كيفية اختيار شقة في مبنى جديد

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

يكتشف متسلل الحياة وخدمة التصميم الداخلي للمطورين Flatplan DVLP كيفية شراء شقة ستكون راضيًا عنها.

شراء شقة في مبنى جديد يشبه خنزير في كزة. يتم بناء المنزل للتو ، فأنت لا تعرف ما سيحدث في النهاية. لذلك ، من الصعب والمخيف الاختيار. هناك دائمًا احتمال ألا تعجبك الشقة الجديدة أو تتحول إلى حالة سيئة. على سبيل المثال ، بجدران رقيقة أو إصلاحات ذات نوعية رديئة. يحدث أيضًا أن المنزل لا يتم تسليمه في الوقت المحدد ويتأخر البناء لشهور أو حتى سنوات.

لذلك ، قبل أن تشتري شقة ، من المهم التحقق من كل شيء. سنخبرك بما تبحث عنه وكيفية التمييز بين مطور ضميري وسيء. هذا أمر خطير ، لذلك هناك الكثير من النصائح. يتم تقسيمها إلى ثلاثة مستويات صعوبة ، من تصفح Instagram للتحقق من المستندات.

مستوى سهل

في هذه المرحلة ، تدرس المطورين وتترك انطباعًا عامًا عن سوق البناء الجديد وتختار الشركات الأقرب إليك.

1. قم بالاطلاع على موقع المطور للحصول على صور للمنزل والداخلية

يجب أن تعجبك وأن تكون أصلية ، لا يتم تنزيلها من المخزون. من السهل التحقق من ذلك: انقر بزر الماوس الأيمن على الصورة وانقر على "البحث عن صورة (Google)". تعمل الوظيفة في Google Chrome. إذا كان هناك الكثير من هذه الصور في محرك البحث ، فهذا مخزون أو "استعار" شخص ما صورة من المالك. هذا المطور ليس مناسبًا لك.

2. استكشف صفحات وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بالمطور

Instagram و Facebook و VKontakte - انتقل إلى الشبكات الاجتماعية ، واطلع على المنشورات واقرأ تعليقات المستخدم. سيساعد ذلك في تكوين انطباع عام عن الشركة ومشاريعها.

3. قراءة المنتديات والشبكات الاجتماعية

إذا قام المطور بتأجير شقق بها عيوب أو تأخر وقت البناء ، فمن المرجح أن تكون هناك معلومات حول هذا على الإنترنت. لذلك ، اقرأ المراجعات حول الشركة في المنتديات.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي العديد من المجمعات السكنية على صفحات على الشبكات الاجتماعية حيث يناقش المستوطنون الجدد المشاكل اليومية. اقرأ الرسائل والتعليقات واسأل السكان عن جودة البناء وانطباعات الشقق الجديدة. من الممكن أن تشعر بالرعب وإخراج المطور من قائمتك.

مستوى متوسط

4. انظر إلى منازل المطور الجاهزة

التعليقات والتعليقات على الإنترنت لن تحل محل رأيك الخاص. عليك أن تفهم ما إذا كنت تحب شقق المطور وما هي حالة المباني الجديدة التي استأجرها منذ عام أو عامين.

اذهب إلى المدخل وألق نظرة فاحصة على الجدران والأسقف. هل يعمل المصعد وما نوعية التشطيب وما حالة الفناء؟ إذا كان أحد المنازل سيئ البناء ، فمن المحتمل أن يكون الآخر هو نفسه. الدردشة مع الكونسيرج والسكان المحليين. لذلك سوف تفهم ما إذا كنت تريد العيش في مثل هذا المنزل وما إذا كان الأمر يستحق أخذ شقة من هذا المطور.

5. اسأل عن زخرفة الشقة واذهب إلى صالة العرض إن وجدت

يجب أن يكون الإصلاح عالي الجودة ، حتى لا تضطر بعد عام إلى إعادة كل شيء. لذلك ، اسأل المدير عن خيارات التشطيب وجودة مواد البناء وفترة الضمان. للمطورين أيضًا صالات عرض حيث يمكنك رؤية ورق الحائط والباركيه والبلاط الذي سيكون لديك في شقتك. من الأسهل بكثير اختيار هذه الطريقة ، وإلى جانب ذلك ، هناك ثقة في أن الإصلاح سيتم بشكل جيد.

لا تخف من شراء شقة منتهية: يجذب المطورون الجيدون المصممين المحترفين الذين يصممون تصميمات داخلية رائعة. على سبيل المثال ، Flatplan DVLP ، الذي كتبنا به هذه المادة.

التصميم الداخلي للشقة في المجمع السكني "سباسكي موست" ، تم تطويره بواسطة Flatplan DVLP

Flatplan DVLP هي خدمة تصميم داخلي للمطورين. لا تقوم الشركة بتطوير التصميمات الداخلية للشقق في المباني الجديدة فحسب ، بل تراقب أيضًا اكتمال أعمال التشطيب. بفضل هذا ، اتضح أن الشقة بالطريقة التي قصدت بها: بتصميم مثير للاهتمام وإصلاحات عالية الجودة.

6. تعرف على مكونات سعر الشقة

أنت بحاجة إلى معرفة المبلغ الذي تدفعه مقابل ذلك وما الذي تدفعه. كم هو المتر المربع ، وكيف تؤثر الأرضية والمنظر من النافذة على السعر ، وكم يتقاضون مقابل التشطيب. يجب تحديد جميع الرسوم والشروط الإضافية في العقد.

اكتشف أيضًا ما إذا كانت هناك خصومات وأقساط. يختلف السعر في مراحل مختلفة من البناء ، لذا إذا أخبرك المدير بتكلفة معينة ، فتحقق مما إذا كانت ستتغير في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر. يوجد في مكاتب المبيعات وسطاء ائتمان يخبروك بالمكان الأكثر ربحية للحصول على قرض عقاري ومساعدتك في جمع المستندات.

مستوى متقدم

عندما تقرر المطور الذي ستشتري منه شقة ، انتقل إلى هذا المستوى. المهمة الرئيسية هنا هي فرز الوثائق واختيار شقة. هذه هي المرحلة الأكثر أهمية.

7. تحقق من الوثائق على موقع المطور

لدى أي شركة إنشاءات وثائق تأسيسية: ميثاق ، وشهادة تسجيل الدولة ، وشهادة تسجيل ضريبي ، وتقارير سنوية وتقارير تدقيق. يمكن أن يكونوا على الموقع ، ولكن إذا لم تجدهم ، فاطلب منهم في مكتب المبيعات. وفقًا للقانون ، القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ (بصيغته المعدلة في 31 ديسمبر 2017) "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "يجب عليك تقديم نسخ مصدقة من هذه المستندات …

كما يجب أن يكون هناك رخصة بناء ، وإقرار مشروع ، وحق المطور في قطعة أرض. هذا مهم لأنه بدونهم يكون بناء منزل غير قانوني.

من الأفضل شراء شقة بموجب اتفاقية المساهمة ، أي على أساس القانون الاتحادي المذكور أعلاه رقم 214. هذا سيضمن أن المنزل سوف يكتمل وأنك ستستلم شقتك ولن تدخل في الأخبار قصة أصحاب الأسهم المحتالين.

8. تعرف على تصنيف شركة البناء

على الموقع الإلكتروني للسجل الموحد للمطورين ، تحقق من تصنيف شركة البناء. يمكنك اختيار تصفية المطورين حسب المنطقة أو البحث عن شركة معينة بالاسم. الحد الأقصى للتقييم هو 5 ، مما يعني أن المنزل يجب أن يكتمل في الوقت المحدد. كلما انخفض التصنيف ، قل احتمال تشغيله في الوقت المحدد (الحد الأدنى للدرجة هو 0.5).

9. التحقق من إفلاس المطور

اكتشف ما إذا كان المطور يخضع لإجراءات الإفلاس. يمكن القيام بذلك على الموقع الإلكتروني لمحكمة التحكيم. لا يجب أن تشتري شقة من شركة على وشك الإفلاس.

بعد التحقق من كل شيء ، يمكنك اختيار شقة في المبنى الجديد الذي تريده وإبرام اتفاقية.

على مدى السنوات القليلة الماضية ، كان الطلب على المساكن الجديدة أقل من العرض. لذلك ، يحاول المطورون إرضاء المشتري من أجل بيع الشقق. تظهر مبانٍ جديدة ذات تصميمات داخلية مثيرة للاهتمام وتشطيبات عالية الجودة في السوق ، حتى في الدرجة الاقتصادية. لذلك ، لا تتردد في المطالبة بإصلاح جيد: فأنت تدفع ملايين الروبلات ولديك الحق في الحصول على سكن لائق.

كما يحدث أن يقوم المطور بتأجير شقق بدون تشطيب أو يقدم خيارات مملة. إذا كانت هذه هي حالتك ، فيمكنك طلب تصميم داخلي لشقة جديدة على Flatplan.design وإجراء تجديد رائع بنفسك. السعر الثابت - 29990 روبل. يتضمن مشروع تصميم داخلي وتقدير وخطة تجديد خطوة بخطوة.