الضريبة العقارية: سبب نموها وكيفية التعامل معها

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

باختصار حول التغييرات الأخيرة في التشريع الضريبي: سبب زيادة ضريبة الأملاك ، وكيف يتم احتسابها الآن وكيفية تقليلها عن طريق تحدي القيمة المساحية.

ما الذي تغير على الإطلاق؟

في الآونة الأخيرة ، تلقى العديد إخطارات بدفع ضريبة الأملاك. لكن لم يفهم الجميع سبب وجود مثل هذه الأرقام الباهظة فيها. الأمر كله يتعلق بالتغييرات في التشريعات الضريبية.

في 1 يناير 2015 ، دخلت "ضريبة الممتلكات الشخصية" الجديدة حيز التنفيذ. ووفقا له ، ستبدأ جميع المناطق بحلول عام 2020 في فرض ضرائب على العقارات ، على أساس قيمتها المساحية. في السابق ، كانت الضريبة تحسب على أساس قيمة المخزون.

تعتبر القيمة المساحية أقرب ما يمكن إلى القيمة السوقية ، في حين أن قيمة المخزون هي عكس ذلك. إذا تبين أن الضريبة المحسوبة على النظام الجديد أعلى من المحسوبة على النظام القديم فهي صالحة. إذا تم إدخال النظام في منطقتك منذ عام 2015 ، ففي عام 2016 ستدفع 20٪ من الضريبة الجديدة ، في 2017 - 40٪ ، في 2018 - 60٪ ، في 2019-80٪ ، في 2020 والسنوات اللاحقة - 100٪.

ما هي هذه التكلفة وما الفرق بينهما؟

- هذه هي تكلفة السكن حسب تقدير BTI ، بناءً على عوامل مهمة لصيانة العقارات. هذه هي المنطقة والمرافق وجودة البناء وسنة البناء ، فضلاً عن تكلفة مواد البناء والخدمات في وقت التقييم.

- تكلفة السكن وفقًا لتقدير الدولة ، الذي تم الحصول عليه على أساس معلومات السوق ، بما في ذلك الأغراض الضريبية. يأخذ في الاعتبار حالة مخزون المساكن والموقع والبنية التحتية وعوامل مهمة أخرى.

غالبًا ما تكون قيمة المخزون أقل من القيمة السوقية. يتم توفير القيمة المساحية لمطابقة سعر السوق قدر الإمكان. ولكن نظرًا لحقيقة أن التقييم المساحي يتم بكميات كبيرة ، وليس لكل عقار محدد ، فقد يكون أعلى من التقييم السوقي.

اعتبارًا من عام 2020 ، يتم تحصيل الضرائب على قيمة المخزون.

كيف تعرف القيمة المساحية؟

• ابحث في جواز السفر المساحي. إذا تم إصداره بعد عام 2012 ، فيمكن الحصول على إصدار جديد في أو.
• اطلب جواز سفر مساحي أو مستخرج منه. إنها قابلة للرسوم ومناسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مستند ذي صلة قانونيًا.
• عرض في البيانات المفتوحة على موقع Rosreestr. يمكن القيام بذلك باستخدام نموذج أو المعلومات المأخوذة من المجال العام للأغراض الإعلامية فقط وليس لها أي تأثير قانوني.

يتم إجراء إعادة التقييم المساحي للدولة بشكل منتظم. يرجى الرجوع إلى المصادر الموجودة على الإنترنت للحصول على أحدث المعلومات.

كيف يتم تقليل القيمة المساحية؟

يمكن الطعن في القيمة المساحية في حالتين:

• إذا تم استخدام معلومات غير صحيحة في تقييم العقار ؛
• إذا كانت القيمة المساحية أعلى من القيمة السوقية.

في حالة وجود أحد الأسباب أو كلاهما ، يمكنك إجراء تقدير مساحي بعدة طرق:

• من خلال اللجنة. أرسل طلبًا إلى لجنة Rosreestr لمراجعة القيمة المساحية. إرفاق المستندات التي تؤكد وجود خطأ (أوراق رسمية تحتوي على المعلومات الصحيحة عن العقار ، أو تقييم مستقل لقيمته).
• من خلال المحكمة. للقيام بذلك ، يتم تقديم بيان المطالبة إلى الفرع المحلي لـ Rosreestr ، المسؤول عن التقييم المساحي للعقار الخاص بك ، مع إرفاق جميع المستندات اللازمة.

يمكن العثور على التفاصيل في الفيديو التوضيحي لـ Rosreestr.

لمدة ثمانية أشهر من هذا العام ، 90 ٪ من المدعين في نزاعات حول تحديد القيمة المساحية في المحكمة.

ما هي معدلات الضرائب؟

معدل الضريبة هو النسبة المئوية للقيمة المساحية للممتلكات التي يتعين عليك دفعها للدولة.

يمكنك الاستفسار عن معلومات محددة لمنطقتك.

على سبيل المثال ، يتم تحديد معدلات الضرائب التالية لشقة في موسكو:

• بسعر يصل إلى 10 مليون روبل - 0.1 ٪ ؛
• من 10 إلى 20 مليون روبل - 0.15٪ ؛
• من 20 إلى 50 مليون روبل - 0.2 ٪ ؛
• أكثر من 50 مليون روبل - 0.3٪ ؛
• أكثر من 300 مليون روبل - 2٪.

ما هي الخصومات؟

الخصم في هذه الحالة هو الحجم المحدد لمساحة العقار ، والذي لا يخضع للضريبة.

عند احتساب الضريبة على أساس القيمة المساحية ، يتم توفير الاستقطاعات التالية:

• للغرف - 10 متر مربع ؛
• للشقق - 20 متر مربع ؛
• للمباني السكنية - 50 مترا مربعا.

قد يتم تطبيق خصومات أكبر في منطقتك.

إذا كان حجم العقار أقل من مبلغ الخصم ، فلا يؤخذ هذا الأخير في الاعتبار عند حساب الضريبة.

ماذا عن الفوائد؟

الفوائد لم تتغير. يُعفى ما يلي من الضريبة على عقار واحد:

• المتقاعدين
• المشاركين في الحرب الوطنية العظمى والعمليات العسكرية ؛
• ضحايا تشيرنوبيل
• المعاقين من المجموعتين الأولى والثانية ؛
• العسكريون الذين خدموا 20 عامًا أو أكثر ؛
• المحول إلى الاحتياطي مع تجربة مماثلة ؛
• الفئات الأخرى التي ينص عليها القانون.

كيف تحسب الضريبة بنفسك؟

يمكنك القيام بذلك على الموقع الإلكتروني عن طريق تحديد الرقم المساحي للعقار.

من الذي أثر التغيير بالفعل؟

هذا العام ، ستأتي إيصالات الضرائب الجديدة لعام 2015 لسكان المناطق التالية:

• موسكو.
• منطقة موسكو؛
• جمهورية باشكورتوستان؛
• جمهورية بورياتيا ؛
• جمهورية إنغوشيا ؛
• جمهورية قراشاي - شركيس ؛
• جمهورية كومي
• جمهورية موردوفيا ؛
• جمهورية تتارستان؛
• أودمورتيا.
• أمورسكايا أوبلاست
• منطقة أرخانجيلسك
• منطقة فلاديمير؛
• منطقة إيفانوفو
• منطقة ماجادان
• منطقة نيجني نوفغورود ؛
• منطقة نوفغورود
• منطقة نوفوسيبيرسك
• منطقة بينزا
• منطقة بسكوف
• ريازان أوبلاست
• منطقة سمارة؛
• منطقة سخالين؛
• منطقة تفير
• زابيكالسكي كراي ؛
• ياروسلافسكايا أوبلاست
• أوكروغ خانتي مانسي.

تتوفر قائمة محدثة بالمناطق ذات النظام الضريبي الجديد على. ستنضم بقية البلاد بحلول عام 2020.