كيفية الاختيار بين مبنى جديد ومبنى ثانوي إذا كنت تنوي شراء منزل

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

كل خيار له مزاياه وعيوبه.

شراء منزل بشكل عام ليس بالأمر السهل. هناك الكثير من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها. وأحد الأسئلة التي يصادفها مالك العقار المستقبلي - مبنى جديد أم عقار ثانوي؟ كل خيار له معجبوه ، لكن لا يمكن قول أي منهم: هذا الخيار أفضل بالتأكيد. كل هذا يتوقف على احتياجاتك ورغباتك.

دعنا نحلل المعايير الرئيسية التي من خلالها يستحق مقارنة المساكن الثانوية والشقق في المباني الجديدة لتسهيل الاختيار.

سهولة المعاملة

هناك الكثير من الأشياء الصغيرة التي يجب وضعها في الاعتبار عند الشراء من السوق الثانوية. على سبيل المثال ، تأكد من أن الشقة غير مرهونة ، وأن البائع مناسب ، وزوجته ليست ضد بيع العقارات ، وهكذا. إذا لم يتم فحص جميع المستندات بعناية ، فهناك خطر أن يتم إبطال المعاملة في غضون بضع سنوات. يجب إخلاء الشقة ورفع دعوى قضائية لاسترداد الأموال. لذلك ، يتطلب الشراء عناية وغالبًا مساعدة محام أو سمسار عقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، عند الحصول على عنصر في مخزون سكني قديم ، غالبًا ما يتعين عليك المشاركة في سلسلة من المعاملات. يشتري البائع أيضًا شقة ، كما يفعل البائع - وهكذا. أحيانًا تكون هذه السلاسل طويلة جدًا. وإذا توقف أحد الروابط ، فسيظل الجميع بدون صفقة.

الخطر الرئيسي عند شراء مبنى جديد هو خطر الوقوع في مخادع. حتى أن هناك مصطلحًا خاصًا لضحاياهم - أصحاب الأسهم المحتالون. اعتادت شركة عديمة الضمير أن تكون قادرة على بيع الشقق عدة مرات أو شيء غير مكتمل تمامًا. وحُرم المشترون من المال.

الوضع كان ينظمه القانون. يتم الآن إرسال أموال المستثمرين إلى حسابات الضمان. عندما يصبح المنزل جاهزًا ، يتم تحويل الأموال إلى المطور. إذا لم يحدث ذلك ، يتم إرجاع الأموال إلى المشتري.

أي بشكل عام ، أصبح شراء شقة في مبنى جديد أكثر أمانًا. العقارات ليس لها تاريخ ، لذلك ما عليك سوى التحقق من ضمير المطور. علاوة على ذلك ، فإن المساكن الجديدة معروضة للبيع مباشرة ويتم بيعها بدون أي سلاسل.

شروط الرهن العقاري

يجدر بنا أن نبدأ بحقيقة أن الحصول على قرض عقاري لشقة في مساكن قديمة يمكن أن يكون مشكلة على الإطلاق. أصعب شيء هو الحصول على قرض للإسكان في المنازل التي بنيت قبل الستينيات من القرن العشرين. ومن بينها هناك مباني "ستالينكا" قوية وما قبل الثورة مع إصلاح شامل ، والتي لا تفقد جاذبيتها.

البنوك بشكل عام أكثر استعدادًا لتقديم قروض عقارية للإسكان في المباني الجديدة. مثل هذه المعاملات أسهل في التنفيذ. أعلاه ، لقد توصلنا بالفعل إلى الفروق الدقيقة التي يمكنك مواجهتها عند شراء منزل ثان. هذا يعني أن المدير يحتاج إلى سؤال العميل ووضع مجموعة من المراجع في مجلد. مع المباني الجديدة ، يصبح كل شيء أكثر شفافية. وتحويل الأموال إلى حساب كيان قانوني أسهل من الإزعاج بالدفعات الآمنة للأفراد حتى يكون الجميع سعداء.

غالبًا ما يظهر الفرق في أسعار الفائدة للمباني الجديدة ومخزون المساكن القديمة. في بعض الأحيان يكون مهمًا ، وأحيانًا ليس كذلك. على سبيل المثال ، يقدم Alfa-Bank قروضًا بنسبة 7 ، 89٪ للإسكان الجديد و 8 ، 29٪ - للثانوية ، و Otkrytie - 8 ، 8٪ و 8 ، 9٪ على التوالي.

سعر المباني الجديدة من "Alfa-Bank"

معدل السكن الثانوي من بنك الفا

سعر المباني الجديدة من "Otkrytie"

معدل السكن الثانوي من Otkritie

تصبح الاختلافات ملحوظة إذا كان بإمكان المشتري التقدم للحصول على شروط تفضيلية أو برامج دعم الدولة. على سبيل المثال ، غالبًا ما تقوم البنوك ، بالشراكة مع المطورين ، بتخفيض معدلات القروض لشراء منزل في حي معين. برنامج الرهن العقاري التفضيلي ، الذي قرروا تمديده حتى 1 يوليو 2022 ، ينطبق فقط على الشقق الجديدة ، بالإضافة إلى قرض بنسبة 6 ٪ للعائلات التي لديها أطفال.

كل هذا يمكن أن يميل الميزان في اتجاه المبنى الجديد.

تخطيط

في المتوسط ، تبدو المخططات الحديثة مدروسة أكثر من المنازل القديمة. عادة ما نتحدث عن ممر عملي ومطبخ كبير على الأقل. وفي الشقق متعددة الغرف ، يمكنك العثور على حمامين.

بالنسبة لمباني الحقبة السوفيتية ، فإن المطابخ الصغيرة وغرف المشي هي أكثر تميزًا ، وهي ليست مريحة دائمًا. لا يوجد شيء يمكن قوله عن منازل ما قبل الثورة - فالمخططات هناك يمكن أن تكون أكثر تعقيدًا. عندما تم تحويل شقق مانور الضخمة إلى شقق صغيرة ، غالبًا ما تم قطعها بطريقة غريبة جدًا.

يتم التحكم في إعادة التطوير من قبل الدولة. هناك العديد من القواعد والقيود بالنسبة لهم. هذا هو السبب في أن الأمر يستحق شراء شقة تناسبك معظم جدرانها. وليس الجميع مستعدًا للبحث عن الماس في الصندوق القديم ، إذا كان بإمكانك شراء شقة قياسية جديدة والحصول على تصميم أكثر أو أقل عقلانية.

هذا هو الوقت المناسب لتذكر الأشياء المهمة. يقدم المطورون أحيانًا ما يسمى بالشقق ذات المخطط المفتوح ، أي المباني بدون جدران داخلية. يتم تقديم هذا كخيار لراحتك. مثل ، ضعهم في أي مكان. ولكن في أغلب الأحيان هناك أقسام في المشروع. وسيتعين تركيبها بالضبط حيث يتم تطبيقها ، وإلا فسيكون ذلك انتهاكًا للقانون. المطور اقتصادي للغاية في بناء الجدران ، مما يترك القضية تحت رحمة أولئك الذين يشترون المساكن. ضع ذلك في الاعتبار إذا كنت تبحث عن تصميم مجاني.

التشطيب

في المباني الجديدة ، يتم تقديم نوعين أساسيين من التشطيبات للمشترين: تقريبي ، عند الانتهاء من الحد الأدنى من العمل ، والتشطيب النهائي. الخيار الأول جيد لأن المشتري لا يدفع مبالغ زائدة مقابل الإصلاحات التي لم يتم إجراؤها حسب ذوقه. لكن الأمر سيستغرق وقتًا ومالًا لترتيب الشقة. يفترض التشطيب الجيد أنه يمكنك الانتقال والعيش على الفور. في الوقت نفسه ، تظل جودة المواد والعمل على ضمير المطور. ومن النادر توقع ارتفاعها. ولكن على الأقل سيتم استقبالك بأنابيب صحية ومآخذ ومفاتيح عمل جديدة وما إلى ذلك.

إعادة البيع بهذا المعنى تعني مجموعة متنوعة من الخيارات. هنا يمكن للمشتري أن يتوقع:

• تشطيب تقريبي: بدأ الملاك أعمال التجديد ، لكنهم قرروا بيع الشقة ؛
• تجديد أنيق وعالي الجودة ؛
• تشطيب جديد - شاشة ، تم جلدها للبيع لإخفاء عيوب الشقة ، والتي لن تدوم طويلاً ؛
• تجديد عصور ما قبل التاريخ ، ولكن الشقة في حالة جيدة ومرتبة ؛
• الاضمحلال والدمار ، وتدفق الأنابيب ، والسباكة بطبقة سنتيمترات من الأوساخ والثقوب في الأرض ؛
• تجديد "النخبة" ولكن لا طعم له ، والذي يريد أصحابها الكثير من المال.

إذا تم تلخيص كل هذا ، فهناك في الواقع خياران: عند الحاجة إلى إصلاحات عاجلة وعندما لا تكون هناك حاجة إليها. ميزة الحالة الثانية هي أنه يمكنك الانتقال إلى الشقة على الفور وعدم إنفاق الأموال على استئجار مسكن بينما تقوم بترتيب منزلك. هذا عظيم بشكل خاص للرهون العقارية. إذا كان هناك مبلغ في الحساب سيكون كافيًا لشراء المساكن وتجديده ، فلن يكون للتشطيب مثل هذه القيمة الفخمة.

مصطلح متحرك

لا يتأثر تاريخ الوصول بالحاجة إلى الإصلاح فقط. يبدأ بيع الشقق في المباني الجديدة عندما يكون المنزل نفسه غير موجود تقريبًا. لذلك في بعض الأحيان يتعين عليك استئجار منزل لسنوات أثناء انتظار المفاتيح من المطور. لم يتغير شيء مع السكن الثانوي: إذا كانت النهاية موجودة ، يمكنك الاتصال على الفور.

التجديدات الصاخبة

تخيل مبنى جديد متوسط. اشترى الناس شققًا في مراحل مختلفة من بناء المنزل ، وتم تسليم المفاتيح للمستأجرين في نفس الوقت تقريبًا. وبدأوا جميعًا في إجراء الإصلاحات. وفقًا لذلك ، يجب أن تكون مستعدًا للضوضاء التي ستستمر لعدة سنوات.

بالنسبة للمباني الجديدة ، عادة ما تضع "قوانين الصمت" الإقليمية شروطها الخاصة. على سبيل المثال ، في موسكو ، يُحظر إصلاح شيء ما بصوت عالٍ من الساعة 19 إلى 9 صباحًا ومن 13 إلى 15 ، وكذلك أيام الأحد والعطلات الرسمية.ولكن في المباني الجديدة خلال أول سنة ونصف ، يمكن إجراء الإصلاحات من 7 إلى 23 ساعة دون انقطاع وعطلات نهاية الأسبوع.

حتى شراء شقة في منزل جيد التشطيب لا يضمن عدم الضوضاء. كل ما في الأمر أن الإصلاحات ستمتد أكثر بمرور الوقت ، لأن الجيران سيبدأونها في فترات مختلفة. في المساكن القديمة ، بالطبع ، لا أحد مؤمن ضد إصلاحات الآخرين أيضًا. لكن من غير المحتمل أن يفعلوا كل ذلك مرة واحدة. وعادة ما لا يزال هناك عدد أقل من الشقق في مثل هذه المنازل.

بالنسبة للضوضاء الأخرى ، يعتمد الكثير على جودة عزل الصوت. ويمكن أن يكون الأمر فظيعًا في كل من المنازل القديمة والجديدة.

جودة الاتصال

في المنازل الجديدة ، الاتصالات جديدة بالتأكيد. في القديم - كم هو محظوظ. يتم تغيير الشبكات بشكل دوري ، بحيث يمكنك العثور في السكن الثانوي على الأنابيب والبطاريات التي تم تركيبها للتو. عادة ما يكون كل شيء مرئيًا بالعين المجردة حتى عند مشاهدة إعلانات بيع الشقق.

لكن المفاجآت ممكنة مع الأسلاك. في مخزون المساكن القديم ، هناك خطر مواجهة نقص حاد في المنافذ - قبل أن لا تكون هناك حاجة إليها ببساطة بهذا المبلغ. الأسلاك المتداعية هي أيضا خطرة على الحريق. وغالبًا في الشقق القديمة لا توجد طاقة كهربائية كافية لجميع الأجهزة الحديثة. زيادتها مغامرة كاملة. قد يكون هذا مهمًا إذا كنت ترغب في تشغيل المكنسة الكهربائية والميكروويف والسخان في نفس الوقت.

يصرف

لأسباب واضحة ، يتم تشييد المباني الجديدة بشكل أساسي حيث توجد مناطق خالية - أقرب إلى الضواحي. في الوسط ، يتم أيضًا بناء منازل جديدة في بعض الأحيان ، لكنها تباع بتكلفة كونية. لذلك أولئك الذين ليس لديهم الكثير من المال ، ولكنهم يريدون العيش في المركز ، لا يوجد سوى سكن ثانوي. في المناطق السكنية ، يمكنك بالفعل الاختيار بين المباني الجديدة والمخزون القديم.

بنية تحتية

إذا نشأ مبنى جديد منعزل في منطقة قديمة ، فلن تكون هناك مشاكل في البنية التحتية. توجد رياض أطفال ومدارس وعيادات ومتاجر وكل ما تحتاجه مدى الحياة. إذا كان هناك العديد من المباني الجديدة في الحي القديم ، فسيكون الأمر أكثر صعوبة بالفعل: قد لا تتمكن المرافق الحالية من التعامل مع العدد المتزايد من الناس.

في المناطق الجديدة ذات البنية التحتية ، سيكون كل شيء غير سعيد. عادة ، يعرض المطورون الحدائق والعيادات وكل شيء وكل شيء وكل شيء على النماذج. بالطبع ، عاجلاً أم آجلاً ستصبح المنطقة الجديدة صالحة للسكن حتمًا. لكن عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن جزءًا مما وعد به موجود فقط في المشروع ، ولن يظهر كل شيء آخر قريبًا. على سبيل المثال ، قد يذهب طفل آخر إلى المدرسة دون انتظار روضة الأطفال.

مشروط

عادة محبي المباني الجديدة ينكرون الملكية الثانوية لسوء الحي. يُزعم أنه سيكون هناك متقاعدون غاضبون وسكارى وغيرهم من المقيمين الذين يعانون من مشاكل. ويتم زيارة المباني الجديدة من قبل الأشخاص الذين لديهم أموال لشراء شقة ، مما يعني أن كل شيء سيكون على ما يرام.

يبدو أن هذا الفكر ليس صحيحًا تمامًا:

• إن وجود المال لا يميز الشخص على الإطلاق. لا ترتبط فرصة شراء منزل بالتنشئة والنظافة واللباقة.
• غالبًا ما يتم شراء الشقق في المباني الجديدة للإيجار. إذا كان هناك العديد من الغرف والاستوديوهات الفردية في المنزل ، فيمكن للطلاب الصاخبين أو 50 مهاجرًا غير شرعي الاستقرار هناك.
• تحتوي المنازل الجديدة من الدرجة الاقتصادية على شقق تنتمي إلى الإسكان الاجتماعي: توزعها المدينة على المحتاجين. وهؤلاء ، على سبيل المثال ، أناس من مساكن ثانوية متداعية. يمكن أن يتحولوا إلى جيران لطيفين وليسوا جيرانًا جيدين جدًا.
• كل شيء نسبي. في بعض الأحيان ، تكون الحفلة الهادئة خلف الجدار أكثر إمتاعًا من الأسرة التي لديها ثلاثة أطفال صاخبين.
• في السكن الثانوي ، يمكنك على الفور التعرف على جيرانك في المستقبل. في مبنى جديد ، لن تكون هذه مفاجأة سارة دائمًا.

لذلك يعتمد الكثير على المنزل المحدد واحتياجاتك الشخصية.