أيهما أفضل: تبرع بشقة أو اتركها إرثاً

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

نختار طريقة أقل تكلفة وأكثر أمانًا لنقل الملكية.

لنفترض أن شخصًا ما يريد أن يعطي شقته لشخص آخر. إذا كنا نتحدث عن بيع ، فسيتم إبرام اتفاقية مقابلة. لكن في حالتنا نحن نتحدث عن نقل غير مبرر يتم بدافع من لطف الروح. يحدث هذا ، على سبيل المثال ، إذا أرادت الجدة أن يأخذها حفيدها إلى منزلها. أو سيتصرف الابن بحصته في شقة الوالدين في حالة حدوث شيء له.

هناك طريقتان لنقل الملكية مجانًا: عن طريق الميراث أو عن طريق التبرع. دعونا نلقي نظرة على مخاطر وفوائد كلا الخيارين.

كيف يختلف التبرع عن الميراث

يعني العطاء أن شخصًا ما يريد نقل ملكيته إلى آخر في الوقت الحالي أو في المستقبل بعد وقوع حدث أو انتهاء فترة معينة. كما أن الموهوب عليه بحسب الأحوال لا يدين في ذلك بشيء ، وإلا اعتبرت المعاملة باطلة.

للتبرع بشقة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية مكتوبة ، ثم تسجيل الحق في نقل الملكية في Rosreestr. يمكنك وضع الوثيقة بنفسك. إذا كنت تستأجر الشقة بأكملها ، فلن تحتاج إلى توثيق العقد مع كاتب عدل. لكن عليك أن تلجأ إليه إذا تبرعت بنصيب.

من المهم أنه إذا كان التبرع ينطوي على نقل ملكية في المستقبل ، فلا يمكن تحديد هذا المستقبل بحلول لحظة وفاة المتبرع ، وإلا ستكون المعاملة لاغية وباطلة. في مثل هذه الحالات ، هناك ميراث.

طريقة تحديد من سيرث الممتلكات بعد الموت هي وصية. مصدقة من قبل كاتب عدل.

هناك ثلاثة اختلافات أساسية بين آليات التبرع والوصية.

1. توقيت التحويل

عندما يتم نقل الملكية بموجب اتفاقية تبرع ، يمكن للمتلقي التصرف بالكامل في الممتلكات المستلمة. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن شقة ، فقم ببيعها وطرد المتبرع.

هناك أيضًا نوع من التطور غير المواتي للأحداث. قد يموت متلقي الهدية قبل الأوان ، وسيذهب السكن إلى ورثته ، الذين سيبدأون في اتخاذ القرارات. لكن يمكن حماية هذا الخطر. ينص القانون على إمكانية تضمين بند بشأن إنهاء المعاملة في الاتفاقية إذا كان المتبرع يعيش أكثر من المتلقي.

إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على النقل بموجب وصية ، فلن يتمكن الوريث من التصرف في الممتلكات إلا بعد وفاة المالك. إنه آمن بالنسبة لهذا الأخير: يمكنك العيش في الشقة طالما أردت.

2. القدرة على الإلغاء

يقول الناس أن الهدايا ليست هدايا ، والدولة ككل توافق. لا يجوز إلغاء التبرع إلا إذا حاول المتلقي قتل المحسّن أو أقاربه بضربه.

يمكن تغيير الوصية عدة مرات كما تريد. هذا مناسب للمالك الحالي وليس جيدًا جدًا للمالك المحتمل.

3. إمكانية الطعن

العطاء هو عملية "ما حدث قد حدث". يمكن تحدي الإرادة. على سبيل المثال ، سيكون هناك متقدمون لهم الحق في حصة إلزامية في الميراث.

ومع ذلك ، يمكن الطعن في كل من التبرع والميراث إذا كان هناك أي شك في أن مالك الشقة تصرف بشكل طوعي وكان في عقله الرصين.

كم سيكلف مالك العقار التبرع والميراث

العطاء هو خيار الميزانية. سيتعين على الأطراف دفع رسوم حكومية لتسجيل نقل الحقوق إلى شقة. إنها ألفي روبل ، يمكن أن يدفعها أي من الطرفين. أي أنه يمكن أن يكون مجانيًا للمانح.

إذا لم يتم التبرع بالشقة بأكملها ، ولكن تم التبرع بحصة فيها ، فيجب أن يكون العقد مصدقًا عليه مسبقًا من كاتب عدل. سيكلف هذا ما متوسطه 4-7 آلاف روبل. إذا كنت تريد كاتب عدل أن يعد وثيقة ، فسيتطلب ذلك نفقات إضافية.

التصديق على الوصية من قبل كاتب عدل يكلف 2-3 آلاف في المتوسط. ولكن ، مرة أخرى ، سوف تحتاج إلى الدفع مقابل الخدمات الإضافية إذا كانت مطلوبة. واجب الدولة للإرادة 100 روبل.

ما هي تكلفة التبرع والميراث لمتلقي العقار

هدية من أحد الأقارب: الوالد أو الأخ أو الأخت أو الجدة أو الجد أو الابن أو الحفيد - لن تكلف شيئًا. إذا تم استلام الهدية من شخص آخر ، يجب عليك دفع ضريبة قدرها 13٪ من قيمة الشقة ، وعادة ما تكون مساحية. قد تضطر إلى دفع رسوم الدولة وخدمات كاتب العدل.

للحصول على شهادة الحق في الميراث ، والتي تسمح لك بامتلاك العقارات ، يجب عليك دفع رسوم حكومية. بالنسبة للأطفال والزوج والوالدين والإخوة والأخوات للمتوفى ، سيكون 0.3 ٪ من قيمة الممتلكات المستلمة ، ولكن ليس أكثر من 100 ألف روبل. سيتعين على الباقي دفع 0.6 ٪ ، ولكن ليس أكثر من مليون روبل. يتم تحديد قيمة العقار من قبل الجهات الحكومية المتخصصة أو المنظمات المتخصصة بترخيص.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى دفع رسوم حكومية لفتح قضية ميراث والتصديق على توقيع على طلب إصدار شهادة - 100 روبل لكل منهما. ستحتاج أيضًا إلى تسجيل نقل الملكية ، والذي سيكلف ألفي روبل. وهذا لا يشمل خدمات كاتب العدل ، والتي قد تكون مطلوبة أيضًا (أو مفروضة).

ماذا تختار - التبرع أو الميراث

يعتمد الكثير على الظروف. عليك أن تزن الإيجابيات والسلبيات بنفسك. يبدو أن الوصية أكثر أمانًا لمالك العقار من التبرع. سيتمكن من العيش بسلام في الشقة حتى وفاته.

ومع ذلك ، هناك مواقف عندما يريد شخص ما نقل شقة لشخص معين. وفي نفس الوقت له ورثة له نصيب واجب لا يريد ترك شيء له. في هذه الحالة ، التفاني له مزاياه.

من المربح من الناحية المالية أن يتبرع كلا الطرفين بالعقارات إلى أحد الأقارب - فهو أرخص. لكن صاحب الشقة سيكون له مصاريف صغيرة في كلتا الحالتين ، لذا فإن الأمر يستحق مقارنة المخاطر. إذا حدث شيء ما ، فسيكون المستلم قادرًا على دفع كل ما هو مطلوب - بعد كل شيء ، لا يحصل على شقة كل يوم.

عند الاختيار بين هذين الخيارين ، من المهم التعامل مع المشكلة بحذر ومراعاة سيناريو أسوأ الحالات.