متى ومن يستفيد من إدارة الأصول

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

إذا كنت لا تريد أو لا تعرف كيفية إدارة الممتلكات بشكل صحيح ، فقم بتفويض ذلك إلى أحد المتخصصين.

ما هي إدارة الثقة للممتلكات

لنفترض أنك حصلت على شقة من جدتك في مدينة أخرى ، على سبيل المثال ، في سارانسك. تريد أن تأخذها. لكن ليس لديك الوقت للذهاب إلى هناك ، والبحث عن مستأجرين ، وتوقيع اتفاقية ، والتحكم في مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية. يمكنك أن تعهد بهذا إلى وصي مقابل رسوم صغيرة (أو كبيرة - كما توافق).

يسمح القانون بنقل الممتلكات إلى الثقة ويلزم الوصي بالتصرف لصالحك. يمكن لهذا الشخص اتخاذ أي إجراءات قانونية وواقعية نيابة عنك ، إذا لم تحد من صلاحياته في العقد.

يوليا كيسلياكوفا محامية بالخدمة القانونية الأوروبية

خصوصية إدارة الثقة هي أن العقد لا يُبرم لمعاملات لمرة واحدة مع الممتلكات ، ولكن لإدارتها لفترة طويلة.

ما يمكن نقله إلى إدارة الثقة

يسمح القانون بالتحويل إلى إدارة الثقة:

1. الشركات والمجمعات العقارية والأشياء العقارية الأخرى.
2. الأوراق المالية ، بما في ذلك تلك التي يتم تسجيل حقوقها في السجل الإلكتروني ، وليس على الورق.
3. حقوق حصرية لنتيجة نشاط فكري أو وسيلة لإضفاء الطابع الفردي (العلامة التجارية والاسم والعلامة التجارية وخط الإنتاج وما إلى ذلك).
4. ممتلكات أخرى - أي واحد غير محدد في القانون.

الآن في روسيا ، غالبًا ما تستخدم إدارة الثقة للممتلكات في مجالات تأجير العقارات التجارية والتخلص من الأوراق المالية.

لماذا نقل الملكية إلى الثقة

إذا أجبت حرفيا - لجعل حياتك أسهل.

على سبيل المثال ، إذا كنت لا تعيش في شقة ، يجب على شخص ما أن يتحقق دوريًا مما إذا كان كل شيء على ما يرام ، وما إذا كان هناك أي تسرب ، وما إذا كانت النوافذ والأبواب سليمة ، وإذا كانت هناك سرقة. من الضروري نقل قراءات العداد إلى شركة الإدارة ، ودفع فواتير الخدمات ، ومعرفة ما إذا كانت هناك رسائل مسجلة من الضرائب أو وحدة الاستخبارات المالية في صندوق البريد.

دينيس روميانتسيف الشريك الإداري لوكالة غودمان العقارية

لنفترض أن مالكي الشقق الأخرى قرروا عقد اجتماع غير عادي بشأن الإصلاحات في المداخل ، وتسييج المنطقة ، والتخلص من الممتلكات العامة لمبنى سكني. قد يصبح تصويتك حاسمًا ، ولم تترك أي شخص لديه وكيل للتصويت.

يلاحظ Rumyantsev أن الوصي سيتعامل مع المشكلات المدرجة ، وسيكون قادرًا على حل المشكلات بسرعة وإعداد المنزل لعودتك - على سبيل المثال ، عن طريق طلب خدمات خدمة التنظيف.

ستكون مدخلات المدير أكثر قيمة إذا قمت بتأجير العقار. خاصة عندما يتعلق الأمر بالعديد من الأشياء. سيتمكن المتخصص من جلب مستأجرين جدد بسرعة عند مغادرة المستأجرين القدامى. وسيقوم بمراقبة صيانة المساكن ، وعمل فواتير المرافق ، والامتثال للاتفاقيات.

من المفيد إبرام اتفاقية ائتمان الملكية إذا كنت لا تفهم جيدًا ما يجب فعله بالعقار وكيفية التخلص منه بشكل صحيح.

يوليا كيسلياكوفا محامية بالخدمة القانونية الأوروبية

هذا مهم في مجال الأوراق المالية: من أجل الاستثمار الناجح ، أنت بحاجة إلى المعرفة والخبرة. هناك نوعان من الأدوات الأكثر شيوعًا للمستثمر المبتدئ في روسيا:

1. صندوق الاستثمار المشترك. أنت تشتري أسهمًا في صندوق مشترك ، ويقوم المتخصصون بالفعل بشراء الأسهم والسندات باستخدام أموالك ، والتي (أو لن تحقق - لأنك محظوظ) تحقق ربحًا. ثم يمكنك استرداد الأسهم والحصول على أموال لها ، مع مراعاة المكتسبات.
2. حساب الاستثمار الفردي بثقة. هذا حساب وساطة يمكنك من خلاله استثمار الأموال في الأسهم والسندات. عليك فقط اختيار استراتيجية الاستثمار. ثم سيقوم متخصصو شركة الوساطة بالنيابة عنك.

التحويل المباشر للأوراق المالية إلى إدارة الثقة ممكن أيضًا. لكن عادة ما تقوم شركات الإدارة بهذا الأمر عندما يتعلق الأمر برأس مال قوي للغاية يصل إلى عدة عشرات من الملايين.

إضافة مهمة أخرى: إذا كنت مدينًا بشخص ما ، فلن يتم أخذ الملكية المنقولة إلى الإدارة منك. الاستثناء هو إذا كنت مفلسًا أو تم تشكيل الديون على وجه التحديد في عملية إدارة الثقة.

من يمكنه أن يكون وصيا

فقط موظف في مؤسسة تجارية (ولكن ليس مؤسسة وحدوية) أو رجل أعمال فردي.

هناك فروق دقيقة تعتمد على نوع الملكية التي تقوم بتحويلها إلى ثقة ولماذا. يمكن فقط للكيان القانوني الحاصل على ترخيص من مشارك محترف في هذا السوق التصرف في الأوراق المالية ، وهي الأموال المخصصة للمعاملات مع الأوراق المالية.

لا تحتاج إلى ترخيص إذا كان الصندوق يوفر فقط الحقوق المتعلقة بالأوراق المالية ، على سبيل المثال ، الحق في المشاركة في اجتماع عام للمساهمين.

يوليا كيسلياكوفا محامية بالخدمة القانونية الأوروبية

ضع في اعتبارك: الوصي مسؤول عن ممتلكاته الخاصة إذا أجرى صفقة تجاوزت السلطة أو انتهكت القيود. إنه ملزم بتعويض خسائرك.

كيفية اختيار وصي

يوصي قسطنطين بوبروف ، مدير الخدمات القانونية في المركز المتحد للدفاع ، بالبدء بالتحقق مما إذا كان هناك رجل أعمال أو شركة في سجل الدولة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلن يُسمح لهم بالدخول في عقد.

ثم قم بتحليل موقع المدير ، وابحث عن مراجعات لعمله. تحقق من موقع نظام "العدالة" لمعرفة ما إذا كانت الشركة متورطة في التقاضي ولأي سبب.

عند البحث عن متخصصين لإدارة الأوراق المالية ، تحقق من سجل البنك المركزي إذا كانت الشركة لديها ترخيص بذلك. تحقق من تصنيف الموثوقية. أعلى درجة هي A ++ أو AAA.

يرجى ملاحظة أن: نقل الملكية للثقة لا يؤمنك ضد جميع المشاكل.

على سبيل المثال ، يهتم المدير باستئجار شقة في أسرع وقت ممكن ولن يسمح للمستأجرين الأكثر ترتيبًا بالذهاب إلى هناك. لهذا السبب عليك أن تختاره بعناية.

كيفية وضع اتفاقية إدارة الثقة

بموجب القانون ، يجب تحديد ما يلي:

1. ما الذي تحوّله بالضبط إلى الثقة.
2. بياناتك كشخص طبيعي أو مؤسس شركة.
3. كم وكيف ستدفع للوصي.
4. مدة العقد - لا يمكن أن تتجاوز 5 سنوات.

يجب أن يتم تسجيل اتفاقية نقل الملكية غير المنقولة إلى إدارة الثقة لدى Rosreestr. خلاف ذلك ، سيكون غير صالح.

بالإضافة إلى البيانات الإلزامية ، يجب أن تحدد في العقد وشروط مهمة أخرى لك.

تنصح محامية الخدمة القانونية الأوروبية يوليا كيسلياكوفا بتحديد ما لا يستطيع الوصي فعله دون موافقة خطية من مالك العقار. لذلك لا يمكن بيع الشقة ، على سبيل المثال ، دون إذنك.

كيفية كسر اتفاقية الثقة

إذا لم يعلن أي من الأطراف عند انتهاء العقد عن إنهاء صلاحيته ، فسيتم تمديده تلقائيًا لنفس الفترة وبنفس الشروط.

ينتهي العقد إذا مات أحد الطرفين أو أفلس. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشاركين الانسحاب من العقد. يجب إخطار الطرف الآخر بهذا قبل ثلاثة أشهر من إنهاء العقد ، ما لم يتم توفير فترة مختلفة.

أشياء للذكرى

1. إدارة الثقة للممتلكات مفيدة لأولئك الذين لا يستطيعون أو لا يريدون التخلص منها بأنفسهم.
2. في أغلب الأحيان ، يتم وضع مثل هذه الاتفاقية للمعاملات مع العقارات والأوراق المالية.
3. يجب اختيار الوصي بعناية ، يعتمد نجاح التعهد بأكمله عليه.
4. سوف تضطر إلى الدفع مقابل الخدمات. على الرغم من أن هذه حقيقة واضحة ، إلا أنها غير سارة للبعض.
5. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن لأحد أن يضمن ربحيتك عند تحويل الأوراق المالية إلى الإدارة. وإذا استطاعوا ، فهم مخادعون.