ما هي الشقق ولمن هي مناسبة؟

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

تعد الشقق نوعًا جديدًا نسبيًا من العقارات ، حيث يوجد الكثير من الضوضاء الآن. لقد توصلنا إلى الفرق بينها وبين الشقة ، وفي نفس الوقت توصلنا إلى ما الذي نبحث عنه عند الشراء.

لقد جمعنا المزيد من المعلومات المفيدة عن الحياة في مدينة حديثة.

كيف تختلف الشقق عن الشقق

الاختلاف الأهم هو أن الشقق أرخص بكثير من الشقق. هذا لأنه من وجهة نظر قانونية ، فإن الشقة عبارة عن مبنى غير سكني. لا يوجد مثل هذا المصطلح في قانون الإسكان ؛ فهو يشير إلى المباني السكنية فقط ، المنازل والشقق والغرف. لكن الشقق مذكورة في اللوائح الخاصة بتصنيف الفنادق: هنا غرفة فندقية بمساحة 40 مترًا مربعًا ، وفيها على الأقل غرفتان ومطبخ صغير. تقريبا مثل شقة ، ليس فقط في مبنى سكني ، ولكن في فندق.

من الناحية العملية ، تقع العديد من الشقق في مجمعات سكنية. في هذه الحالة ، لا تختلف عمليًا عن الشقق العادية: يلبي المبنى المتطلبات التي تنطبق على ترتيب الأنظمة الهندسية والعزل الحراري ومستوى الضوء الطبيعي في المباني السكنية ، ولا توجد متاجر ومكاتب في الحي ، ولكن شقق أخرى.

3 حالات عندما يكون الأمر يستحق اختيار شقة وليس شقة

هذا ليس المنزل الأول الذي تشتريه

إذا كنت قد اشتريت عقارات بالفعل ، فمن المحتمل أنك استخدمت الحق في خصم الممتلكات. وبالتالي ، عند شراء شقة لا تخسر شيئًا ، ولكن يمكنك التوفير بتكلفة أقل لكل متر مربع.

إذا كانت الشقة هي ملكك الأول ، فلا يحق لك الحصول على خصم عند شراء منزل في المستقبل. وفقًا للقانون ، يمكنك إعادة جزء من الأموال التي تم إنفاقها على شراء مبنى سكني أو شقة أو غرفة ، في حين أن الحد الأعلى للخصم عند سداد النفقات هو مليوني روبل: سيتم إرجاع 13٪ من هذا المبلغ إليك ، أي 260 ألف روبل. إذا كنت متزوجًا واشتريت شقة مع زوجتك ، فيحق لكل واحد منكما الخصم.

كنت تبحث عن سكن إضافي ميسور التكلفة

على سبيل المثال ، للأطفال البالغين الذين لديهم عائلة ويريدون العيش بشكل منفصل. إذا كانت الشقق في المنطقة التي تريدها باهظة الثمن ، فإن الشقق هي الخيار الأفضل. يمكنك شرائها برهن عقاري: تسمح لك العديد من البنوك بالحصول على قرض لشراء هذه العقارات. مع نفس الدفعة الأولى ومدة القرض المماثلة ، ستدفع أكثر من مقابل شقة أقل من شقة ، وبمساعدة الأموال التي تم توفيرها ، هناك فرصة لإغلاق القرض بشكل أسرع.

على سبيل المثال ، وجدنا شقة وشقة بحجم مماثل في المجمع السكني "نورماندي". شقق من ثلاث غرف بمساحة 89 ، 02 متر مربع مع غرفة ملابس وحمامين ولوجيا ستكلف حوالي 12.3 مليون روبل. بالنسبة للشقة المكونة من ثلاث غرف بمساحة 88.11 متر مربع ، سيتعين عليك دفع أكثر من 17 مليون روبل. تصميمات الشقة والشقق متشابهة ، في حين أن مساحة الأخيرة أكبر ، وهذا الخيار يكلف أقل.

تريد القيام باستثمار مربح

الشقق خيار استثماري جيد. بدلاً من شراء شقة في السكن الثانوي وإضاعة الوقت في التجديدات ، يمكنك البحث عن خيار جديد مع تشطيب نهائي من المطور. إذا كنت تنوي استئجار شقق ، فقم بإلقاء نظرة فاحصة على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة واحدة.

في مجمع سكني "نورماندي" أسعار الشقق من غرفة واحدة 5 ، 1 مليون روبل. للمقارنة: متوسط تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة في السوق الثانوية في عام 2019 كان 6.8 مليون. يمكنك أيضًا التوفير في الإصلاحات. تشمل تكلفة الشقة بالفعل التشطيب: أبواب المدخل المعدنية ، والمآخذ ، والسباكة ، والبلاط في الحمام وورق الحائط في الغرف. يمكن للمقيمين ترتيب الأثاث والأجهزة المنزلية فقط.

يقع المجمع السكني في شمال شرق موسكو في منطقة Losinoostrovsky. يبعد المركز نصف ساعة فقط بالسيارة ، وتقع محطتا مترو Babushkinskaya و Medvedkovo على بعد 25 دقيقة سيرًا على الأقدام.

يتكون المجمع السكني من خمسة أبنية من عدد متنوع من الطوابق مع شقق وشقق تتراوح مساحتها من غرفة واحدة إلى أربع غرف. لا يمكنك أن تقتصر على تخطيط قياسي ، ولكن اختر التصميم المثالي لنفسك. يوجد في نورماندي شقق مشمسة ، وشقق مليئة بالضوء ، وشقق حيث تشغل النافذة جدارًا أو جدارين كاملين. بالنسبة للعائلة الكبيرة ، فإن الخيار مع غرفة معيشة ومطبخ واسعة تصل إلى 27 مترًا مربعًا مناسب: توجد مساحة كافية لجميع أفراد الأسرة.

ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة

حيث أنها تقع

الحل الأمثل هو شقة في مجمع سكني. نظرًا لأنها لا تعتبر مباني سكنية ، فلا يتعين على المطورين رسميًا الامتثال للقواعد الصحية الصارمة التي تنطبق على المباني السكنية. على سبيل المثال ، شركة البناء ليست ملزمة بمراقبة مستوى الضوء الطبيعي المطلوب للشقق ولا يجوز لها وضع ملاعب في الفناء إذا كانت الشقق مجاورة لمبنى المكاتب.

هذا لا ينطبق على العقارات في المجمعات السكنية: هنا يمكنك الوصول إلى نفس المناطق المشتركة عند شراء شقة. لا يفصل المطورون الضميريون بين سكان الشقق والشقق ، وبالتالي ستتم مراعاة جميع المعايير الصحية اللازمة ، وستكون هناك أشجار مع أسرة زهور وأماكن للمشي واللعب والراحة في الفناء.

كم عدد المشاريع المكتملة لدى المطور بالفعل

بمعنى آخر ، تحتاج إلى التأكد من موثوقيتها. يلتزم المطور بتزويدك بوثائق التأسيس وتصريح البناء وإعلان المشروع. يمكنك التحقق من مدى ضميرها على موقع الويب الخاص بالمورد الموحد للمطورين: توجد بيانات حول عدد العناصر التي سلمتها الشركة بالفعل وعدد المرات التي كانت فيها ضمن الأطر الزمنية المحددة للبناء. كلما ارتفع التصنيف ، زادت موثوقية الشركة.

ابحث في الشبكات الاجتماعية والمنتديات عن مراجعات المستأجرين الذين استقروا بالفعل في منازل المطور. إذا تأخر تسليم الشيء أو أجرى إصلاحات بلا مبالاة ، فمن المحتمل أن شخصًا ما اشتكى من ذلك بالفعل. في الوقت نفسه ، اكتشف من أصحاب الشقق ما إذا كانوا راضين عن جودة البناء والتشطيب ؛ ليس لديهم معنى لإخفاء الحقيقة.

ما هو مع البنية التحتية

إنها فكرة مشكوك فيها التوفير على شراء الشقق والعيش في مستوطنات بعيدة عن الحضارة. في هذه الحالة ، من الأفضل دفع مبالغ زائدة واختيار منطقة مأهولة. يجب أن تكون هناك مدارس ومستشفيات ومتاجر قريبة حتى لا تضطر إلى قضاء بعض الوقت في التنقل بانتظام من منطقة إلى أخرى.

عندما تجد عدة خيارات مناسبة ، لا تكن كسولًا للذهاب إلى المكان. اكتشف مدى توفر وسائل النقل في المنطقة والوقت الذي تستغرقه للوصول إلى المنزل من أقرب محطة مترو. من الناحية المثالية ، يجب أن يتم ذلك خلال ساعة الذروة - في الصباح أو بعد العمل.

يقع المجمع السكني "" في منطقة ذات بنية تحتية راسخة: بالقرب من 20 روضة أطفال و 16 مدرسة و 8 مستشفيات و 12 مركزًا للياقة البدنية.

الفناء في المجمع السكني عبارة عن مساحة ترفيهية خالية من السيارات والغرباء. توجد في المنطقة المحمية ممرات للمشي وملاعب حديثة مع حفر رملية وأراجيح. ويوجد بالجوار مناطق خضراء للاستجمام والمشي - حدائق "Torfyanka" و "Babushkinskiy" و "Losiny Ostrov".