ما يجب التحقق منه قبل استئجار شقة: من الإعلان إلى تعقيدات العقد

2024 مؤلف: Malcolm Clapton | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 03:46

تعليمات مهمة للغاية لأي شخص يبحث عن عقار للإيجار.

المرحلة 1. ابحث عن شقة

إذا اخترت شقة بنفسك

عند البحث عن شقة من خلال موقع إعلاني متخصص أو مجموعة على الشبكات الاجتماعية ، فإنك تخاطر بمواجهة المحتالين. لكي لا تقع في فخ حيلهم ، عليك الانتباه إلى عدة نقاط مهمة.

1. متوسط تكلفة استئجار شقة حسب المعايير الخاصة بك

الإعلانات "الحلوة" جدًا غالبًا ما تكون مزيفة. استوديو فسيح مع تجديد حديث في وسط المدينة على بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من المترو وبنسي واحد؟ اقتراح مشكوك فيه للغاية.

2. طلب تحويل الدفعة المقدمة إلى البطاقة

غالبًا ما تتبع هذه النقطة النقطة السابقة. أنت تتصل بالإعلان الذي يعجبك ، ويخبرونك أن هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في ذلك ، ثم يطلبون منك نقل ما لا يقل عن بضعة آلاف حتى تظل الشقة معك. لا تنخدع بهذا: لقد تحدثت للتو مع محتال.

لا تقم أبدًا بتحويل الأموال إلى الغرباء كوديعة دون لقاء شخصي.

3. أصالة صور الشقة

للتأكد من صحة المعلومات الواردة في الإعلان ، تحقق من صور الشقة للتأكد من صحتها. يمكن القيام بذلك ، على سبيل المثال ، من خلال.

إذا تم نشر شقة واحدة ونفسها على العديد من مواقع الإيجار ، فهذه ليست مشكلة كبيرة. شيء آخر هو عندما تكون الصور تمشي على الإنترنت ، ويتغير الوصف وعنوان الشقة والشخص الذي يمكن الاتصال به بشكل كبير من وقت لآخر.

4. عدم وجود صور للشقة

الإعلانات بدون صور تبدو غريبة على أقل تقدير. في معظم الحالات ، هذا يعني أن هناك خطأ ما في الشقة ، أو أن مساحة المعيشة هذه غير موجودة على الإطلاق.

5. تكرار موضع الإعلان

يحدث أن يظهر إعلان إيجار الشقة نفسه ويختفي بتردد يحسد عليه. قبل أسبوعين ، تم استئجار الشقة ، ثم تم تأجيرها ، وبعد شهر تم تعليقها مرة أخرى في الشقة الحالية. وهكذا في دائرة.

بالطبع ، قد لا يتعلق الأمر بالمالك ، بل بالمستأجرين. حسنًا ، الشخص ليس لديه حظ بالنسبة للمستأجرين ، وهذا كل شيء. ومع ذلك ، فإن الإعلانات الوامضة في كثير من الأحيان تنذر بالخطر.

6. الشخص المسؤول

من يتعامل مع موضوع إيجار الشقة؟ المالك نفسه أم سمسار العقارات؟ إذا كنت لا ترغب في دفع عمولة تساوي نصف أو حتى المبلغ الكامل للدفع الشهري ، فإن إعلانات السماسرة ليست مناسبة لك.

إذا اتصلت سمسار عقارات

يمكن للوسطاء العقاريين جعل حياتك أسهل ومساعدتك في العثور على شقة أحلامك. أو يمكن أن تكون مرهقة للأعصاب ، أو تفرغ محفظتك ، أو تضيع وقتك. إليك متى يجب الانتباه.

1. لا يمكن للسمسار تسمية الشركة التي يعمل بها الآن أو التي عمل فيها من قبل

إذا ادعى سمسار العقارات أنه من بين موظفي الوكالة ، يمكنك الاتصال بالشركة مباشرة وتوضيح ذلك.

إذا كان سمسار العقارات رائد أعمال خاصًا ، فعلى أي حال ، يجب أن يخبرك على الأقل ببعض الشركات التي عمل فيها من قبل. إذا واجهت صعوبة في ذلك ، فقد تكون أمام محتال.

2. السمسار غير مهتم بمن وبأي تكوين سيعيش في الشقة

يمثل كل مالك تقريبًا على الأقل تقريبًا من يراه كمستأجر ، ويخطر سمسار العقارات بهذا الأمر. إذا لم يتم سؤالك أثناء المحادثة عن عدد المستأجرين ووجود الحيوانات والعمل المستمر ، فهذا جرس.

3. سمسار عقارات ليس خبيرا في مجاله

من الصعب تخيل أن سمسار عقارات لا يعرف كيفية كتابة إيصال لتلقي الأموال أو ملء عقد إيجار. وإذا كنت لا تزال لا تعرف ، فهذا ليس سمسار عقارات.

4. يطلب منك دفع العمولة قبل توقيع العقد

سمسار العقارات لا يتلقى عمولة إلا بعد إبرام الصفقة. إذا كنت مطالبًا بالدفع مقدمًا ، فلا تستسلم ولا تقوم بتحويل الأموال.

5. السمسار يتعامل مع شقة واحدة فقط

عادة سمسار عقارات لديه عدة أشياء في العمل. من المريب أن يكرس أخصائي كل وقته لشقة واحدة فقط. حاول كتابة رقم هاتفك في شريط البحث بالمتصفح الخاص بك واطلع على عدد الإعلانات التي يقدمونها لك.

6. يقدم سمسار العقارات نفسه كموظف في وكالة الأنباء

يُعرض عليك القيادة إلى المكتب وإبرام اتفاقية والوصول إلى قاعدة بيانات المالك بعد دفع العمولة.

لن يذهب سمسار العقارات معك لتفقد الشقة ومقابلة المالك ، وإذا نجح الأمر مع شخص ما من القاعدة المستلمة ، فبعد الاتفاق المبدئي على الاجتماع ، سيلغي المالك كل شيء في اللحظة الأخيرة.

في هذه الحالة ، لن تتمكن من إعادة الأموال ، لأنك وقعت اتفاقية بشأن تقديم خدمات المعلومات. لتحقيق العدالة ، يمكنك الذهاب إلى المحامين ومحاولة تقديم طلب إلى المحكمة. ومع ذلك ، لا يمكن لأحد أن يضمن لك نتيجة ناجحة. لذلك ، ادرس بعناية جميع المستندات التي تضع عليها توقيعك.

المرحلة 2. أول اتصال مع المالك

لقد اخترت الخيار المثالي ، في رأيك ، ويسعدك الاتصال بالمالك لتحديد موعد. أولاً ، اكتشف ما إذا كنت تتحدث مع المالك حقًا وليس مع سمسار عقارات أو أي شخص آخر. حتى لو ذكر الإعلان أن الشقة مستأجرة مباشرة.

اطرح على المالك بعض الأسئلة. على سبيل المثال ، أين تذهب نوافذ الشقة أو الطابق الذي توجد عليه.

إذا كان الشخص مترددًا ، فقد يكون يحاول خداعك. سيجيب المالك على مثل هذه الأسئلة دون تأخير.

إذا شعرت أن كل شيء على ما يرام ، فانتقل إلى المعلومات الموضحة في الإعلان: حدد التكلفة والحاجة إلى إيداع والدفع للشهر الماضي. تعرف على المدة التي سيتم استئجار الشقة فيها ، وما إذا كانت 10 دقائق للذهاب إلى المترو بالفعل ، وليس 30. بشكل عام ، تحدث عن جميع الفروق الدقيقة التي تهمك.

المرحلة 3. تفتيش المساكن

1. قيم المدخل. يمكن لحالته أن تقول الكثير عن مستأجري المنزل - جيرانك المحتملين.
2. حاول أن تنظر إلى جيرانك واسأل من عاش في الشقة قبلك. يُنصح بالقيام بذلك مع المالك: إذا لم يكن المستأجرون في الشقق المجاورة من الوافدين الجدد ، فسوف يتعرفون على مالك العقار ، وستتأكد مرة أخرى من أنه المالك.
3. ألق نظرة فاحصة على الحمام ، وخاصة السباكة. إذا كان هناك تسريب من الصنبور ، يجدر الإشارة إلى المالك على الفور.
4. تحقق من حالة الأثاث وتقييم مدى تآكله.
5. انتبه إلى موقع المنافذ. قد تحتاج إلى إعادة ترتيب الأثاث.
6. إذا كنت تعاني من حساسية تجاه الحيوانات ، فتحقق مما إذا كان لدى السكان السابقين قطة أو كلب.
7. لا تكن كسولًا لتضمين جميع الأجهزة والأجهزة المنزلية التي تخطط لاستخدامها.
8. تحقق من جميع المفاتيح في الشقة.
9. اسأل عن توفر الإنترنت.
10. تحقق من الأقفال حتى لا تضطر إلى الانتظار أسفل الباب حتى يُسمح لك بالدخول. إذا كان هناك العديد من الأقفال ، وتم منحك المفتاح من واحد فقط ، فاكتشف السبب. يمكن للمالك أن يقول إن القفل مكسور لفترة طويلة ولم يتم استخدامه. يجب أن تصر على الاستبدال أو الإصلاح وأن تطلب مجموعة كاملة من المفاتيح.
11. تأكد من سلامة موانع التسرب الموجودة على العدادات.
12. تحقق من حالة أبواب ونوافذ الشرفات الخاصة بك إذا كنت لا تريد التجميد في الشتاء.
13. نقدر عازل للصوت في جميع أنحاء الشقة.

إذا لم يزعجك أي مما سبق في الشقة ، فيمكنك المتابعة في إبرام عقد.

المرحلة 4. إبرام العقد

ما هي وثائق المالك التي يجب التحقق منها

إذا كان للشقة مالك واحد

عند إبرام عقد إيجار ، اطلب من المالك أن يوضح لك:

• جواز سفر؛
• شهادة ملكية أو مستخرج من USRN.

تحتاج إلى التأكد من أن الشقة تخص الشخص الذي قدم نفسه على أنه مالك الشقة.

آرثر أوستيموف المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات Arendatika

أحد أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا في السوق هو استئجار شقة لشخص آخر. يمكن استئجار المسكن من قبل "صديق" مالك الشقة الذي استقر فيه لمدة يومين فقط.

إذا لم تقم بفحص المستندات الخاصة بالممتلكات ، فأنت لا تخاطر بخسارة الأموال فحسب ، بل ستترك أيضًا في الشارع.

إذا كان هناك عدة أصحاب

بالإضافة إلى جواز السفر وشهادة الملكية ، تحتاج إلى الحصول على موافقة خطية لتأجير الشقة من جميع الملاك ، وكذلك من المسجلين في الشقة.

إذا تم تسجيل قريب بعيد في الشقة ، فيمكنه القدوم إلى الشقة التي استأجرتها والبقاء فيها. في هذه الحالة ، يكون عقد الإيجار ساري المفعول ، لكن لا يمكن لأحد أن يمنع الشخص المسجل في الشقة من العيش فيها.

آرثر أوستيموف المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات Arendatika

إذا كانت الشقة مملوكة للزوجين

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna المحامي الرئيسي في الخدمة القانونية الأوروبية

تحتاج أولاً إلى معرفة ما إذا كانت الشقة ملكية مشتركة أو مشتركة.

بالنسبة للتأمين ، يمكنك معرفة وجود عقد زواج والتعرف على شروطه. إذا كانت الشقة مملوكة لأحد الزوجين ، فلن تكون موافقة الطرف الآخر مطلوبة. إذا كانت الملكية مشتركة ، فسيكون من الضروري الحصول على موافقة كل مالك.

ما الذي تبحث عنه عند إبرام العقد

اتفاقية الإيجار هي وثيقة ستساعدك على تجنب النزاعات غير الضرورية ، لذلك من المهم جدًا اتباع نهج مسؤول في إعدادها. لقد أخبرك مخترق الحياة بالفعل بكيفية القيام بذلك بشكل صحيح ، لذلك سنركز فقط على أهم النقاط.

بيانات إلزامية

• موضوع العقد شقة. يجب عليك الإشارة إلى العنوان الكامل والمساحة وعدد الغرف.
• أطراف العقد هم مالك المنزل (أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق) والمستأجر.
• بيانات جواز السفر ومعلومات حول مكان التسجيل - كل من مالك الشقة والمستأجر.

مدة العقد وإجراءات الدفع

حدد شروط العقد والمدة التي يتعين عليك فيها دفع الإيجار. انتبه إلى عقوبات مخالفة أمر الدفع. على سبيل المثال ، قد يكون لديك فترة أسبوعية لسداد الديون ، وبعد ذلك يكون للمالك كل الحق في طردك من الشقة.

يجب تسجيل حقيقة الدفع: عند الدفع نقدًا ، اطلب إيصالًا من المالك ، وعند التحويل إلى بطاقة ، اطلب كشف حساب بنكي.

يجب أن يحتوي الغرض من الدفع على رابط للاتفاق الخاص بك. على سبيل المثال: الدفع بموجب اتفاقية التوظيف رقم 1 بتاريخ 1 يناير 2018 لشهر يونيو 2018.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي العقد على المبلغ الذي قمت بتحويله إلى المالك عند تسجيل الوصول. يمكن أن يكون هذا دفعة للشهر الأول والأخير من الإقامة ، بالإضافة إلى وديعة تأمين - ضمان أنه في حالة إتلاف المستأجر للممتلكات ، سيحصل مالك الشقة على تعويض مادي.

يمكن للمالك حجز كامل المبلغ أو جزء من وديعة التأمين ، اعتمادًا على مدى الضرر الناجم. إذا كان كل شيء على ما يرام ، عند فحص الشقة ، يتم إرجاع وديعة التأمين بالكامل إلى المستأجر. يتم التفاوض على مبلغ الإيداع المريح لكل طرف عند إبرام العقد.

إجراء الإخلاء

يجب إيلاء اهتمام خاص لقواعد الإخلاء من الشقة. يجب أن تكون مريحة لكل جانب.

في بعض الأحيان تشير العقود إلى أن المستأجر لم يُمنح سوى يومين للخروج والبحث عن شقة جديدة. بل إن بعض اتفاقيات الإيجار تنص على غرامات على حياة المستأجر أقل من فترة معينة.

آرثر أوستيموف المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات Arendatika

عدد مرات زيارة المالك

الزيارات المفاجئة المتكررة من المالك تجلب القليل من الفرح. ومع ذلك ، لا يمكنك منعه من زيارة شقتك الخاصة. ناقش عدد الزيارات التي تناسبكما ، وحدد المدة التي يجب أن يحذرك فيها المالك ، وسجل الاتفاقيات في المستند.

قنوات الاتصال

في العقد ، يجب تحديد عناوين البريد الإلكتروني أو أرقام الهواتف لكلا الطرفين - اعتمادًا على قناة الاتصال المحددة. كلاهما أفضل ، بالتأكيد.

لا تحذف المراسلات مع المالك من أجل الرجوع إليها في حالة الخلاف.

جرد الأشياء الثمينة وقراءات العدادات

في عملية قبول ونقل الشقة ، المرتبطة بالعقد ، تحتاج إلى تضمين قائمة جرد للأشياء الثمينة. إذا قمت بعمل وديعة تأمين عند الوصول ، فهناك خطر عدم استعادتها. عليك أن تتحقق من الشقة بأكملها. وكلما كان أكثر حذرا ، كان ذلك أفضل. أنت تعرف بالفعل النقاط التي يجب التركيز عليها عند فحص الشقة.

سيكون من الأسلم التقاط صور لجميع العيوب الموجودة حتى لا تُنسب إليك عندما تغادر. ويمكن طباعة الصور وإرفاقها بالقانون.

دون فشل ، يجب أن يحتوي القانون على قراءات عدادات المياه والكهرباء الفردية في وقت تسجيل الوصول.

التجديد والتغييرات المخطط لها في الشقة

قم بعمل قائمة بالتغييرات التي تخطط لإدخالها على الداخل ، بالإضافة إلى المعدات أو الأثاث الذي ستشتريه. اتفق على الحد الأقصى للمبلغ وحدد كيف سيتم الدفع: فقط من قبل المالك ، أو بمفردك ، أو 50/50.

من المستحسن وصف شروط التحسينات غير القابلة للفصل والفصل في العقد مقدمًا أو وضع اتفاقية إضافية لاحقًا. في الوقت نفسه ، يُنصح بالحجز في العقد على إعادة الأشياء إلى المالك ، مع مراعاة البلى الطبيعي.

آرثر أوستيموف المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات Arendatika

حدد في العقد من يدفع ثمن تعطل الأجهزة المنزلية. لسوء الحظ ، أثناء الفحص الأولي ، لا يمكنك التأكد بنسبة 100٪ من أن الأجهزة تعمل بشكل مثالي ، وقد يكون من الصعب إثبات أن الانهيار كان بسبب البلى العادي ، وليس بسبب التشغيل غير السليم.

إذا لاحظت أن الجهاز يتنفس حريقًا ، فأوضح ذلك للمالك وقم بإجراء فحص معًا ، ثم قم بإصلاح الاتفاقية في المستند. خلافًا لذلك ، في حالة حدوث عطل ما ، فقد تحتاج إلى خبرة أحد المحترفين لإثبات عدم اشتراكك في هذا العطل.

العيش في الشقة

لا تنس أن تشير في العقد إلى من سيعيش معك في الشقة. أخبرنا أيضًا إذا كان لديك أي حيوانات أليفة. يجب ألا تكذب بشأن مثل هذه الأشياء: مع وجود احتمال كبير ، ستقع في كذبة ، وستكون العواقب محزنة للغاية.

متى يستحق إلغاء عقد الإيجار

إن الإشارة الأكثر إثارة للقلق هي رفض تقديم سندات الملكية. من الجيد أن الشقة ليست على ما يرام.

قد تكون الشقة ، التي يشعر مالكها بالقلق الشديد بشأن ممتلكاته ، مشكلة أيضًا. قد يأتي هؤلاء المالكون إليك كثيرًا للتحقق من سلامة ممتلكاتهم ، الأمر الذي سيؤدي بالطبع إلى إزعاجك.

آرثر أوستيموف المؤسس والرئيس التنفيذي لخدمة إدارة الإيجارات Arendatika

يجدر الانتباه إلى سلوك المالك. إن العصبية المفرطة تنذر بالخطر ، وكذلك الاندفاع غير المعقول لإبرام عقد. إذا طُلب منك التوقيع على المستندات في أقرب وقت ممكن ، فلا تسمح لك بالتحقق من صلاحية الأجهزة المنزلية للخدمة وإصلاح العيوب ، فهذا جرس آخر.

خذ وقتك ، وادرس العقد بعناية ، واطرح الأسئلة وناقش النقاط الإشكالية. تحقق من كل ما هو ضروري.من المهم بالنسبة لك أن تكون مريحًا للعيش في الشقة ، مع تقليل جميع الصعوبات. يريد المالك أن تظل مساحة المعيشة الخاصة به في حالة جيدة ، كما أنه لا يريد أن يكون مشاركًا في النزاعات العادية. تقيمون بعضكم البعض - لا بأس بذلك. وفي هذه الحالة ، يصح تخصيص وقت كافٍ لعملية الأوراق والتفتيش على الشقة.