7 طرق للفشل عند شراء شقة في مبنى جديد

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

أو لا تفسد الأمر إذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه. جنبًا إلى جنب مع Avito - أكبر * قاعدة بيانات للإعلانات العقارية في روسيا - قمنا بتجميع قائمة من النصائح لمساعدتك في شراء شقة دون التعرض للصداع غير الضروري.

1. أنت لم تتحقق من ضمير المطور

في 1 يوليو 2019 ، تم نشر تعديلات على القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك" ، والتي تزيد من سلامة المشترين عند إبرام الصفقات. الآن لا يمكنك إعطاء المال للمطور بل تحويله إلى حساب الضمان في البنك. سيقوم البنك بتحويل المبلغ المطلوب إلى شركة البناء بعد تشغيل المنزل.

إذا كنت لا تزال قلقًا بشأن سرعة البناء وجودته ، فتحقق من سمعة المطور قبل عقد صفقة. سيساعد تاريخ مشاريعه السابقة في فهم ما إذا كانت الشقة ستكون جاهزة في الوقت المحدد.

ماذا علينا أن نفعل

تحقق مما إذا كانت شركة البناء لديها وثائق تأسيسية ، وشهادة تسجيل الدولة ، وشهادة تسجيل لدى مكتب الضرائب ، وتقارير سنوية معتمدة وتقارير تدقيق.

تأكد من حصول المطور على رخصة البناء وملكية الأرض. يمكن العثور على هذه المستندات على الموقع الإلكتروني لشركة البناء أو في مكتب المبيعات ، وليس لديهم الحق في رفضك.

انظر تصنيف المنظمة المختارة في. يمكن أن يكون لها قيمة من 0 إلى 5. كلما اقتربنا من الخمسة ، زاد عدد المنازل التي سلمها المطور في الوقت المحدد.

2. لم تدرس جميع العروض الموجودة حاليًا في السوق

والآن تقضم مرفقيك ، لأنه يمكنك شراء شقة أقرب إلى المركز أو بمساحة أكبر بنفس المبلغ. ازفر وخذ وقتك. يتم شراء الشقة لعدة سنوات على الأقل ، إن لم يكن لمدى الحياة. قارن بين عدة خيارات واختر الخيار الذي يناسبك ، بدلاً من تسوية الخيار الأول ، حتى لو كنت قد وعدت بخصم.

ماذا علينا أن نفعل

أولاً ، حدد المعلمات المهمة بالنسبة لك في خصائص الشقة. لا نتحدث عن السعر بعد ، سنتعامل معه في المرحلة القادمة. ربما لا ترغب في قضاء أكثر من نصف ساعة في التنقل إلى العمل ، أو أن تحلم بشقة ذات مخطط مفتوح ، أو لا تمانع في العيش في الطابق التاسع ومشاهدة غروب الشمس كل يوم.

دراسة عروض المطورين والوكالات. يمكنك معرفة الشقق التي يتم بيعها في المباني الجديدة في مدينتك - وهذا أكثر ملاءمة من التحقق من الخيارات المتاحة على مواقع الويب لشركات البناء.

باستخدام الفلتر ، يمكنك تحديد الحي والطابق وعدد الغرف ومنطقة السكن. عندما تعرف بالضبط المنطقة التي تريد الاستقرار فيها ، فمن الملائم البحث عن الشقق مباشرة على الخريطة.

إذا كنت مهتمًا بمجمع سكني معين ، فراجع جميع الخيارات المتاحة في بطاقة المشروع. هنا يمكنك العثور على معلومات حول رخصة البناء ، والتاريخ المخطط لبدء التشغيل ووصف مفهوم المشروع ، وكذلك العثور على شقة بمساحة مناسبة.

أضف الخيارات التي تريدها إلى "المفضلة" لمقارنتها لاحقًا وتحديد الخيار الأفضل.

عندما يظهر إعلان عن بيع شقة مشابهة لتلك التي أعجبتك ، ستعلمك Avito بذلك. إذا كنت تبحث عن كثب في مطور معين ، فقم بالاشتراك في تحديثاته: ستتلقى معلومات حول العروض الجديدة.

3. اتضح أن المنزل في حقل مفتوح

تتعهد الكتيبات الإعلانية بوجود ملعب حديث في الفناء ، ومدرسة وعيادة بجوار المنزل ، وسيستغرق الطريق من وسط المدينة إلى المنطقة الصغيرة الجديدة من 15 إلى 20 دقيقة. أنت تشتري شقة ، لكن في الواقع كل شيء مختلف: المشروع مكتمل ، والبنية التحتية الموعودة لا تفوح منها رائحة. لا توجد متاجر أو عيادات في الجوار ، وعند أقرب محطة توقف عليك أن تمشي في الأرض القاحلة بدون مصباح واحد.

في الواقع ، يمكن التنبؤ باحتمالية حدوث مثل هذه النتيجة مسبقًا. أنت فقط بحاجة إلى الإيمان ليس بالإعلان ، ولكن بالوثائق والحقائق.

ماذا علينا أن نفعل

فحص إعلان المشروع. إذا أكد المطور أنه سيرتب موقف للسيارات وملعبًا ومكانًا للرياضة في الفناء ، فيجب الإشارة إلى كل ذلك في الإعلان.

ابحث عن تجمعات مجمعات سكنية على الشبكات الاجتماعية واقرأ ما يكتبه المستوطنون الجدد عن مشاريع المطور الجاهزة. ربما ، بدلاً من ملعب حديث ، يوجد صندوق رمل وحيد وزلاجة في الفناء ، وهم يعدون ببناء مدرسة لبضع سنوات ، لكن الأمر لا يتجاوز الكلمات.

أخيرًا ، انتقل إلى موقع البناء وتحقق من كل شيء بنفسك: كم من الوقت يستغرقه الوصول إلى منزلك المستقبلي ، وإلى أي مدى توقف ، وما إذا كانت الحافلات الصغيرة تذهب إلى هناك على الإطلاق ، أو عليك الانتقال من العمل مع عمليات النقل.

4. لقد أغريك السعر المنخفض

حتى إذا كنت قد وعدت بخصم لائق ، فلا تتعجل لإغلاق الصفقة. ليس من المنطقي أن تعمل الشركات بخسارة ، لذلك إذا تم تقديم السكن مقابل أجر زهيد ، فلا بد أن يكون هناك سبب لذلك.

ماذا علينا أن نفعل

اكتشف ما هو الخصم بالضبط. إذا تم بالفعل تشغيل المنزل ، فيمكنك فحص الشقة على الفور ومعرفة ما إذا كان هذا الخيار يناسبك.

تُباع الشقق أحيانًا بخصم لا يأخذه أحد ببساطة: على سبيل المثال ، في الطابق الأرضي بالقرب من المصعد ويطل على ساحة انتظار السيارات. نعم ، سيخرج بثمن بخس ، لكن المصعد يندفع طوال اليوم خلف الحائط ، وتقفز السيارات تحت النافذة.

5. قمت بالتوقيع على المستندات من خلال عرضها بشكل مائل

شراء شقة هو الحال عندما يستحق الأمر العثور على خطأ في أي حرف في العقد. إنه لأمر مخز أن تتنازل عن بضعة ملايين وتكتشف أنه في الواقع ، كان من الممكن الحصول على قرض عقاري بشروط أكثر ملاءمة. بل إن الأمر الأكثر هجومًا هو معرفة أن العميل قد أدرج بندًا في العقد أو اتفاقية إضافية ، والتي بموجبها يمكنه تغيير تاريخ تسليم المنزل.

ماذا علينا أن نفعل

لمنع شراء شقة من أن تصبح مشكلة واحدة كبيرة ، ابحث مسبقًا عن محام متخصص في العقارات. سيتولى كل دعم المعاملة: سيتحقق من مستندات المطور ، ويساعد في الاتفاق على العقد وتسجيل الملكية.

6. أنت تركز على مساحة الشقة ، وليس التخطيط

نتيجة لذلك ، اتضح أن هذه المنطقة ذات فائدة قليلة - من المستحيل استخدامها بعقلانية. على سبيل المثال ، تم إنفاق جميع العدادات الإضافية في ممر طويل ولكن عديم الفائدة ، واتضح أن الغرفة الخماسية جذابة فقط في الصورة: من المستحيل ببساطة ترتيب الأثاث فيها بشكل طبيعي.

ماذا علينا أن نفعل

اختر شقة تناسب أسلوب حياتك. إذا كنت تجمع الضيوف غالبًا ، فابحث عن خيار بدون غرف للمشي حتى لا تتداخل التجمعات مع أفراد الأسرة الآخرين.

إذا غادرت للعمل مبكرًا ، فإن الشقة مناسبة لك ، حيث يفصل ممر أو غرفة إضافية غرفة النوم عن المطبخ والحمام. لذلك على الأقل لا تستيقظ عائلتك أثناء الاستعدادات الصباحية.

الشكل الأمثل للغرفة هو مربع أو مستطيل. عندما يكون كل متر مهمًا ، ليس من المنطقي شراء شقة بهندسة غير قياسية: من الصعب استخدام المساحة بالكامل هنا أكثر من الغرف القياسية رباعية الزوايا.

7. لقد قبلت شقة ، على الرغم من أنك لم تتحقق من أي شيء بالفعل

ثم تبدأ المتعة. فجأة اتضح أن مساحة الشقة أقل من المنصوص عليها في العقد ، الجدران ملتوية ، هناك شقوق بين النافذة والجدار ، الناهضون يتسربون ، وبسبب ضعف عزل الصوت ، تسمع كل عطسة من جيرانك.

بموجب القانون ، يمكنك أن تطلب من المطور إزالة أوجه القصور أو تعويضك عن النفقات إذا قررت تصحيح أوجه القصور بنفسك. من المهم القيام بذلك قبل التوقيع على صك قبول ونقل الملكية.

ماذا علينا أن نفعل

إذا كنت لا تفهم تعقيدات البناء ، فابحث عن أخصائي قبول شقة وتفقد العقار معه. سيتحقق من كيفية تثبيت الأبواب والنوافذ ، ومعرفة ما إذا كان كل شيء على ما يرام مع التدفئة والكهرباء وإمدادات المياه ، وقياس مساحة الغرف.

بعد الفحص ، سيساعدك الأخصائي في ملء شهادة القبول ، مع مراعاة جميع أوجه القصور الموجودة. تقوم بإرجاع هذا المستند إلى المطور ، ويجب عليه حل المشكلات المدرجة في القانون.

* وفقًا لدراسة أجرتها OOO Foreitor لـ OOO KEH eKommerz في أغسطس 2019.