ما نوع السكن المستأجر لقضاء الإجازات وكيفية كسب المال منه

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

في أي مدن في ليلة رأس السنة الجديدة ، سيتم اقتناص المنازل ، وماذا تكتب في الإعلان ولماذا يجب على المالك والمستأجرين إبرام اتفاقية - نوضح مع Avito Real Estate.

أين تستريح للعام الجديد

في عام 2020 ، لأسباب واضحة ، لن يكون من الممكن الاحتفال بالعطلات في الخارج ، لذا فإن السياحة الداخلية في الاتجاه السائد. تعد موسكو ، وسانت بطرسبرغ ، وسوتشي ، وكراسنودار ، وكالينينغراد من بين المدن الخمس الأكثر شهرة هذا الشتاء - فهي تمثل أكثر من 90٪ من التذاكر المباعة. ينجذب السياح أيضًا إلى باشكورتوستان وتتارستان - فهذه المناطق كانت تقليديا على قائمة الوجهات الشعبية لقضاء عطلة رأس السنة الجديدة. هناك اهتمام متزايد بالإيجار اليومي للمنازل الريفية في مناطق كاريليا وكيميروفو ونيجني نوفغورود.

الضربة الرئيسية لهذا الموسم هي المنازل الريفية. وفقًا لشركة Avito Real Estate ، في الفترة من 16 نوفمبر إلى 4 ديسمبر من هذا العام ، ارتفع الطلب على الإيجار اليومي لهذه المساكن بنسبة 55٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. ومع ذلك ، لا تزال قيمة الشقق. على الرغم من انخفاض الطلب عليها ، ولكن بشكل ضئيل - بنسبة 2 ٪ فقط.

يمكنك كسب المال في كل من شقة من غرفة واحدة بالقرب من المركز ، وفي بيت ضيافة خارج المدينة - إنه أمر جيد جدًا إذا كان هناك أيضًا حمام أو منطقة شواء. لذلك ، فإن استئجار استوديو في سانت بطرسبرغ بالقرب من شارع نيفسكي بروسبكت من 499 إلى 12000 روبل في اليوم ، وستكون الشقة المكونة من غرفة واحدة في وسط موسكو من 1200 إلى 10000 روبل في اليوم ، وفي سوتشي يمكنك العثور على بيت ضيافة لـ شركة كبيرة من 1000 إلى 75000 روبل.

إذا لم تكن قد استأجرت منزلًا من قبل ، فسيساعدك ذلك على تحقيق الربح ودون مخاوف لا داعي لها. هنا يمكنك تقديم إيجار يومي لشقة أو كوخ أو سكن صيفي أو منزل أو منزل ريفي. إذا كنت ترغب في تأجير منزلك بشكل عاجل ، فلا تنتظر حتى يكتب لك شخص ما ، ولكن اعرض خدماتك بنفسك. يحتوي قسم "المستأجرين" على طلبات من أولئك الذين يبحثون عن أو. للعثور على الإعلانات المناسبة ، استخدم الفلاتر - حدد المدينة وفترة الإيجار والسعر التقريبي.

وإذا كنت محترفًا في سوق العقارات ، فإن لدى Avito صفحة خاصة لك: صفحة شركة ذات علامة تجارية وحساب Avito Pro ، حيث يمكنك إعداد العروض الترويجية وعرض الإحصائيات وتخطيط النفقات.

كيفية تأجير شقة للإيجار اليومي حتى لا تندم على أي شيء لاحقًا

استعد للترحيب بالضيوف

هذا مهم بشكل خاص في حالة التوظيف على المدى القصير. إذا تم تأجير العقار لفترة طويلة ، يمكن للمستأجرين اختيار خيار أسهل لتوفير المال. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن لقضاء العطلات ، فإن الانطباعات مهمة ليس فقط من الرحلة ، ولكن أيضًا من كونها في بيئة غير قياسية. في النهاية ، يمكنك الجلوس في المنزل مع إصلاحات سيئة.

قم بتحديث ورق الحائط الخاص بك ومشمع ، واستبدل السباكة إذا لزم الأمر. تأكد من أن جميع الاتصالات تعمل بشكل صحيح. إذا شرعت المقابس ، وتم إطفاء الماء الساخن بانتظام في المنزل ، فمن المحتمل أن يذكر الضيوف هذا في المراجعة. حاول أن تنظر إلى منزلك بنظرة جديدة: عادة ما تعتاد على أشياء صغيرة مثل مقابض الأبواب والبساط المتهالك عند المدخل ، لكنها ستلفت انتباه ضيوفك على الفور. بالمناسبة ، عن البسط. من الأفضل الاستغناء عنها في الحمام - عندما تعلم أن عنصر الراحة هذا قد تم سحقه تمامًا أمامك ، فأنت بطريقة ما لا تريد الاستيقاظ عليه. ضع في اعتبارك استخدام مناشف إضافية للقدم بدلاً من ذلك.

اعتني براحة ضيوفك. في رحلة قصيرة ، لن يحمل أحد معهم غلاية وميكروويف. يجب أن تحتوي الغرفة على كل ما تحتاجه: من بياضات الأسرة ومستلزمات النظافة (جل الاستحمام والشامبو) إلى الأطباق ومجموعة أدنى من المعدات (موقد وثلاجة وغسالة ومكواة ومجفف شعر). لا تنسى المواد الاستهلاكية: مسحوق الغسيل والإسفنج ومنظف غسل الصحون وزيت عباد الشمس والشاي والقهوة والملح والفلفل ، بعد كل شيء.إذا قمت بتأجير منزل ، فقم بتجهيز مكان في الفناء بحفل شواء ومقاعد وسقيفة - ويسعد الضيوف ، ويمكن رفع سعر الإيجار قليلاً.

فقط في حالة حدوث ذلك ، اترك مذكرة للمستأجرين: كلمة مرور Wi-Fi ، أوقات تسجيل الوصول والمغادرة ، رقم هاتفك للاتصال في أي موقف غير مفهوم. عندما تنتظر المقيمين خارج المدينة ، أخبر المذكرة عن الأماكن القريبة من المتاجر وكيفية الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية. وأيضًا قم بتعليق سلسلة المفاتيح بعنوان المنزل على مجموعة مفاتيح الضيف. لذلك سيكون السائحون على الأقل قادرين على أن يشرحوا لسائق التاكسي إلى أين يذهبون إذا ضاعوا فجأة أو فقدوا الهاتف.

التقط صورًا بصرية

هذا شرط أساسي. أولاً ، سيختار عدد قليل من الناس السكن بشكل أعمى ، وثانيًا ، لا تقبل بعض الخدمات ببساطة الإعلانات بدون صور. لدى Avito Real Estate حد أدنى من الصور - ثلاث لقطات على الأقل في الاستوديو وأربع صور في شقة من غرفتين.

قبل جلسة التصوير ، قم بترتيب الأشياء: قم بإزالة المتعلقات الشخصية بعيدًا عن الأنظار ، وإزالة الغبار عن الأثاث ، وغسل المرايا والأحواض ، وإبقاء غطاء المرحاض مغلقًا. من الأفضل التقاط الصور في ضوء النهار ، بدون فلاش أو تكبير / تصغير. من الجيد أن يكون لديك حامل ثلاثي القوائم حتى تكون الصور واضحة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فابحث عن بعض الدعم ليديك ، مثل الحائط أو ظهر الكرسي. تأكد من عدم غمر الأفق.

من الأفضل استخدام اللقطات الأفقية ، ويجب تصوير كل غرفة من نقطتين على الأقل. اختر هذه الزاوية بحيث لا يتم تضمين الخزانة مع الأريكة فحسب ، بل أيضًا الغرفة بأكملها في الصورة. سيكون من الجيد أن تتمكن من إظهار التحولات بين المناطق المختلفة و "المشي" حول المنزل ، كما هو الحال.

قم بإنشاء إعلان مفصل

المعلمات الإلزامية - المساحة والتكلفة وعدد الغرف ومساحة الشقة أو المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، حدد الطابق الذي تقع فيه الشقة ، وما إذا كانت تحتوي على شرفة أم أن المبنى به مصعد. من الأفضل ألا تصطدم بالكلمات: ضع نفسك مكان سائح يبحث عن إقامة ليلة واحدة في مدينة أخرى ، وفكر فيما تود أن تعرفه عن السكن قبل استئجاره.

أخبرنا عن عدد أماكن النوم في الشقة أو المنزل ، وما نوع الأثاث والأجهزة المنزلية ، وما هو موقف السيارات ، وكم تبعد محطات النقل العام والمواقع السياحية الرئيسية. إذا كان لديك منظر رائع من النافذة ، وكان هناك بحيرة أو حديقة أو غابة قريبة ، فهذا أيضًا جدير بالذكر - بالطبع ، مع الصور.

حتى لا تكون هناك صراعات مع المستأجرين ، أخبرنا على الفور عن ظروف المعيشة - على سبيل المثال ، يمكنك التدخين فقط في الشرفة أو في الشارع وما شابه.

حدد السعر

تقليديا ، في ليلة رأس السنة الجديدة ، تزداد تكلفة استئجار المساكن على المدى القصير - تكون الشقق والمنازل في بعض الأحيان أكثر تكلفة مرتين أو ثلاث مرات. من المهم تحقيق التوازن هنا: إذا رفعت السعر بصراحة ، فسيؤدي ذلك إلى نفور الضيوف ، ولكن التكلفة المنخفضة جدًا قد تكون خطيرة - فقد تجذب المستأجرين الخطأ الذين ترغب في رؤيتهم في منزلك.

انظر إلى الإعلانات في منطقتك وحدد شريحة السعر التي من الأفضل تحديد تكلفة الحجز فيها. فقط لا تنفصل عن الواقع: إذا تم تأجير منزل مع حمام ومسبح في الحي مقابل 10000 روبل في اليوم ، فمن غير المرجح أن يشعر شخص ما بالاطراء من قبل كوخ مع وسائل الراحة في الشارع بنفس المبلغ.

Avito Real Estate لديها خدمة. يشير المستأجر إلى تواريخ الوصول والمغادرة ، وستتلقى طلبًا بالدفع المسبق لليوم الأول. إذا ألغى الضيف الحجز بعد أسبوعين من تسجيل الوصول ، فستبقى لك الدفعة المقدمة مخصومًا منها عمولة بنسبة 10٪.

في تقويم الحجز ، يمكنك تحديد الأيام المناسبة لتسجيل الوصول والإشارة إلى سعر الإيجار لكل تاريخ. وإذا كنت تبحث عن مستأجرين ليس فقط على Avito ، فقم بمزامنة التقويم مع المواقع الأخرى أو مع PMS (نظام إدارة الممتلكات) ، بحيث لا يحدث أن يكون هناك ضيوف أكثر من الأماكن المجانية. إذا كنت تستخدم Bnovo و RealtyCalendar ، يمكنك أيضًا إعداد المزامنة معهم.

توقيع عقد

لن ينجح ترتيب فندق أو نزل في مبنى سكني - يحظر قانون الإسكان ذلك.لكن يمكنك استئجار شقة للإيجار اليومي ، ولكن بشرط أن يكون كل شيء قانونيًا - يحتاج المالك إلى إبرام عقود مع المستأجرين ودفع الضرائب. في الواقع ، هناك حاجة إلى مثل هذا الاتفاق ليس فقط لتبرير أمام السلطات الضريبية إذا اشتكى الجيران فجأة. بادئ ذي بدء ، هذه هي حمايتك من المستأجرين العنيفين الذين اعتادوا على تقديم الرعاية على أكمل وجه.

يتم إبرام عقد العمل كتابة. يجب أن يشير إلى عنوان الشقة أو المنزل ، ومنطقة السكن ، وتفاصيل جواز السفر للطرفين وشروط عقد الإيجار - الفترة ، والتكلفة في اليوم ، وإجراءات الدفع ، ووقت الوصول والمغادرة. لا تنسَ ذكر حقوق والتزامات المالك والمستأجر - على سبيل المثال ، يجب على المالك توفير المنزل بالأثاث والأجهزة المنزلية ، ويتعهد الضيف بالعناية الجيدة بالعقار وإعادة مجموعة المفاتيح إلى المالك عند المغادرة.

يمكن إرفاق جرد الممتلكات الموجودة في المنزل بالعقد ، وفي نفس الوقت إعداد مستند قبول ونقل. من الجيد أن يتضمن المخزون صورًا: لست مضطرًا لمعرفة من ترك بقعة النبيذ على الأريكة الخفيفة - أنت أو الضيوف.