدينتك مقابل هذه الأموال. قارنها مع بعضها البعض من حيث السعر والمساحة والميزات الإضافية مثل التشطيب الجاهز أو ساحة بدون موقف سيارات - وبعد ذلك فقط اتخذ قرارًا.

35 مترًا مربعًا بسعر 40

حالة من الممارسة: اشترى رجل شقة في سانت بطرسبرغ. من الإعلان ، علم باقتراح المطور الترويجي: 3 ملايين روبل ، 35 مترًا مربعًا ، سيتم تسليم المنزل في غضون عام ونصف. كل شيء يناسبه ، وقام بإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة.

ثم اتضح أن مطورًا آخر كان يبيع شققًا في نفس المنطقة من المدينة ، فقط odnushki كانت بالفعل 40 مترًا مربعًا. كان الفارق في السعر ضئيلاً ، 70 ألفاً ، كانت هذه الشقق بعيدة قليلاً عن المترو ، لكن بالنسبة للمشتري لم تكن مهمة للغاية.

كان الأمر يستحق قضاء أمسيات في مراقبة السوق ، وسيكون الاختيار أفضل بكثير.

قم بإنشاء جدول ملخص وقارن الشقق حسب المعلمات التي تهمك. لقد أعددنا نموذجًا في جداول بيانات Google - اتبع الرابط ، وقم بعمل نسخة منه واستخدمه.

افتح قالب →

سأقترح أيضًا بعضًا من أكثر المواقع ملاءمة وإفادة لمراقبة السوق.

الفيدرالية:

• "سيانوجين" ؛
• Yandex. Realty.

بالنسبة لموسكو:

• مسكجورو.
• "نوفوستروي" ؛
• نوفوستروي - م.

بالنسبة لسانت بطرسبرغ:

• SpbGuru.
• "نوفوستروي- SPb" ؛
• نوفوستروي.

2. صدق وعود المطور التي لا أساس لها

لإقناعك بشراء شقة منهم ، يقصفك المطورون حرفيًا بالوعود. “شراء شقة الآن! ثم ستظهر هنا روضة أطفال ومدرسة ومقاهي ومطاعم ووسائل النقل العام بالمدينة. أسعار الشقق سترتفع بشدة! - يقولون.

عند شراء العقارات ، لا يمكنك الوثوق بأي شيء. إذا كانت هناك بالفعل خطط لتطوير البنية التحتية ، فيجب توثيقها في إعلان المشروع. يمكنك أيضًا البحث في مواقع البلدية عن خطط التنمية الإقليمية. على سبيل المثال ، يمكن العثور على خطة تطوير Murin على الموقع الإلكتروني لمنطقة بلدية Vsevolozhsk.

أنقذ واشترى شقة في حقل مفتوح

صدقت إحدى العائلات بشكل مفرط وعود المطور واشترت شقة في مرحلة الحفرة في منطقة جديدة. في ذلك الوقت ، تم تسليم ثلاثة أو أربعة مبانٍ هناك ، وهم الآن يبيعون شققًا في منازل من المرحلة الثانية. من البنية التحتية - الطريق والعديد من المحلات التجارية الصغيرة.

وعدت الشركة أنه في غضون خمس سنوات أخرى فقط ، ستظهر هنا بنية تحتية حضرية عادية.وفقًا للمطور ، كان من المهم بشكل خاص للعائلة أن تظهر روضة أطفال هنا.

مرت خمس سنوات ، ولم تظهر سوى الحافلات الصغيرة ومحلات البقالة المتسلسلة وأكشاك البيرة. كان لا بد من إرسال الطفل إلى روضة أطفال خاصة صغيرة ، لأنهم لم ينتظروا الدولة.

الوعود الفارغة لا تتعلق فقط بمرافق البنية التحتية ، ولكن أيضًا بجودة المنازل نفسها. على سبيل المثال ، بدلاً من المصاعد الألمانية الصامتة الموعودة ، تم تركيب مصاعد موغيليف العادية. أو يعدون بإخفاء أنابيب المياه في الأرض ، ثم يتخلون عن هذه الفكرة ويمدونها على طول الجدران مباشرة: عليك لفها في صناديق وإفساد الداخل.

ادرس إعلان المشروع الخاص بك ومشروع الإنصاف بعناية. استخلصوا استنتاجات متشائمة: ما هو غير موجود لن يكون. بهذه الطريقة لن تخلق لنفسك توقعات غير معقولة ، وإذا أوفى المطور بوعوده ، فستكون هذه مكافأة رائعة.

3. عدم الالتفات إلى المنطقة

يأتي بعض المشترين فقط إلى حي جديد سيعيشون فيه لأول مرة عندما يؤجر المطور منزلهم. وهم يواجهون مفاجآت غير سارة.

الأشجار المطلية

أظهر المطور للمشتري مساحة المنزل المستقبلي على نماذج بالحجم الطبيعي باستخدام رسومات الكمبيوتر. أحبه المشتري واشترى شقة.

بعد مرور بعض الوقت ، وصل الرجل إلى منزله الجديد. كان يتوقع أن يكون هناك العديد من الأشجار في الفناء ، كما هو الحال في تلك العروض. لكنه لم يستقبله سوى عدد قليل من الشجيرات بالقرب من المداخل والمباني الجديدة الضخمة المحيطة به. اشترى رجل شقة في عش النمل الخرساني النموذجي.

بالضرورة - أؤكد ، حتمية! - قبل شراء شقة ، قم بجولة في المنطقة التي ستعيش فيها. وليس لمدة 15 دقيقة من نافذة السيارة ، بل سيرا على الأقدام ولعدة ساعات. اذهب إلى منزلك الجديد بالمواصلات العامة من العمل. يمكنك المشي والذهاب إلى المتاجر وتناول العشاء في المقهى. انظر إلى الملاعب ، وتحدث مع السكان - كيف يعيشون هنا؟ سيعطيك هذا فكرة تقريبية عن المنطقة ، وستكون قادرًا على اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء شقة هنا أم لا.

إذا لم تكن هناك منطقة حتى الآن ، فافعل الشيء نفسه في مناطق أخرى مأهولة بالفعل من المطور. ربما يبدو لك الآن أن كل هذا ليس مهمًا جدًا وأن الشيء الرئيسي هو ما يوجد داخل الشقة. خذ كلامي على محمل الجد: إنه ليس كذلك. أعمل بشكل رئيسي في سانت بطرسبرغ ، ونحن نبني مناطق للنوم في الضواحي مع مجموعة من ناطحات السحاب: مورينو ، بارناس ، ديبنكو. وأنا شخصياً أعرف أشخاصاً يوفرون المال ، ويشترون الشقق هناك ، ثم يواجهون حقائق الحياة ويندمون عليها كثيراً. حشود من الناس الذين يتابعون المترو في الصباح والعودة في المساء ، والاختناقات المرورية عند المدخل والمخرج ، وناطحات سحاب متطابقة ، وساحات مزدحمة بالسيارات - كل هذا يفسد الانطباع بالسكن.

4. لا تثق في الوكلاء

فيما يتعلق بالوكلاء ، هناك صورة نمطية مفادها أن هؤلاء جميعًا لا يفعلون شيئًا مفيدًا ، لكنهم يتقاضون الكثير من المال مقابل خدماتهم.

في الواقع ، الشيطان ليس فظيعًا كما هو مرسوم. خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن الوكلاء لا يفرضون عليك رسومًا: إنهم يدفعون من قبل المطورين لجلب المشترين إليهم. في الوقت نفسه ، يظل الوكلاء غير متحيزين ، لأنهم يعملون مع العديد من المطورين في نفس الوقت.

من المهم للوكيل أن تشتري شقة مناسبة: لهذا فهو يشارك تجربته ، ويجيب على أسئلتك ، وفي بعض الأحيان يعمل كطبيب نفساني إذا كنت قلقًا للغاية. سيتولى أيضًا العمل الروتيني مع المستندات. بالنسبة لك ، يعتبر تسجيل الرهن العقاري ودفع ثمن الشقة علمًا معقدًا ، وقد أجرى بالفعل مثل هذه العمليات مئات المرات.

بالطبع ، كل هذا يتعلق بالوكلاء الجيدين الذين يعملون بأمانة من أجل نسبة مئوية من البيع. هناك آخرون يريدون الحصول على المال منك بأي ثمن. ادرس المراجعات على الإنترنت ، واطلب توصيات من الأصدقاء - بأي ثمن ، ابحث عن سمسار عقارات بتعليقات إيجابية. يتم العثور على أفضل العوامل دائمًا من خلال الكلام الشفهي.

5. تخاف من المشاريع غير المكتملة

في السابق ، عند شراء شقة في مرحلة التنقيب ، كانت أموال المشترين تذهب مباشرة إلى المطور. في المستقبل ، يمكن أن تفلس الشركة ، وتنفد الأموال ببساطة.

في السنوات الأخيرة ، استقرت السوق: لقد احتلها مطورو كبيرون يؤجرون عدة منازل كل عام ، ويهدفون إلى العمل لفترة طويلة وبالتالي يقدرون سمعتهم. ومع ذلك ، لا يزال الخوف من البناء غير المكتمل قائما.

لا داعي للخوف بعد الآن. اعتبارًا من 1 يوليو 2019 ، أصبحت المادة 15.4 من القانون سارية المفعول. تفاصيل جذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك من قبل المطور في حالة وضع هذه الأموال في حسابات الضمان عند انتقال المطورين إلى حسابات الضمان. هذا يعني أنه عندما تشتري شقة في مرحلة التنقيب ، فإنك تحول الأموال ليس إلى المطور ، ولكن إلى البنك. يحتفظ البنك بالأموال حتى يتم بناء المنزل - وعندها فقط يمكن للمطور استلامها. إذا لم يتم تسليم المنزل لسبب ما ، فسيعيد البنك الأموال إليك.

آمل أن تساعدك هذه النصائح في شراء شقة أحلامك. إذا كنت ستشتري شقة وكنت قلقًا بشأن أي أسئلة ، اطرحها في التعليقات ، سأكون سعيدًا بالإجابة!