كيف تميز المطور الجيد عن السيئ ولا نخطئ عند شراء شقة

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

كن حذرًا ودقيقًا إذا كنت لا تريد انتظار منزل لسنوات.

اختيار شقة في مبنى جديد أمر صعب ومخيف. لهذا تحصل على رهن عقاري ، وتدخر ، وتحرم نفسك كثيرًا. ولكن هناك دائمًا احتمال ألا يكتمل المنزل أو أن يصبح المسكن فقيرًا. إذا أخطأت ، يمكنك البقاء مع قرض طويل الأجل ، ولكن بدون شقة ، أو ستعيش في مكان لا تحبه.

بالإضافة إلى ذلك ، نحن لا نشتري شقة كل يوم ، لذلك لا نعرف كل التفاصيل الدقيقة. أحد النقاط الرئيسية هو اختيار مطور جيد. سيقوم بتسليم المنزل في الوقت المحدد ، وإجراء إصلاحات جيدة ، وتجهيز الفناء.

ماذا يعني مطور سيء؟

يتميز المطور بأمرين: مصطلح وجودة البناء. الشخص الجيد يؤجر المنازل في الوقت المحدد أو حتى قبل ذلك ، بينما يفعلها بجودة عالية. يمكن للشخص السيئ أن يبني منزلًا به حسابات خاطئة أو يتأخر في المواعيد النهائية.

إنه شيء عندما يتم تأجيل تسليم مبنى جديد لأسباب موضوعية. على سبيل المثال ، تم الانتهاء من المنزل ، فهو جاهز تمامًا ، لكن المطور لا يستطيع تحسين الفناء بسبب الطقس: إنه فصل الشتاء بالخارج ومن المستحيل زراعة الأشجار أو إنشاء ملعب. إنها مسألة أخرى عندما تنفد أموال الشركة ولا يوجد شيء يمكن البناء عليه.

هذه هي الطريقة التي تتشكل بها سمعة المطور. إذا لم يستأجر منزلًا واحدًا في الوقت المحدد ، فهناك احتمال كبير أنه لن يستأجر المنزل الثاني.

هناك العديد من الحالات التي ينتظر فيها المستثمرون العقاريون الذين اشتروا شققًا في منازل تحت الإنشاء لسنوات ويستمرون في انتظار منازلهم. ويشكو أولئك الذين انتقلوا للعيش من أوجه القصور: قد لا يعمل المصعد في مبنى جديد ، وقد لا يكون هناك كهرباء أو غاز أو عفن أو شقوق أو حتى ثقوب على الجدران.

أشياء يجب القيام بها قبل الشراء

1. اقرأ المنتديات والشبكات الاجتماعية

إذا قام المطور بتأجير شقق بها عيوب أو تأخر في المواعيد النهائية للبناء ، فمن المرجح أن تكون هناك معلومات حول هذا على الإنترنت. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، اقرأ المراجعات حول الشركة في المنتديات.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي العديد من المجمعات السكنية على صفحات على الشبكات الاجتماعية حيث يناقش المستوطنون الجدد المشاكل اليومية. اقرأ الرسائل والتعليقات واسأل السكان عن جودة البناء وانطباعات الشقق الجديدة.

لا يهم فئة المبنى الجديد: "اقتصادي" أو "مريح" أو "ممتاز". يجب بناء أي منزل وفقًا لقوانين وأنظمة البناء.

2. انظر إلى المنازل الجاهزة

التعليقات والتعليقات على الإنترنت لا تحل محل رأيك الخاص. عليك أن تفهم ما إذا كنت تحب شقق مطور معين وفي أي حالة المباني الجديدة ، التي سلمها منذ عام أو عامين.

اذهب إلى المدخل وألق نظرة فاحصة على الجدران والأسقف. هل يعمل المصعد وما نوعية التشطيب وحالة الفناء؟ الدردشة مع الكونسيرج والسكان المحليين. سيعطي هذا انطباعًا عامًا ، وستفهم ما إذا كنت تريد العيش في مثل هذه الظروف.

3. اكتشف موقع المطور

قراءة المنتديات وتفقد المنازل الجاهزة يعطي فكرة عن جودة البناء. ولكن من أجل فهم ما إذا كان كل شيء سيكون على ما يرام مع المبنى الجديد الخاص بك ، تحتاج إلى دراسة وثائق المطور.

لذلك ، لدى أي شركة إنشاءات مستندات تأسيسية:

• الميثاق.
• شهادة تسجيل الدولة.
• شهادة التسجيل الضريبي.
• التقارير السنوية وتقارير المراجعة.

ليس من الضروري فهم ذلك ، الشيء الرئيسي هو التحقق من توفر هذه المستندات. يمكن أن يكونوا على موقع الويب ، ولكن إذا لم يكونوا كذلك ، اسأل مكتب المبيعات. بموجب القانون ، يجب أن يتم تزويدك بنسخ مصدقة.

يجب أن تكون هناك أيضًا مستندات لبناء منزل:

• رخصة بناء.
• إعلان المشروع.
• حق المطور في قطعة أرض.

يحتوي إعلان المشروع على شروط البناء ووصف المبنى الجديد ومعلومات عن ديون الشركة.بالإضافة إلى ذلك ، هناك معلومات حول من يقرض المطور. من الصعب الآن التنبؤ بالبنك الذي سيتم إلغاء الترخيص ، ولكن إذا منح شخص ما ائتمانًا للشركة ، فسيتم حساب المخاطر المالية ويكون لدى المطور ما يكفي من المال لبناء منزل.

من الأفضل شراء شقة بموجب اتفاقية المساهمة ، أي على أساس القانون الاتحادي رقم 214. هذا سيضمن أن المنزل سوف يكتمل وأنك ستستلم شقتك ، ولن تدخل في أخبار الاحتيال مساهمي.

تحقق من تصنيف المطور على الموقع. تعني الدرجة 5 أنه يجب إكمال المنزل في الوقت المحدد. كلما انخفض ، قل احتمال التكليف في الوقت المناسب.

وعلى الموقع الإلكتروني لمحكمة التحكيم ، يمكنك التحقق مما إذا كانت إجراءات الإفلاس جارية ضد المطور.

4. تحدث إلى مدير

اكتشف كل ما يثير اهتمامك: البنية التحتية ، الفناء ، مواقف السيارات ، الكونسيرج ، الأمن ، تكلفة السكن والخدمات المجتمعية. اسأل عن المكان الذي ستذهب إليه النوافذ وما نوع العرض الذي سيتم فتحه إذا كان هذا مهمًا بالنسبة لك. تعرف على وقت البناء: متى يتم تسليم المنزل ومتى سيتم إصدار المفاتيح.

لا توجد أسئلة غبية: إنك تدفع ملايين الروبلات ولديك الحق في الحصول على سكن جيد. لذا اترك خجلك وراءك وكن دقيقًا.

تعرف على السعر والخصومات وامكانية التقسيط. يختلف السعر في مراحل مختلفة من البناء ، لذا إذا أخبرك المدير بتكلفة معينة ، فتحقق مما إذا كانت ستتغير في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في مكاتب المبيعات وسطاء ائتمان يخبروك بالمكان الأكثر ربحية للحصول على قرض عقاري ، ويساعدون في جمع المستندات وقد يقدمونها لك.

5. تعرف على زخرفة الشقة

نقطة أخرى مهمة هي الانتهاء. يجب أن تكون ذات جودة عالية ، بحيث لا تضطر إلى إعادة كل شيء في غضون عام. لذلك ، اسأل المدير عن خيارات الإصلاح واكتشف من سيفعل ذلك: المطور نفسه أم شركة خارجية. الخيار الثاني هو الأفضل.

لا تخف من شراء شقة كاملة التشطيب: يجذب المطورون المصممين المحترفين الذين يصممون تصميمات داخلية رائعة. وبالتالي ، يحاولون إرضاء المشتري. هذا يرجع إلى حقيقة أن الطلب على المساكن الجديدة في السنوات القليلة الماضية أقل من العرض. لذلك ، تظهر مبانٍ جديدة ذات تصميمات داخلية مثيرة للاهتمام وتشطيبات عالية الجودة ، حتى في الدرجة الاقتصادية.

الاستنتاجات

1. اقرأ مراجعات حول المطور على المنتديات والشبكات الاجتماعية. سيعطي هذا فكرة عن جودة البناء.
2. انظر إلى منازل الشركة الجاهزة واكتشف ما إذا كنت تريد العيش في نفس الظروف تقريبًا.
3. افحص مستندات الشركة وتحقق من تصنيفها على موقع السجل الموحد للمطورين. انظر إلى تقارير الصور والفيديو من موقع البناء.
4. اكتشف من المدير جميع التفاصيل حول المبنى الجديد والشقة وخيارات الأقساط والرهون العقارية.
5. عند اختيار المطور ، انتبه لتزيين الشقق.